Ha Noi市における工業団地の土地賃貸料金は1 m²当たり220米ドル（約550万ドン）を上回り、前四半期比3.3％増となりました。

土地賃貸料金は1m²当たり220～250米ドル、入居率は高水準に

現在、Hanoi市における工業団地の土地賃貸料金は、契約期間全体で1m²当たり220米ドルを上回る水準となっています。Me Linh区、Long Bien区、Soc Son区、Dong Anh区などの地域では賃貸料金がさらに高騰し、1m²当たり250米ドルを超過する事例も見られます。Ha Noi市の工業用不動産価格は前四半期比で3.3%上昇したものの、北部重点経済区域における他省と比較すると、なお競争力のある水準を維持しています。

Bac Thang Long工業団地（Dong Anh区

Ha Noi市および北部各省における土地賃貸需要は依然として非常に高水準であり、大半の工業団地で高稼働率を維持しています。CBREの報告によると、2024年の最初の9か月間における、Ha Noi市、Hai Phong市、Bac Ninh省、Hai Duong省、Hung Yen省などの一級不動産市場での用地取得面積が約330haに達し、これらの地域の平均入居率は80%となっています。Ha Noi市の大規模工業団地である Bac Thang Long、Sai Dong、Nam Thang Longなどでは、入居率がすでに86%を記録しています。

工業用地の賃貸料金、今後4～8％の上昇見込み

不動産コンサルタント会社Cushman & Wakefieldの調査によると、北部重点地域における工業用地の賃貸料金は、年平均5.7%の上昇率を示しています。旺盛な需要を背景に、Bac Ninh省とHung Yen省の一部の開発案件では、単四半期で10%という顕著な上昇が確認されています。CBRE Ha Noi支社の予測によると、Ha Noi市および北部各省の土地賃貸料金は今後3年間で4～8%の上昇が見込まれ、レディメイド工場の賃貸料金も年率1～4%の緩やかな上昇が予想されています。

さらに、電子機器、半導体、自動車部品といったFDI誘致の主力産業の発展が、北部工業用不動産市場のさらなる成長を牽引すると予測されています。Cushman & Wakefield Vietnamの分析によると、2024年の最初の9か月間における産業部門全体の付加価値は8.3%増加し、特に製造加工業では9.8%の伸長を記録しています。この成長傾向は、戦略的立地条件、充実したインフラ、安定した市場環境といった優位性を有する北部市場にさらなる好材料をもたらすと見込まれています。

Samsung、Amkorをはじめとする世界的な半導体メーカーがVietnam市場に相次いで進出し、大規模な工場建設や生産能力増強に向けた投資を積極的に展開しています。

多層階施設の開発で土地利用を最適化

増加する賃貸需要と土地利用の効率化に対応するため、北部地域、特にHa Noi市とのアクセスが良好で、工業用地の賃貸料金に競争優位性のある地域では、多層階の工場・物流施設の開発が主流となっています。CBREの調査によると、多数の多層階物流施設が計画段階にあり、一部では既に着工が開始されていることが報告されています。

多層階施設の建設により、1m²あたりの床面積当たりの建設コストが低減され、投資家にとって用地費の大幅な削減が可能となります。CBRE Ha Noi支社のシニアディレクターであるNguyen Hoai An氏は、「この開発手法により、投資家は容積率を最大限に活用し、好立地での供給量拡大が可能となり、市場により多くの選択肢を提供できる」と説明しています。

出典: VNExpress

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