Bảng báo giá thiết kế thi công nhà xưởng trọn gói 2024, chi tiết các hạng mục

Báo giá thiết kế thi công nhà xưởng trọn gói, chi tiết từng hạng mục, dựa trên tư vấn chuyên gia của Tổng thầu Design – Build DELCO – với gần 20 năm kinh nghiệm thực tế trong lĩnh vực xây dựng công nghiệp, đảm bảo tính minh bạch và hiệu quả cho dự án.

Báo giá thiết kế thi công xây dựng nhà xưởng trọn gói 2024 gồm những hạng mục nào?

Báo giá thiết kế nhà máy

Quá trình thiết kế nhà máy bắt đầu từ việc khảo sát hiện trạng đất đai và vị trí xây dựng, thu thập các yêu cầu từ chủ đầu tư và tư vấn giải pháp thiết kế ban đầu cho đến thiết kế chi tiết kiến trúc, kết cấu, hệ thống kỹ thuật và cơ điện. Các bản thiết kế không chỉ phục vụ thi công mà còn là cơ sở để xin cấp phép xây dựng, làm thủ tục PCCC, môi trường. Thiết kế quy hoạch nhà máy phải đáp ứng quy chuẩn QC 01/2021/BXD hiện hành về mật độ xây dựng, mật độ cây xanh…

Chi phí thiết kế nhà xưởng thường dao động từ 1 – 1.6 USD/m², chưa bao gồm chi phí làm các thủ tục xin phép. Mức giá này có thể thay đổi tùy thuộc vào loại hình nhà máy, dây chuyền công nghệ và yêu cầu của chủ đầu tư. Đối với các dự án sản xuất đặc thù như ngành thực phẩm hoặc chế biến, các dự án có tiêu chuẩn kỹ thuật cao, báo giá thiết kế nhà xưởng sẽ có cách tính riêng. Trong khi đó, với các dự án có tính kế thừa hoặc diện tích lớn, đơn giá tư vấn thiết kế xây dựng có thể thấp hơn.Đây là một phần quan trọng trong tổng chi phí xây dựng nhà xưởng công nghiệp.

Báo giá thi công xây dựng nhà máy công nghiệp

Tổng quan bảng báo giá thi công xây dựng nhà máy sản xuất

• Mật độ cây xanh trong nhà máy là 20%, hạng mục giao thông nội bộ khoảng 20%.
• Hàng rào xung quanh bằng gạch, tường trước bằng sắt.
• Các hạng mục nền móng, khung kết cấu, kết cấu bao che, hệ thống cơ điện MEP nhà xưởng đáp ứng yêu cầu kỹ thuật tiêu chuẩn.
• Văn phòng nhà máy quy mô từ 200 – 1500m² sàn.

Chi phí thiết kế và xây dựng nhà xưởng phụ thuộc rất nhiều yếu tố. Trên đây chỉ là báo giá tham khảo chi phí thiết kế thi công nhà xưởng trọn gói tham khảo từ Tổng thầu Design – Build DELCO – với gần 20 năm kinh nghiệm thực tế trong lĩnh vực xây dựng công nghiệp. Đối với mỗi dự án, việc khảo sát cụ thể và hiểu rõ nhu cầu của chủ đầu tư luôn là bước quan trọng đầu tiên để có thể đưa ra bảng giá thiết kế nhà xưởng chính xác nhất, đảm bảo chất lượng công trình và tiến độ thi công hợp lý, đáp ứng các tiêu chuẩn pháp lý hiện hành về Xây dựng – Cơ điện công nghiệp tại Việt Nam, tránh các chi phí phát sinh không cần thiết.

4 hạng mục chính quan trọng trong báo giá thi công xây dựng nhà xưởng mà Chủ đầu tư cần lưu ý

Đây là 4 hạng mục ảnh hưởng đến vận hành an toàn và hiệu quả của nhà máy, do đó nhà đầu tư cần hết sức chú ý không nên thay đổi tiêu chuẩn kỹ thuật hay cắt giảm khối lượng trong báo giá thiết kế và thi công xây dựng nhà xưởng để tiết kiệm chi phí.

Chi phí quản lý dự án

Quản lý dự án bao gồm việc nhà thầu tổ chức thi công, giám sát tiến độ và chất lượng từ giai đoạn khởi đầu đến khi hoàn thiện, kiểm tra và nghiệm thu từng hạng mục theo tiêu chuẩn kỹ thuật, hướng dẫn sử dụng và bảo trì công trình sau khi hoàn thành, cũng như bàn giao đầy đủ các hồ sơ kỹ thuật liên quan cho chủ đầu tư.

