工場は各企業の生産基盤です。新築するのか既存の工場を賃借するのか、各案は各開発段階、各製造業に適した独自のメリットでもデメリットでもあります。投資家は企業の現状に最適な決定を下すために両方の選択肢を慎重に検討すべきです。
企業はどの段階にありますか：市場調査なのか、それとも長期的な開発なのか？
これは、すべての企業にとって最も重要な質問です。 企業は、現在の事業の方向性と戦略が何であるかを明確に知る必要があります。そうすれば、計画を賢明に決定できます。
新築の工場は、各企業の生産特性に合わせて設計、建設され、インフラから生産用の電気機械システム、機械まで同期する工場です。 したがって、新築は製造企業にとって長期的な解決策であり、地元で長期的で安定的な開発の指針を持っている企業に適します。
既設の工場とは、換気、廃棄物処理システム、生産スペースなどの利用可能ないくつかのインフラストラクチャを備えた、基本的な生産要件を満たすことができるシンプルな設計で構築された工場の一種です。企業は、生産ニーズに適した機械、電気機械システムに投資するだけですみ、賃借後すぐに使用を開始できます。ただし、リース期間の終了時に、投資家は賃借した時のような状態に工場を戻す必要があります。そのため、この案は投資期間が短い市場調査段階の企業、またはコンパクトで移動しやすい機械やラインがあり、機械システムの立ち上げと取り外しは複雑すぎず、時間とコストがかからない製造業に適します。
新築または賃借 – それぞれの選択肢にはメリットとデメリットがあります
投資時間
工場の新築に投資するには、投資家は、投資許可の申請から、工場の設計 – 建設、建設許可の申請、防火、および環境承認まで、多くのステップを経なければなりません。工場を建設するための投資期間は、プロジェクトの規模と進捗状況に応じて、数か月から数年かかることがあります。これは、生産を開始する時間に著しく影響を与えます。したがって、工場の新築は、長期的な投資計画のあるプロジェクトに適します。
DELCOがゼネコンとして建設したHa Nam､Hoa Lac工業団地にある3階の第二DORCO Living Vina 工場の建設プロジェクトです。このプロジェクトは2021年1月から2022年11月までの2つの投資段階に分けられました。
既設の工場を賃借することで、工場インフラストラクチャの構築への投資時間を短縮できます。また、企業は、既存のインフラストラクチャに接続された MEP システムに投資するだけで済みます。生産の安全性と安定性を確保するために機械とラインを配置した後、企業はすぐに生産を開始できます。この案は、注文の進捗状況にプレッシャーがかかり、建設投資の時間を節約して迅速に生産に入る必要があるプロジェクトに特に適します。
キャッシュフロー/資本の要件
工場を賃借する場合、企業は安全性と生産効率を確保できる適切な電気機械システムと機械ラインに投資するだけで済みます。工場を新築するための投資プロセスでは、企業は土地手続きのコストから建設とMEP電気機械システムの設計-施工のコスト、工場の稼働を開始するための許可申請、承認申請のコストまで一括に投資する必要があります。 新しい工場を建設するには、多額の初期資本が必要です。キャッシュフローの困難と限られた投資予算に直面している企業にとって、既設の工場を賃借することは、投資コストを最適化するための選択肢です。3 か月から 1 年までの柔軟な支払い方法で企業がキャッシュフローを安定させることができます。
工場の面積と機能を最適化する能力
各企業の要求に応じて設計・建設され、各工場の生産ニーズを満たしているため、新築された工場の適合性が高いです。 各生産エリアの面積と機能は、生産プロセスの最適化に基づいて慎重に調査と設計されます。これはコストと製品価格の最適化に貢献します。 また、基盤の安定性と精度が求められる印刷工場や、清浄度、湿度、圧力が求められる食品工場や製薬工場など、特殊な技術が求められる製造業にとっては、新築の工場が業界固有の特性を正確に満たせる最適な選択肢です。
DELCOが設計・建設のゼネコンであり、スマートファクトリーソリューションを提供したSMTエリアは、Power Plus Technology工場の安全性、技術、および生産環境の特定の要件を満たせるように設計、施工されています。
既設の工場は、ほとんどの企業と多くの製造業に適するために非常に基本的な要件を満たす工場であるため、利用率がかなり低いです。また、このエリアには面積が限られますが、他のエリアには無駄に使われる可能性があります。 低い適合性は、生産プロセスが最適化されないことに繋がり、製品価格とコストに影響を与える可能性があります。
同期性とリスク発生の可能性
新しく建設された工場では、設計図面から建設図面、技術インフラストラクチャから MEP システムまでが同期されます。 同期システムは、承認、建設許可証、環境保護認可証、防火設計審査承認の認定証の申請の手続きを円滑に進め、時間とコストを節約するための前提条件です。 評判が良い設計・施工請負業者を選択した場合、工場を新築するオプションは、通常、コストや法的リスクに直面することはありません…
既設の工場インフラが利用可能であり、MEPシステムとライン、機器は後に投資されるため、投資家はインフラ システムとの非同期接続の過程で多くのリスクに直面する可能性があります。 これは、プラントを稼働させる前の環境承認および防火承認の手続きに関連するコスト、時間、および法的リスクを引き起こす可能性があります。賃貸の工場のインフラストラクチャが賃借人に適していない場合があり、工場の電気機械システムへの投資および改修のコストが、新しいシステムを構築するコストと同等またはそれ以上になる場合があります。 また、リース期間が満了すると、システムの解体や工場の返却にも多額の費用が発生します。
Thai NguyenのYen Binh工業団地の工場を賃借する プロジェクトである DAINESE 工場に設計・建設のゼネコンとして電気機械システムを構築し、インテリジェント ソリューションを提供したDELCOは、コンサルティングし、投資家と一緒にシステムを構築する為に常に安全性、効率性、生産の安定性を大切にしま
柔軟性と積極的な投資
新築の工場、投資家所有の工場の場合、投資家は、原材料エリアに近く、物流に便利で、多くの投資インセンティブがある投資場所を柔軟に選択できます。 さらに、企業は、生産のニーズに応じて、工場の拡張、改修、アップグレードを簡単で積極的に計画できます。
Bac Giang、 Song Khe – Noi Hoang工業団地の工場を賃借した第三HAEM VINA工場のプロジェクトは DELCOが電気機械システムの設計・施工ゼネコンです。タイレンD12システムに吊り下げられた技術的な天井システムを使用することで頑丈さを確保し、リース期間満了後の取り外しも容易です。
工場を賃借する場合、投資家は、工業団地や産業集積地内の賃貸用既設工場のリストに限られた投資場所のみを選択できます。賃貸の 工場は工場の投資家が所有しているため、リース期間が満了した後、企業が工場を元の状態に返却することができるように、すべての建設、修理、および改修計画を考慮する必要があります。
工場を建築したり、工場を賃借したりすることには、独自のメリットとデメリットがあります。 投資家は、コストを最適化し、時間を節約し、生産を安定させる基盤を構築し、企業の能力を発揮できるように、企業に最適な選択肢を慎重に分析と検討する必要があります。
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