工場を新設するか、賃貸するかという選択は、生産活動や企業活動に大きな影響を与えます。投資家はこれらを慎重に検討する必要があります。ビジネス戦略、コスト、スケジュール、商業的なメリット……さまざまな要素を考慮した上で、決断します。
企業の事業戦略
工場を建てるということは、最初から長期的かつ同期的な解決策なのです。新設の工場は、各工場、各製造業のニーズに合わせて設計され、生産工程だけでなく、各企業の経営も保証しています。また、新工場の建設は、投資家がより積極的に運用・保守や生産拡大を行うことを可能にします。
中期的（5〜10年）な生産拡大を志向していない、初めてベトナムに進出するFDI企業には、レンタル工場が適しています。そんな時に、工場を借りるという決断をすれば、時間やコスト、建設投資の手続きを大幅に短縮することができます。工場を借りる場合、インフラはすでに整っているので、基本システムの電気に投資するのみで、各工場の生産ニーズに対応することができます。しかし、電気機械システムを後から構築するため、既存のインフラシステムとの同期接続に一定の困難が生じます。
金融
また、工場新設プロジェクトは、均一性が高いため、土地の手続き費用や設計・施工・許認可費用など、当初投資額が非常に大きくなることが多いです。
工場リースでは、安全性、効率性、生産の安定性を確保するために、電気機械システムの建設に投資する必要があります。これらのプロジェクトの投資レベルは、通常、新しい工場を建設するよりも低いものです。特にコロナ19の大流行後、投資家の予算がまだ限られている場合、工場リースという選択肢は最も合理的で、キャッシュフローの最適化と投資コストの最適化に貢献します。
DELCOは、ハナム省ホアマック工業団地の3階建て工場建設の請負業者です。
進捗状況の確認
工場賃貸は、お客様のニーズに応えるために急ピッチで進める必要がある生産プロジェクトに適しています。賃貸工場を利用することで、建設業法に関わる手続きの時間短縮と進捗を図ることができます。しかし、電気機械システム、生産ラインを既存のインフラシステムと接続した後、システムが最初から同期していないため、投資家が工場の環境影響や消防認可の審査・認可手続きを行うのに長い時間がかかると思われます。
新設の工場では、設計図面から施工図面、システム構築の工程までが同期しています。建設業者は、投資家が建設許可申請、防火・防災、環境保護などの手続きを設計段階から実施できるよう助言・支援します。工事完了後、承認-検収-使用開始の項目がより早く、より効率的に行われるようになります。
さらに、多くの製造業では、印刷工場は基礎の安定性を、製薬工場、食品工場は清潔度、湿度、圧力などの非常に厳しい管理を要求するなど、特別な技術的要件を必要としています。このような場合、賃貸工場はその業界の特殊な要求を満たすことができないので、投資家は新しい工場の建設に投資せざるを得なくなります。
DELCOが設計・施工を請け負い、スマト工場実現のためのソリューションを提供する「Power Plus Technology Factory」プロジェクトで、SMTエリアがクリーンルーム基準を満たしました。これは、安全、技術、環境の面で非常に高い要求がある分野です。
その他の重要な要素
また、工場を賃貸するか、新設するかを選択する際にも、これらの要素を考慮する必要があります。
- 地理的な位置
生産工場を設置する場所を適切に選択することは、生産の安定性を左右するだけでなく、多くの投資コストを最適化することができます。工場賃貸の場合、工業団地内の貸工場一覧から立地を選択することになります。新工場の建設にあたっては、素材産地に近い場所、投資優遇政策の多い場所などを柔軟に選択することができます。
- 工場の修理、改修、アップグレードの積極的な要因：
賃貸工場は工場所有者のものなので、修繕・改修には許認可や鑑定手続きに長い時間がかかります。企業が所有する新工場については、工場の拡張・改修計画により積極的に取り組むことができます。
新築であれ、既存工場の賃貸であれ、生産の安定性、安全性、利便性という要素は常に最優先されなければなりません。DELCOは、産業建設業界での経験を生かし、高品質な工場の設計～建設、レンタル工場の設計～建設、スマートな電気機械システムの設計～建設などを行う総合建設会社です。… 安定した生産基盤を構築し、企業の持続的な発展を実現します。
- 工場の修理、改修、アップグレードの積極的な要因：