Chi phí cho việc quản lý dự án thường chiếm khoảng 4 – 6% giá trị báo giá thiết kế và thi công xây dựng nhà xưởng, tùy thuộc vào quy mô, độ phức tạp của dự án.

Những yếu tố ảnh hưởng đến giá thành thiết kế và xây dựng nhà xưởng

Vị trí địa lý và yếu tố địa chất

Mỗi vùng miền khác nhau sẽ có sự khác biệt về giá nguyên vật liệu, nhân công và các chi phí vận chuyển, dẫn đến sự chênh lệch về chi phí xây dựng nhà xưởng tùy theo vị trí địa lý. Ngoài ra, mỗi khu vực có đặc điểm địa chất khác nhau sẽ tác động trực tiếp đến giá thành thi công nền móng nói riêng và chi phí xây dựng nhà xưởng nói chung. Yếu tố địa chất càng phức tạp, như đất yếu, đất sét hoặc vùng ngập nước sẽ đòi hỏi càng nhiều biện pháp gia cố nền móng và làm tăng chi phí xây dựng.

Chi phí khoan cọc, thi công móng máy, cải tạo và gia cố nền có thể ảnh hưởng rất nhiều đến chi phí dựng nhà xưởng.

Thiết kế kiến trúc và công năng sử dụng

Thiết kế kiến trúc và kết cấu nhà máy đơn giản hay phức tạp, thấp tầng hay nhiều tầng, sử dụng vật liệu cao cấp hay thông thường, yêu cầu công năng là xưởng sản xuất hay kho bãi, sẽ tác động khá nhiều đến chi phí thiết kế – thi công nhà máy. Thiết kế phức tạp, nhiều chi tiết kỹ thuật sẽ đòi hỏi nhiều nỗ lực tính toán và tối ưu từ phía nhà thầu, yêu cầu đội ngũ kỹ sư và công nhân tay nghề cao, do đó giá thành thiết kế và xây dựng nhà xưởng cũng cao hơn.

Đặc biệt nhà xưởng thuộc các lĩnh vực đặc thù như linh kiện điện tử, thực phẩm, dược phẩm thường có yêu cầu khắt khe về trang thiết bị, phòng sạch, vật liệu hoàn thiện… nên giá xây dựng sẽ cao hơn nhà xưởng thông thường. Với những dự án cùng quy mô và lĩnh vực sản xuất, báo giá xây dựng nhà xưởng sẽ cao hơn báo giá xây dựng kho bãi, do thiết kế kho bãi đơn giản và ít yêu cầu về hệ thống kỹ thuật, chủ yếu là chi phí cho không gian lưu trữ và hệ thống chiếu sáng, phòng cháy chữa cháy cơ bản.

Quy mô diện tích

Khi quy mô diện tích nhà xưởng càng lớn, số tầng càng tăng, tổng chi phí xây dựng nhà xưởng cũng tăng theo do yêu cầu về nguyên vật liệu, nhân công, và các công trình phụ trợ, tuy nhiên đơn giá xây dựng nhà xưởng trên mỗi mét vuông thường giảm do hiệu quả kinh tế quy mô. Cụ thể, chi phí xây nhà xưởng dưới 1000m² thường dao động khoảng 160 – 240 USD/m², chi phí xây dựng nhà xưởng quy mô từ 1000m2 – 3000m2 là 140 – 220 USD/m², từ 3000 – 7000m² là 132 – 212 USD/m², từ 7000 – 15.000m² là 128 – 208 USD/m², trên 15.000m² là 124 – 204 USD/m² ….

Lựa chọn nhà thầu thiết kế và thi công.

Nhà thầu uy tín, giàu kinh nghiệm, có chính sách bảo hành bảo trì tốt, thường có báo giá  thiết kế và thi công nhà xưởng cao hơn so với mặt bằng thị trường nhưng sẽ giúp Nhà đầu tư tối ưu chi phí đầu tư tổng thể của dự án nhờ đảm bảo được chất lượng và tiến độ thi công, cũng như giảm thiểu các chi phí phát sinh do phải cải tạo hoặc sửa chữa các hạng mục không phù hợp.

Lựa chọn nhà thầu uy tín và chất lượng có thể giúp nhà đầu tư tối ưu chi phí xây dựng nhà xưởng và chi phí vận hành sản xuất.

Biện pháp thi công và phương án quản lý tiến độ, chất lượng của nhà thầu cũng đóng vai trò quan trọng trong việc kiểm soát chi phí xây dựng nhà máy. Một kế hoạch thi công hợp lý và logic, sắp xếp luân chuyển vật liệu và nhân công khoa học giữa các hạng mục, sẽ giúp đảm bảo thời gian nghỉ kỹ thuật và đảm bảo chất lượng của từng hạng mục, đồng thời tiết kiệm thời gian, chi phí thi công. Trong trường hợp tiến độ thi công không ổn định, dồn nhân lực và nguyên vật liệu vào cùng một thời điểm có thể gây quá tải nguồn lực và phát sinh chi phí khá lớn, đồng thời gây ảnh hưởng đến chất lượng của dự án.

