建設業における請負契約の種類とそれぞれの種類のメリット・デメリット

請負契約の種類とそれぞれの種類のメリット・デメリットを理解することは、投資家が最適な契約タイプを選択するのに役立ちます。この記事では、投資家が理解する必要がある請負契約の各種類のメリット、デメリット、相違について説明します。

プロジェクトの性質に基づいて

プロジェクトの性質に基づいてゼネコン契約には次の3つの最も一般的な形式が含まれる。

設計と建設契約（デザインビルドゼネコン契約): デザインビルドゼネコンはプロジェクトの設計段階から建設完成段階まで責任を負わなければならない。
EPCゼネコン契約 (エンジニアリング、調達および建設) : EPCゼネコンはプロジェクト全体の設計、技術設備調達、建設責任を負わなければならない。
一括請負契約 (フルターンキー契約) : ゼネコンは、実際調査段階から基本設計、詳細設計、建設、電気機械建設までプロジェクトの各工程に参加し、投資主から要求された場合はスマート工場ソリューション解答を提供する。

一括請負契約は経験が欠如する、または初めて建設分野に参加する投資主向けの契約形式だ。この契約は投資主のプロジェクト管理負荷を軽減し、多くの費用と管理時間を節約するのに約立つが、設計ソリューションから建設ソリューションまでプロジェクトの全体的な費用に概況論評がある。

プロジェクトの性質によって分かれる請負契約の各種類のメリット、デメリット、相違

	設計 – 施工(Design – Build)	EPC	一括払いターンキー(Lump Sum Turnkey)
ゼネコンの役割	設計と施工を担当する。	設計、施工、技術設備の提供を担当する。	調査、設計、施工建設と電気機械システムの設計と施工を担当し、投資家の要求に応じてスマートファクトリーを提供する。
メリット	– 法的手続きにかかる時間を節約する。 – 請負業者はプロジェクトに対して 100% の責任を負う。 – 請負業者は、実装中に問題が発生した場合に対処し、適切な解決策を提案する能力を持っている。	– 一つの主要な連絡先に連絡するだけで済むため、時間、コスト、人的資源を節約できる。 – プロジェクト全体の合法性を確保する。 – 最初から詳細な計画が立てられる。	– 最初から全体的なコストの計画が立てられる。 – 時間とコストを節約し、管理のプレッシャーを軽減する – 設計に従って施工することで、プロジェクトの検査時間を節約できる。
投資家のリスク	– 作業量が多いため、厳重な監督が必要であり、投資家に請負業者を監督し、検査する能力が必要とされる。必要に応じて、投資家は監督者を雇うことができる。・最初から全体のコスト計画がないため、施工途中で費用が発生する可能性がある。	– 請負業者には全権限が割り当てられる。プロジェクトの規模が大きいため、投資家は財務と進捗のリスクに直面する可能性がある。 – 請負業者には強い財務力と規模の大きいことが求められる。	– 投資家はプロジェクトに対して 100%の責任を負う。
適用すべきケース	投資者が請負業者を監督し、検査するのに十分な能力を有する場合に適用される。	投資家が機械、生産ライン、システムの技術要件を明確に理解している場合にのみ適用される。投資家は EPC請負業者に依頼し、結果を検査し、受け入れる。	投資家と請負業者が最初から作業範囲と価格について明確に合意している限り、多くのプロジェクトに適する。
ゼネコンを選択するときの条件	– 強くて豊富な人材 – 経験豊富で専門的知識を持つ建築家のチーム – 責任感があり、高度なスキルを持つ作業者のチーム	– 規模が大きく、財務力が強い請負業者である。 – 経験豊富で専門的知識を持つ建築家のチーム – 設備、生産ラインの技術に関する知識と経験を持つ。機械の品質を保証し、明確な保証ポリシーを設ける。	– 建設分野での豊富な経験があり、コストを適切にコントロールすることができる評判の良いゼネコンである。 – 高度な専門能力を持つ建築家と作業者のチーム。

請負契約価格の形態によって分ける

請負契約価格の形態によって分かれる主に以下の3種類の正式な契約があります：

一括契約: 入札、実施から締結済みの契約の範囲内の作業量の引渡に至るまでのプロセス全体を通じて、固定の契約金額が変更されません。
固定単価による契約：固定単価による契約とは、契約の全業務内容を実施する期間を通じて単価が変わらない契約です。請負業者は、契約書に規定された固定単価に基づいて、規定に従って実際に検収された仕事の量とボリュームに応じて支払われます。
調整単価による契約：調整単価による契約とは、契約の全業務内容に対する契約書に記載された合意に基づいて単価を調整できる契約です。請負業者は、契約書に規定された単価、または調整された単価に基づいて、規定に従って実際に検収された仕事の量とボリュームに応じて支払われます。

Delco là tổng thầu Design – Build chuyên thực hiện các Hợp đồng Chìa khóa trao tay — デコルは、主にFDI投資家の顧客に対してチャネルウェルテクノロジー (台湾) ; ドルコヴィーナ (韓国) GSバッテリー (日本)）一括条件で一括請負契約を専門とするデザインビルドゼネコンだ。

請負契約価格の形態によって分かれる請負契約の各種類のメリット・デメリットと相違

	一括契約	固定単価による契約	調整単価による契約
単価	契約金額はプロジェクトの実施プロセス全体を通じて変わらない。	固定	価格は市場価格に応じて調整される。
プロジェクトの仕事量		プロジェクトの実施中に変更される可能性がある。	固定
契約金額		=仕事量x固定単価	=仕事量x調整単価
メリット	– コストは最初から明確に決定され、プロジェクトの実施中に追加コストは発生しない。 – 投資家は市場価格変動の影響を受けない。	– 要求や仕事量を柔軟に変更できる。	– 資材、材料の変更に柔軟性がある。 – 市場価格が下落した場合、プロジェクトコストも減少する。
投資家のリスク	-プロジェクトの施工着手後、要件の調整や変更が制限される。	– 作業量の調整による追加コストのリスクを受け入れる。	-初期費用が未定で財務管理が困難になる。 – 市場価格変動による影響を受ける。
適用すべきケース	すべてのプロジェクトに適する。	最初から正確な作業量を決めるのが難しいプロジェクトに適する。	市場価格の変動によりコストの確定が難しいプロジェクトに適する。
ゼネコンを選択するときの条件	追加コストを発生させることなく、すべてのコストのバランスをとり、リスクを見積もり、進捗を確保することができる評判の良い請負業者を選択する。	信頼される質の高い工事を行う請負業者を選択する。