공장 신축이나 기성 공장 임차 결정하기 전에 고려해야 할 사항 6개

공장은 각각 기업의 생산 기반입니다. 공장을 신축하거나 기성 공장을 임차할까요? 방안은 장단점이 있으며 발전 단계, 생산 산업 등에 적합합니다. 투자자는 기업의 현재 상황에 가장 적합한 방안을 결정하기 위해 두개 방안을 잘 고려해야 합니다. 

기업은 시장 조사나 장기적 발전 등 어떤 단계에 있습니까?

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이는 모든 기업에게 가장 중요한 질문입니다. 기업은 본사의 현재 사업 방향과 전략이 무엇인지 명확하게 알아야 방안을 현명하게 결정할 있습니다.

신축 공장은 각 기업의 생산 특징에 적합하도록 설계, 시공되며 인프라에서 전기기계 시스템, 기계 라인에 이르기까지 동기화합니다. 따라서 신축은 생산 기업에게 장기적인 솔루션으로 현지에서 장기적이고 안정적인 발전 방향을 갖는 기업에 적합합니다. 

기성 공장은단순한 설계로 건설된 공장 유형으로 기본 생산 요구 사항을 충족할 수 있으며 환기 시스템, 폐기물 처리 시스템 및 생산 공간 등 일부 인프라가 이미 이루어졌습니다. 기업은 생산 요구 사항 적합 한 기계 시스템 투자를 하기만 하면 수 있습니다. 그러나 임대차 기간 종료 투자자는 공장을 임차 당시의 원래 상태로 반환해야 합니다. 따라서 이 방안은 시장 조사  단계에 있어 투자 기간이 짧은 기업 또는 이동하기 쉬운 소형 기계 및 라인 시스템을 장착하고 기계 시스템의 설치 및 제거가 너무 복잡하지 않고 많은 시간과 비용이 들지 않은 생산 산업에 적합합니다.

신축이나 임차 – 각 방안은 장단점이 있습니다.

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투자 시간

투자자는 공장을 신축하기 위해 투자 허가 신청부터 공장 설계 및 건설, 건설 허가서, 화재 방지 및 소방 허가서, 환경 허가서 등 신청에 이르기까지 여러 단계를 거쳐야 합니다. 공장 건설 투자 시간은 프로젝트 규모에 따라 수개월에서 수년이 걸릴 수 있어 기업이 생산을 시작하는 시점에 상당한 영향을 미칩니다. 따라서 공장 신축은 장기적인 투자 계획의  프로젝트에 적합합니다.

Du an DORCO

DELCO가 건설 일반계약자로 건설한 Ha Nam, Hoa Mac 산업단지의3개 층 DORCO Living Vina 2차 공장 건설 프로젝트는 2021년 1월부터 2022년 11월까지 2단계로 진행했습니다

기성 공장을 임차하면 투자 기간을 단축할 수 있으며 기업은 기성 인프라에 연결된 MEP 전기기계 시스템만 투자하면 됩니다. 기계와 라인을 배치하여 생산의 안전상과 안정성을 보장한 후 기업은 즉시 운영할 있습니다. 방안은 주문 실시 속도에 압박을 받고 있고 최대한 빨리 생산에 들어가기 위해 건설 시간을 단축해야 하는 프로젝트 에특히 적합합니다.

현금 흐름/자본금 요구

기업은 공장을 임대하면 안전성과 생산 효율성을 보장하는 적합한 전기기계 시스템과 기계 라인만 투자해야 하며, 공장을 신축하면 토지 절차 실시 비용부터 설계 시공 및 MEP 비용, 인허가 비용, 승인 신청 비용, 공장 운영 비용까지 전체 투자해야 합니다. 따라서 상당한 초기 자본금이 필요합니다. 

현금 흐름이 어렵고 투자 예산이 적은 기업들은 기성 공장을 임차하면 투자 비용을 최적화할 있고 지불 방식이 3개월에서 1년까지 유연하여 현금 흐름을 안정시킬 수 있습니다. 

공장의 면적과 기능을 최적화하는 능력

신축 공장은 각 기업의 요구사항, 각 공장의 생산 요구사항에 맞게 설계, 시공되므로 적합성이 높습니다. 생산 구역의 면적과 기능은 잘 연구되고 생산 공정 최적화를 기반으로 설계되어 비용과 제품 원가를 최적화할 수 있습니다. 또한 기계 기초의 안정성과 정확성이 필요한 인쇄 공장이나 청결도, 습도, 압력에 대한 요구가 있는 식품 제약 공장 등 특별한 기술이 필요한 생산 산업 경우 신축 공장은 산업의 특정을 정확하게 만족할 적합한 선택입니다. 

