工場フィットアウトは現在、コスト削減、手続き簡素化、工場の迅速な稼働開始というメリットにより、ベトナムの多くのFDI投資家に選ばれる人気オプションとなっています。

工場フィットアウトとは？

工場フィットアウトとは、企業の実際の運営・生産目的に応じて、工場内部の各工事項目を完成させるプロセスです。躯体部分が工場の「骨組み」（基礎、鉄骨構造、屋根、基礎床を含む）であるとすれば、フィットアウトは空の工場を機能完備かつ稼働準備完了の生産スペースに変える仕上げ工程です。

フィットアウトにより、工場が生産ラインに適合した技術インフラを完備することが確保されます。
（写真：DELCOが設計・施工のゼネコンMEPを担当したDAINESE Vietnam工場フィットアウトプロジェクト。同時に工場運営効率を最適化するスマートファクトリーシステムを統合）

投資家は工場フィットアウトと工場改修という2つのサービスを混同しがちです。改修は通常、稼働中工場の修理・アップグレードサービスに関わり、損傷修復、レイアウト変更、既存システムのアップグレードを目的とします。一方、フィットアウトは技術システムの設置、内装の完成に重点を置き、工場を躯体状態または機能不完全状態から完成した生産準備完了状態へと変換します。

企業はいつ工場フィットアウトが必要となるのか？

工場フィットアウトは通常、既成工場の賃貸プロジェクトに適用されます。これらの工場は、基礎、鉄骨フレーム、屋根、外壁、コンクリート床などの基本構造部分のみ完成しています。企業は、具体的な運営ニーズに応じた技術システムの完成、オフィス・生産エリアの配置を行うため、フィットアウトを実施する必要があります。

生産分野と各工場の具体的ニーズに応じて、各プロジェクトには異なるフィットアウトソリューションがあります（写真：HAEM VINA 3工場フィットアウトプロジェクトにおけるDELCOの技術天井ソリューション。投資家のコスト最適化と工場賃貸期間終了時の容易な解体を実現）

規模と複雑度に応じて、フィットアウト期間は異なります。特殊技術システムを必要としないシンプルなプロジェクトでは、施工期間は通常2〜3か月程度です。クリーンルーム、高基準MEP（機械・電気システム）、特殊生産ラインなどの施工が必要な複雑なプロジェクトでは、完成期間は4〜6か月以上に延びる可能性があります。重要なのは、投資家が慎重に検討し、工場完成と同時に安定運営を可能とする適切なフィットアウトソリューションを選択することです。

Xem thêm: 工場施設の最適なフィットアウトプランを選定するための4つの基準 2025年版

ベトナムの一般的な工場フィットアウトサービス

賃貸用既成工場のフィットアウトは、多くのFDI投資家、特にベトナムで初めてプロジェクトを展開する投資家が選択するトレンドとなっています。コスト削減、手続き簡素化、工場稼働スケジュールの加速化というメリットが要因です。

主要な工場フィットアウトサービスと施工項目は以下の通りです：

工場オフィスフィットアウト：

オフィスレイアウト設計
天井、間仕切り、床、出入口の建設・仕上げ工事
軽電気設備、照明、監視カメラ、インターネットなどのシステム施工
空調システム、給排水設備の設置工事
オフィス家具、ファイルキャビネット、補助設備の提供・設置

DELCOが仕上げ工事および内装の設計・施工を担当したPhu Tho省のToyo Solar工場オフィスフィットアウトプロジェクト。

生産エリアフィットアウト

工場レイアウト設計
生産スペース創出のための間仕切り壁、天井、床およびその他建設項目の建設・仕上げ工事
動力電気、照明電気、軽電気システムの設置工事
空調システム（HVAC）の設置工事
消防システムの設置工事
トイレ、浴室、食堂、更衣室、休憩エリアなどの補助施設の追加工事
機械設備および特殊インフラの設置（該当する場合）：生産分野に応じて、機械生産ラインおよびクリーンルーム、圧縮空気システム、排水処理などの投資家要求に適合したその他特殊項目の配置・設置工事

DELCOが設計・施工ゼネコンを担当したBac Ninh省カメラ製造工場フィットアウトプロジェクトの生産工場およびクラス1000クリーンルーム

ベトナムの信頼性の高い設計・施工ゼネコンの一つとして、DELCOは電子部品、商業、ファッション、重工業などの分野におけるFDI企業向けの数多くのフィットアウトプロジェクトを実施してきました。DELCOは、各業界特性に適合した設計ソリューションの提案のみならず、投資コスト最適化、施工スケジュール確保、技術・安全・環境・消防要求事項への完全対応も実現しています。

もっと見る: 既存工場のコンサルティング・改修・フィットアウト

もっと見る: 2025年の工場施設フィットアウトにおける重要な変化