Ngoài ra, lựa chọn loại hợp đồng cũng ảnh hưởng khá nhiều đến giá thành thiết kế, xây dựng nhà xưởng. Hợp đồng trọn gói hoặc hợp đồng Lump-sum Turnkey có thể giúp chủ đầu tư tiết kiệm thời gian và nhân lực trong việc quản lý dự án, hạn chế phát sinh chi phí ngoài kế hoạch do mọi chi phí đã được thống nhất từ đầu. Loại hợp đồng này thường được ký kết với các tổng thầu Design-Build, trong đó tổng thầu sẽ chịu trách nhiệm từ thiết kế đến thi công, bàn giao công trình hoàn thiện, đảm bảo đúng chất lượng, tiến độ và ngân sách cho chủ đầu tư.

Về tổng thầu Thiết kế – Xây dựng nhà máy DELCO

Thành lập năm 2007, DELCO đã có nhiều năm kinh nghiệm là Tổng thầu Design – Build cho các dự án nhà máy FDI thuộc đa dạng lĩnh vực sản xuất: Linh kiện điện tử, Phụ tùng ô tô, Chế biến thực phẩm, Cơ khí chính xác, Công nghiệp nặng,… Trong quá trình thiết kế – thi công xây dựng nhà xưởng trọn gói và cung cấp giải pháp nhà máy thông minh, DELCO luôn chú trọng công năng, tính phù hợp, đồng bộ của cả hệ thống, cũng như độ bền của công trình.

Với hiểu biết chuyên môn và kinh nghiệm dày dặn trong ngành xây dựng công nghiệp tại Việt Nam, DELCO có thể tư vấn xây dựng nhà xưởng và tư vấn kế hoạch tài chính tổng thể cho chủ đầu tư, với ước tính chi phí xây dựng nhà máy chính xác đến 80 – 90% ngay từ những giai đoạn đầu của dự án. DELCO đã và đang là đối tác của nhiều doanh nghiệp FDI lớn đến từ Châu Âu, Nhật Bản, Hàn Quốc, Đài Loan… và nhận được nhiều phản hồi tích cực từ chủ đầu tư, không chỉ về chất lượng công trình mà còn về hiệu quả sản xuất, tối ưu chi phí.

Nhìn chung, mỗi ngành nghề sẽ có những đặc thù riêng, vì vậy việc tính toán chi phí cần được thực hiện cẩn thận để đảm bảo hiệu quả kinh tế và chất lượng công trình. Chẳng hạn, chi phí xây dựng xưởng may thường đòi hỏi sự chú trọng đến không gian thông thoáng và hệ thống chiếu sáng tự nhiên, trong khi chi phí xây dựng xưởng cơ khí có thể tập trung nhiều hơn vào việc đầu tư vào nền móng chịu lực và hệ thống cơ điện phức tạp. Đối với xưởng chế biến thực phẩm, yêu cầu về vệ sinh an toàn thực phẩm và hệ thống xử lý chất thải là yếu tố then chốt, dẫn đến chi phí xây dựng cao hơn. Tương tự, chi phí xây dựng xưởng sản xuất linh kiện điện tử thường bao gồm việc lắp đặt các phòng sạch và hệ thống kiểm soát môi trường nghiêm ngặt để bảo đảm chất lượng sản phẩm. Việc hiểu rõ và tính toán các yếu tố đặc thù này là nền tảng để tối ưu hóa chi phí và đảm bảo công trình đáp ứng đúng nhu cầu sản xuất của từng ngành.Bên cạnh các yếu tố kỹ thuật, doanh nghiệp cần cân nhắc đến báo giá nhà xưởng kết cấu thép, cũng như đơn giá xây dựng nhà xưởng thép tiền chế, vì đây là lựa chọn phổ biến nhờ vào độ bền và thời gian thi công nhanh chóng. Tuy nhiên, không chỉ riêng kết cấu thép, giá thành xây dựng nhà xưởng và giá xây dựng nhà xưởng công nghiệp còn phụ thuộc vào loại kết cấu và vật liệu khác nhau mà dự án yêu cầu, từ bê tông cốt thép cho đến các loại kết cấu hỗn hợp. Mỗi lựa chọn đều ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí và chất lượng công trình, do đó cần được tính toán kỹ lưỡng để đảm bảo hiệu quả đầu tư.