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SMT 구역은 DELCO 설계.시공 일반계약자로서 실시하여 스마트 공장 솔루션을 제공한 Power Plus Technology 공장의 안전성, 기술 및 생산 환경의 특정 요구사항을 충족하게 설계, 시공되었습니다.

기성 공장은 대부분 기업, 여러 생산 산업에 적합하도록 기본적인 요구 사항을 충족하는 공장이므로 활용률이 낮아 구역의 사용 면적이 제한되나 다른 구역의 사용 면적이 낭비됩니다. 적합성이 낮으면 제조 공정이 최적화되지 않아 생산 비용과 제품 원가에 영향을 있습니다.

동기성 및 위험 발생 가능성

신축 공장은 설계 도면에서 건설 도면까지 및 기술 인프라에서 MEP 시스템에 이르기까지 동기화됩니다. 동기화된 시스템은 심사 승인, 건설 허가서 발급, 소방 허가서 및 환경 허가서 발급 절차가 원활하게 진행되어 시간과 비용을 절약하는 요건입니다. 신뢰할 수 있는 양질의 설계 시공 계약자를 선택하면 공장 신축의 품질과 계획은 일반적으로 추가 비용 발생이나 법적 위험 등 위험사항이 없을 것입니다.

임대용 공장 인프라가 이미 이루어지고 MEP 시스템 라인 기계가 임차 시 투자되기 때문에 투자자는 기성 인프라 시스템과 비동기화하게 연결되는 과정에서 많은 위험에 직면할 있습니다. 이에 따라 공장 운영에 들어가기 전에 환경 심사승인, 화재예방 및 소방 심사승인 절차 관련 추가 비용, 추가 요소 시간 및 법적 위험이 발생할 있습니다. 임대용 공장 인프라는 임차인에게 적합하지 않을 있으며, 공장의 기계전기 시스템 개선 투자 비용이 새로운 시스템을 구축하는 비용과 같거나 이상일 있습니다. 또한 임대 기간 만료 시 시스템을 해체하고 공장을 반환하는 것도 상당한 비용이 듭니다.

Du an Dainese

Thai Nguyen, Yen Binh 산업단지에서 공장 임대 프로젝트인 DAINESE 공장의 전기기계 시스템 설계.시공 및 스마트 공장 솔루션 제공을 하는 일반계약자인 DELCO는 안전성, 효율성 안정성을 최우선으로 하여 투자자와 시스템을 구축했습니다.

유연성 및 적극적인 투자

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신축 공장, 투자자 소유 공장은 투자자가원자재 공급원과 가깝고 물류가 편리하며 투자 혜택이 많은 투자 장소를 유연하게 선택할 있습니다. 또한 생산 요구에 따라 공장 확장, 개조 및 개선을 쉽고 적극적으로 계획할 수 있습니다.

Du an HAEM

Bac Giang, Song Khe – Noi Hoang 산업단지에서 공장을 임차하는 HAEM VINA 3차 공장 프로젝트는 DELCO가 전기기계 시스템 설계.시공 일반계약자로서 나라로드 D12 시스템에 걸린 기술 천정 시스템을 사용하여 견고하고 임대 기간 만료 후 제거하기 쉽습니다.

공장 임대는 산업단지 및 산업집적지에 있는 임대 가능한 공장 목록에 있는 공장만 선택할 수 있습니다. 임대용 공장은 공장 투자자의 소유이므로 임대 기간 만료 기업이 공장을 원래 상태로 반환하도록  모든 시공, 수리 및 개조 계획 방안을 고려해야 합니다.

공장 신축이든 임차이든 장단점이 있습니다. 투자자는 기업에 가장 적합한 방안을 분석하고 선택하여 비용을 최적화하고 시간을 절약하며 안정적인 생산 기반을 조성하고 기업 역량을 발휘합니다.

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기사는 DELCO® Construction 콘텐츠 팀이 작성했습니다. delco-construction.com 사이트에 있는 기사의 저작권은 DELCO® Construction 속합니다. DELCO® 서면 동의 없이 콘텐츠를 복사하거나 수정해서는 됩니다. —

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