건설 기업 시장의 강렬한 도전 직면

건설 기업 시장의 강렬한 도전 직면

시가 변동, 인력에 관한 문제, 복잡한 법적 절차, 재정 압력 등은 베트남 건설 기업들이 파산 위기에 처하게 합니다

시장의 도전 

  1. 큰 자재 시가 변동

2021년초 2022년 2/4분기말까지 철강 가격은 20~60% 증가했고 최고 증가 값이 60%로 톤당1,780만 VND였으며 여러 회 가격을 조정한 후 현재 증가 가격이 20% 이상으로 하락했습니다.

철, 철강 가격이 증가했을 뿐만 아니라 최근 2개월 휘발유 가격의 영향으로 운송비가 증가함으로 모래, 벽돌, 석재, 시멘트 등 기타 자재 가격도 올렸습니다. 베트남 계약자 협회(VACC)의 보고에 따라 계약 패키지 값은 자재 가격 증가의 나쁜 영향을 받아 평균으로 18~30% 증가했습니다.

2021 철강 가격 급증 기간 DECLO 일반계약자에 보낸 지속적 가격 증가 통지

자재 가격이 급증했으나 베트남 정부는 가격 상쇄 제체가 없고 합리적인 계약 조정을 하지 않거나 현재 계약자를 지원하는 구체적 조치를 취하지 않았으므로 많은 계약자는 큰 손실을 당할 위기에 처합니다.  또한 베트남의 단가 수준 체제에 시가 업데이트를 하지 않기 때문에 일부 계약자는 공공 투자 프로젝트를 계약하지 못했습니다. 베트남 계약자 협회장 Nguyen Quoc Hiep은 ‘이는 베트남의 슬프고 전례가 없는 현실입니다’라고 말했습니다.     

공장 신축 또는 임대 결정 전 투자자가 고려해야 할 사항

2. 복잡한 법적 절차

베트남이 2020 ~ 2022 기간 공장, 작업장 건설에 관한 여러 규제를 개정하고 있었습니다. QCVN 06:2020/BXD호 주택 및 공사에 대한 화재 안전 기준은 QCVN 06:2020/BXD 호 기준을 대체하며, QCVN 06:2010/BXD호 건설 기획에 관한 기준은 건설 밀도에 관련된 사항을 개정하며, 2020년 환경보호법은 투자 프로젝트 분류 표준을 개정합니다. 신규 규정에 대한 구체적인 지침이 없어 계약자는 규제를 적용하기에 혼란스러워했습니다.

QCVN 06:2020/BXD có thay đổi quan trọng về yêu cầu thử nghiệm chống cháy theo cấu kiện với kích thước thực khiến nhiều doanh nghiệp xây dựng bối rối trong công tác nghiệm thu PCCC tại công trình.

QCVN 06:2020/BXD호 기준은 실제 크기의 구성물별 방화 시험에 관한 중요한 변경사항이 있어 여러 건설 기업이 현장의 소방항목 점검 승인  작업에서 혼란스러워했습니다. 

특히 높은 요구의 소방법 규정 준수 및 자재 검사 및 평가 제도의 부적합한 점으로 자재를 낭비하고 계약자가 많은 시간과 절차 비용이 듭니다. 

일부 기업의 의견에 따라 부동산 프로젝트 투자의 법적 절차는 풀리지 않았기 때문에 신규 프로젝트가 거의 없다고 했습니다. 시장의 꽤 강렬한 경쟁에서 일부 기업은 계속하기 위해  파격해야 했으나 어떤 가격이든 낙찰하려고 노력했으므로 프로젝트 수행 시 파괴되고 빚졌습니다.

3.건설업 노동자 채용에 대한 문제

노동 인력 부족은 공사 시공 일정에 직접적 영향을 미치는 건설업의 일반 어려움입니다.

코로나 19 유행병 시 사회 거리두기 조치 및 방역 조치를 취했을 때 현장의 시공 작업자 수를 인하했습니다. 코로나 후 고향을 돌아간 대부분 노동자는 현장으로 돌아갈 생각이 없고 다른 직업을 구했습니다. 

Cũng vì sự khan hiếm nhân công, theo báo cáo của VACC, đơn giá nhân công tăng lên đến 25% để cạnh tranh thu hút nhân lực.

베트남 계약자 협회에 따라 노동 인력 부족으로 인건비 단가가 25% 증가했습니다. 

베트남의 기본급여 인상 제안은 외국인 투자자에 어떤 영향을 미칠까

4.재정 압력

대부분 계약자가 프로젝트의 마지막 20~25% 일정에서 빚지는  투자자에 대한 정산 및 결산 작업이 복잡합니다. 이런 재정 압력 속에서 은행들이 대출에 대한 한도를 줄이는 사실은 계약자들을 더욱 곤란하게 만들었습니다.

시장의 어려움에 직면하는 DELCO

DELCO는 투자자의 투자액을 확보하는 보통 럼프 섬 턴키 계약을 체결합니다. 가격 급증 시기에 DELCO는 계약 외 비용 없이 약속 및 일치한 설계 대로 프로젝트 수행 보장과 같은 재정 압력을 다른 기업보다 많이 받았습니다. 

DELCO는 재정 방안 및 투자자와 약속한 품질을 확보하기 위해 설계 방안 및 기술 솔루션으로 비용을 최적화하려고 많이 노력했습니다. 

시장의 일반 어려움 속에 DELCO는 다행히 많은 FDI 고객, 파트너의 신뢰를 받았습니다. DELCO는 작업 품질, 유지보수 정책, 고객과 함께 하는 약속으로 국내외 큰 투자자와의 신뢰성이 있고 장기적인 협력 관계를 맺었으며 DELCO의 구곡개 및 신고객 수가 상당히 높습니다.   

우리는 고객의 더 높은 요구를 만족시켜 고객이 안심할 수 있도록 더 노력하고 전문성을 향상시키고 경험을 싸야 한다고 이해합니다.