建設企業は厳しい市場環境に直面しています

建設企業は厳しい市場環境に直面しています

大きな価格変動、人材難、複雑な法的手続き、資金難によりベトナムの建設企業は存続の危機に直面しています。

市場からのチャレンジ

  • 材料価格の変動が大きすぎます

鉄鋼の価格上昇だけでなく、ここ2ヶ月はガソリンや原油価格の影響で輸送コストが上昇したため、砂、レンガ、石、セメントなど他のすべての材料の価格も上昇しています。

2021年初めから2022年第2四半期末までの鉄鋼価格は20~60%上昇し、ピーク時には1780万VND/トン相当の60%上昇、何度も価格調整を行い、現在は20%強の上昇に軟化しています。

2021年の鉄鋼価格の暴落期にDELCOゼネコンに送られた連続値上げの通知

鉄鋼の価格が上昇しただけでなく、ここ2ヶ月はガソリンや原油価格の影響で輸送コストが上昇したため、砂、レンガ、石、セメントなど他のすべての材料の価格も上昇しました。ベトナム建設請負業者協会(VACC)の報告によると、入札パッケージのコストは材料価格の上昇によって悪影響を受け、平均で18〜30%上昇します。

新築または工場賃貸:投資家が決断する前に考慮すべき要因

材料価格の変動は激しいが、ベトナムには価格補償や契約の合理的な調整、請負業者への具体的な支援策がまだないため、多くの建設業者が深刻な損失のリスクに直面しています。同時に、ベトナムの単価制度は市場価格を更新できないため、多くの業者が公共投資案件をあえて引き受けないという事情もあります。「これは悲しい現実で、ベトナムでは一度も起こっていないことである。」-ベトナム建設業協会会長のグエン・クオック・ヒエップ氏は、次のように語りました。

2. 複雑な法的手続き 

2020年〜2022年にかけて、ベトナムでは工場・製造所の建設に関連する規制がかなり更新されています。住宅や建物の火災安全性に関する規制QCVN 06:2020/BXD号はCVN 06:2010/BXD号、

QCVN 06:2020/BXD có thay đổi quan trọng về yêu cầu thử nghiệm chống cháy theo cấu kiện với kích thước thực khiến nhiều doanh nghiệp xây dựng bối rối trong công tác nghiệm thu PCCC tại công trình.

QCVN 06:2020/BXD号は、実寸大の部品による耐火性試験の要件に重要な変更があり、多くの建設企業が建設現場での防火・防災の受け入れで混乱する原因となっています。

消防法の規定という極めて高い基準をクリアしなければならないため、資材の検査・評価の仕組みにも無理があり、資材の無駄遣いや発注者の手続き上の時間的・コスト的な負担が大きくなっています。

多くの事業者によると、不動産投資に関する法的手続きが撤廃されていないため、新規案件はまだ少ないです。市場での激しい競争により、生き残りをかけて値下げをする企業も出てきた。しかし、何としても落札しようとしたために、実装時には壊れ、負債が発生しました。

3. 建設労働者の確保の困難さ

新型コロナウイルス感染症の期間中、社会的距離の取り方と防疫対策の実施中に、建設現場での建設労働者の数はほとんど減少しました。新型コロナウイルス感染症の後、地元に戻った労働者は、ほとんどが建設現場に戻るつもりはなく、他の仕事を探しています。

Cũng vì sự khan hiếm nhân công, theo báo cáo của VACC, đơn giá nhân công tăng lên đến 25% để cạnh tranh thu hút nhân lực.

また、人手不足のため、VACCの報告によると、人材獲得競争のために人件費単価が25%も上昇しました。

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4. 財政的圧力

出資者との支払いや決済作業はまだ複雑で難しく、特にプロジェクトの最後の20〜25%では、ほとんどの請負業者が未払い金を持っています。この金融圧力下、銀行が貸し出しの信用余地を厳しくしていることが、契約者をより困難なものにしています。

市場の困難に直面したDELCO

DELCOは通常、投資家に対してパッケージの投資率を保証するために、一括請負契約(Lump Sum Turnkey)を締結しています。

現在の価格競争により、DELCOは他の多くの企業よりも財務的に厳しい状況に置かれていますが、契約や合意した設計以外の追加コストを発生させることなく、約束通りのプロジェクトを確実に実行しなければならないのです。 

DELCOは、投資家に約束した財務計画と建設の品質を確保するため、設計オプションと技術ソリューションでコストを最適化するために多大な努力を払いしました。

一般的な市場の難しさに加え、DELCOは幸運にも多くのお客様やFDIパートナーから信頼を得ています。建設の品質、保証政策、お客様に同行しているおかげで、DELCOは信頼できる関係を確立できた。そして、国内外の大口投資家との長期的な協力は、DELCOの古い顧客と紹介顧客の比率はかなり高いです。

今後も、より厳しい要求を満たし、お客様に安心していただくためには、より一層の努力と専門性の向上、経験の積み重ねが必要だと認識しています。