Để lựa chọn nhà xưởng cho thuê phù hợp, đáp ứng yêu cầu sản xuất và tuân thủ quy định pháp lý về môi trường, nhà đầu tư cần khảo sát kỹ các yếu tố như lưu lượng và chất lượng nước cấp, khả năng tiếp nhận và xử lý nước thải…

Kiểm tra lưu lượng, áp lực nước khi thuê nhà xưởng

Nguồn nước cấp cần được khảo sát kỹ ngay từ đầu về lưu lượng và áp lực tại điểm cấp, so sánh với nhu cầu thực tế của sản xuất. Việc xác minh các thông số này rất quan trọng, đặc biệt với các ngành sử dụng máy móc, dây chuyền yêu cầu lượng nước lớn và áp lực ổn định như vận hành nồi hơi, hệ thống làm mát tuần hoàn…

Ảnh minh họa: Hệ thống Boiler tại dự án fitout nhà xưởng DAINESE Việt Nam do DELCO là Tổng thầu thiết kế – Thi công.

Nếu thông số hiện tại không đáp ứng, nhà đầu tư cần tính đến phương án nâng cấp hệ thống nước nhà xưởng, lắp đặt hệ thống tăng áp và bồn chứa trung gian để đảm bảo sản xuất liên tục và ổn định.

Đánh giá chất lượng nước

Chất lượng nước cũng là yếu tố cần quan tâm khi khảo sát thuê nhà xưởng. Nhà đầu tư nên yêu cầu đơn vị cho thuê cung cấp phiếu kiểm nghiệm định kỳ để xác minh nước đạt tiêu chuẩn tối thiểu cho sinh hoạt và sản xuất, an toàn cho thiết bị.

Ngoài ra, một số hệ thống phổ biến trong nhà máy công nghiệp như cooling tower, boiler,… yêu cầu nước đầu vào phải được xử lý trước khi vận hành máy. Các ngành công nghiệp đặc thù như thực phẩm, dược phẩm, điện tử, bán dẫn,… cũng có yêu cầu cao về nước cấp. Nhà đầu tư có thể xem xét các giải pháp phù hợp giúp bảo vệ máy móc và đảm bảo chất lượng sản phẩm như lắp đặt thêm hệ thống làm mềm nước để giảm độ cứng, lọc thô, lọc than hoạt tính để loại bỏ tạp chất, hoặc hệ thống RO nếu cần nguồn nước tinh khiết. Trường hợp chất lượng nước không đảm bảo, nhà đầu tư cũng cần cân nhắc các phương án nâng cấp hoặc sửa chữa hệ thống nước nhà xưởng để đáp ứng yêu cầu sản xuất.

Kiểm tra hệ thống thoát nước thải và nước mưa của nhà xưởng cho thuê

Hệ thống thoát nước đóng vai trò then chốt trong việc duy trì môi trường sản xuất sạch sẽ, an toàn. Cụ thể, cần đảm bảo hệ thống có đầy đủ hố ga thu gom, lưới lọc rác, bể tách dầu mỡ… Các tuyến ống thu gom nước thải sản xuất, nước thải sinh hoạt và nước mưa phải được phân tách riêng biệt, tránh ô nhiễm chéo.

Với hệ thống tiêu thoát nước mưa, cần kiểm tra độ dốc mặt sân, mương rãnh và hố ga để đảm bảo tiêu thoát nhanh, hạn chế tối đa nguy cơ ngập úng trong mùa mưa.

Hệ thống xử lý nước thải đáp ứng quy định môi trường

Một trong những vấn đề quan trọng nhất khi khảo sát nhà xưởng cho thuê là xác định rõ nhà xưởng có trạm xử lý nước thải riêng hay đang sử dụng hệ thống xử lý chung của khu công nghiệp. Đồng thời, cần kiểm tra mức độ đầu tư của hệ thống hiện có, công suất thiết kế và khả năng xử lý đạt tiêu chuẩn trước khi xả thải. Ngoài ra, cần rà soát kỹ các yêu cầu tiếp nhận nước thải của khu công nghiệp.

Phần lớn khu công nghiệp yêu cầu nước thải đầu ra phải đạt cột B hoặc B+ theo QCVN 40:2011/BTNMT trước khi xả vào hệ thống chung. (Ảnh minh họa)

Trường hợp nước thải chưa đáp ứng yêu cầu, nhà đầu tư cần cân nhắc cải tạo hoặc lắp đặt thêm hệ thống xử lý tại chỗ. Tuy nhiên, do đặc thù nhà xưởng cho thuê thường đã sử dụng hết mật độ xây dựng, việc bổ sung hạ tầng xử lý cần được tính toán kỹ, lựa chọn phương án fitout phù hợp để đảm bảo tuân thủ các quy định liên quan. Nếu không thể lắp đặt hệ thống riêng, phương án ký hợp đồng với đơn vị chuyên thu gom, xử lý nước thải bên ngoài nhà xưởng cho thuê cũng cần được xem xét để đảm bảo tuân thủ pháp luật về môi trường.

Xem thêm: Những lưu ý khi lắp đặt hệ thống điện trong fit-out nhà xưởng cho thuê

Xem thêm: Những thay đổi quan trọng về fitout nhà xưởng 2025

Xem thêm: 4 tiêu chí giúp nhà đầu tư lựa chọn phương án fitout nhà xưởng tối ưu 2025