Để tìm kiếm nhà thầu xây dựng nhà xưởng tại Việt Nam, chủ đầu tư không chỉ quan tâm đến chi phí xây dựng hợp lý, mà còn cần đánh giá chất lượng, mức độ uy tín, mức độ phù hợp với dự án của các đơn vị tổng thầu.
Kinh nghiệm đa dạng
Mỗi công trình xây dựng khác nhau sẽ có những yêu cầu kỹ thuật khác nhau, đòi hỏi biện pháp thi công và kinh nghiệm thi công khác nhau.
Các nhà xưởng thuộc lĩnh vực sản xuất dược phẩm, chế phẩm sinh học hay thực phẩm cần được tính toán kỹ càng về hệ thống cấp khí sạch, thông khí,… để đảm bảo áp suất, độ ẩm tiêu chuẩn trong phòng.
Còn với các nhà máy sản xuất lĩnh vực linh kiện điện tử, vấn đề tĩnh điện lại cực kỳ được quan tâm. Tĩnh điện 5V là có thể làm hư hỏng thiết bị, máy móc điện tử. Các công ty tổng thầu xây dựng cần có kinh nghiệm xử lý vấn đề này, đưa ra các giải pháp bảo vệ ngay từ giai đoạn thiết kế.
Đơn vị tổng thầu nào càng có nhiều kinh nghiệm xây dựng nhà máy ở đa dạng ngành thì càng phong phú về giải pháp kỹ thuật tổng thể, càng giải quyết tốt tất cả những yêu cầu phức tạp của nhà máy.
Chất lượng của công trình thể hiện trình độ của nhà thầu xây dựng
Các công trình đã bàn giao đưa vào sử dụng là phép thử khắc nghiệt nhất cho trình độ quản lý, năng lực chuyên môn và chất lượng thi công của đơn vị Tổng thầu. Những phản hồi tích cực của chính người sử dụng, của chủ đầu tư về mức độ thẩm mỹ, sự tiện lợi, an toàn của công trình, … cũng là một thước đo khách quan cho chủ đầu tư tham khảo.
Ngoài ra, các công trình công nghiệp nhìn chung có tuổi thọ ngắn hơn các công trình dân dụng, do hoạt động sản xuất liên tục, do ảnh hưởng của khói bụi, ăn mòn, hay do công tác bão dưỡng chăm sóc chưa tốt. Vì vậy, tham khảo một vài công trình nhà máy đã đi vào hoạt động 4-5 năm, chủ đầu tư sẽ có những đánh giá chính xác nhất về chất lượng thiết kế và thi công của tổng thầu xây dựng.
Các điều khoản về giá
Các hợp đồng với điều khoản trọn gói sẽ an toàn cho Chủ đầu tư hơn là hợp đồng đơn giá điều chỉnh hoặc hợp đồng theo đơn giá cố định. Với Hợp đồng Chìa khóa trao tay, dù giá thị trường nguyên vật liệu tăng bất thường hay khối lượng công việc thực tế tăng so với thiết kế, Chủ đầu tư cũng không phải trả thêm bất cứ chi phí phát sinh nào cho tổng thầu.
Xem thêm: Mặc tình hình tiêu thụ giảm, giá thép xây dựng vẫn tăng mạnh
Điều khoản giá trọn gói thường đi cùng phương thức hợp đồng Lump Sum Turn Key – Chìa khóa trao tay, khi đó đơn vị tổng thầu cân đối thật kỹ tất cả các chi phí, đảm bảo thực hiện dự án như cam kết mà không phát sinh thêm bất kỳ chi phí nào.
Trên đây là những tiêu chí quan trọng hàng đầu để tìm nhà thầu xây dựng mang lại chất lượng cao nhất cho dự án với giá thành thích hợp nhất với vốn của công ty. Ngoài ra chủ đầu tư cũng cần cân nhắc nhiều yếu tố khác như: an toàn lao động trong thi công, tiến độ dự án, …
Mẫu thu thập thông tin đánh giá nhà thầu
Triển khai một quy trình cụ thể, minh bạch, với những yêu cầu chi tiết về hồ sơ thu thập thông tin, sẽ giúp nhà đầu tư đánh giá chính xác nhất năng lực của các công ty tổng thầu xây dựng.
Đề xuất mẫu Hồ sơ thông tin nhà thầu dưới đây sẽ giúp nhà đầu tư tìm kiếm nhà thầu xây dựng uy tín tại Việt Nam đáp ứng tốt nhất các yêu cầu về ngân sách, tiến độ, … của dự án:
- Tiến độ đấu thầu.
1.1 Tiến độ sơ tuyển nhà thầu: Từ …/…/… đến …/…/…
Hồ sơ sơ tuyển nhà thầu được nộp bằng email. Email Chủ đầu tư gồm:
- Ông/Bà ………………..Email….. Chức danh…
- Ông/Bà ………………..Email….. Chức danh…
- Ông/Bà ………………..Email….. Chức danh…
Kết quả sơ tuyển công bố: Ngày …/…/…. (bằng văn bản và gửi email)
Tài liệu sơ tuyển có trong hướng dẫn Mục 2.
1.2 Tiến độ đấu thầu
Giới thiệu gói thầu trực tiếp hoặc gửi bằng email: Ngày …/…/….
- Nộp hồ sơ thầu bằng email: Ngày…/…/… giờ…… (bằng bản scan có đóng dấu đối với thư chào giá và bản tổng hợp chào giá)
- Nộp bản cứng trước ……..giờ… ngày…/…/…
- Văn bản thư chào giá gồm:
- Bản chào giá theo BOQ
- Tiến độ thi công
- Hồ sơ biện pháp thi công và mặt bằng tổ chức thi công
- Sơ đồ tổ chức
- List vật tư vật liệu sử dụng
- Hồ sơ kiến nghị thay đổi.
- Biện pháp phòng chống dịch Covid trong quá trình thi công.
1.3 Thời gian công bố trúng thầu và đàm phán: Ngày…/…/…
Hình thức: bằng email và đàm phán trực tiếp.
- Văn bản yêu cầu cho quá trình sơ tuyển
1- Báo cáo tài chính năm 2018 đến 2020
2- Xếp hạng tín dụng có xác nhận của ngân hàng
3- Hồ sơ các dự án:
- Các dự án trong 5 năm (chủ đầu tư, quốc gia, diện tích, giá trị hợp đồng và vai trò)
- Các dự án có liên quan đến ngành/lĩnh vực của chủ đầu tư
4- Sơ đồ tổ chức công ty
5- Giấy đăng ký kinh doanh
6-Chứng chỉ năng lực hoạt động
7- Các chứng nhận ISO
8- Hồ sơ năng lực công ty
9- Các đối tác, nhà cung cấp của công ty như: kết cấu thép, thiết bị điện, PCCC…
10- Hồ sơ khác (nếu có)
