공장 신축 또는 임대 결정 전 투자자가 고려해야 할 사항

공장 신축 또는 임대 결정 전 투자자가 고려해야 할 사항

공장 신축 또는 임대 선택은 생산 영업에 적지 않은 영향을 미칩니다. 투자자는 결정하기 전에 영업 전략, 비용, 일정, 상업적 이점 등 여러 사항을 고려해야 합니다. 

기업의 영업 전략

공장 건설은 장기적인 애초부터 동기화 솔루션입니다. 신축 공장은  각 공장의 요구, 각 업종에 부합하게 설계되어 각 기업의 생산 프로세스 및 관리 프로세스를 보장합니다. 또한 공장 신축으로 투자자가 운영, 유지보수 및 생산 확대 과정에서 더 적극적으로 움직일 수 있습니다.  

공장 임대는 베트남으로 처음 오고 중기 기간(5~10년간)에 생산 확대 계획이 없는 FDI 기업들에게 부합합니다. 이 때 공장 임대 결정은 많은 시간 절약, 많은 비용 절감, 건설 투자 절차 최소화 등에 도움이 됩니다. 공장을 임대하면 인프라 등이 있었음으로 각 공장의 생산 요구에 적합한 전기기계 시스템만 투자하면 됩니다. 그러나 전기기계 시스템은 향후 시공됨으로 기존 인프라와 연결에서 문제가 생길 수 있습니다. 

Xây mới hay thuê nhà xưởng: các yếu tố nhà đầu tư cần cân nhắc trước khi quyết định

재정

공장 신축 공사는 동기화 항목이 많음으로 토지 절차 비용, 설계 비용, 건설 비용, 허가서 신청 비용 등을 포함하여 당초 투자자본이 많습니다. 

Dự án xây dựng nhà máy 3 tầng tại KCN Hòa Mạc, Hà Nam của Tổng thầu xây dựng DELCO.

공장 임대 방안으로 기업은 안전하고 효과적이고 생산 안정적인 전기기계 시스템을 투자해야 합니다. 이런 프로젝트의 투자액은 보통 공장 신축 프로젝트보다 낮습니다. 투자자의 예산이 많지 않으면, 특히 코로나 유행병 후, 공장 임대 방안이 금전 흐름 및 투자액을 최적화할 수 있는 최적의 솔루션입니다.    

DELCO는 Ha Nam, Hoa Mac산업단지의 3개층 공장의 건설 일반계약자

일정 요구

공장 임대 방안은 고객의 요구를 충족하기 위해 급히 완료할 필요있는 생산 프로젝트에 적합합니다. 공장을 임대하면 건설에 관한 법적 서류에 관한 절차 처리 시간 및 일정을 감축할 수 있습니다. 그러나 전기기계 시스템, 생산 라인을 처음으로 기존 인프라와 동기화 연결하지 않았기 때문에 공장의 환경 영향 평가, 소방 시스템 심의를 다시 수행하는데 시간이 많이 걸립니다.  

신축 공장은 설계 도면부터 시공 도면까지 및 시스템 시공 과정에서 동기화됩니다. 건설 계약자는 투자자에 자문하여 건설허가서, 소방 허가서, 환경 허가서 신청 등 절차를 완성하는 데 지원할 수 있습니다. 건설 과정을 끝난 후 공사 심의 및 준공검사, 공장 인계 단계는 더 빠르고 효과적으로 진행합니다.  

또한 기초의 안정성을 요구하는 인쇄 공장, 청정도 및 습도, 압력 등을 엄하게 제어해야 하는 약품, 식품 공장 등 일부 생산업종 공장은 특별한 기술을 요구합니다. 임대 공장은 업종의 특정 요구를 충족하지 못하며 투자자는 새로운 공장을 건설해야 합니다. 

Khu vực SMT đáp ứng tiêu chuẩn phòng sạch tại dự án Nhà máy Power Plus Technology do DELCO là tổng thầu thiết kế - thi công, cung cấp giải pháp Smart Factory. Đây là khu vực có yêu cầu cực kỳ cao về an toàn, kỹ thuật và môi trường.

DELCO 설계 건설 일반계약자로서 시공하고 스마트 공장 솔루션을 제공하는 Power Plus Technology 공장의 클린룸 기준을 만족한 SMT 공간. 안전성, 기술, 환경에 대한 요구가 높은 공간입니다

기타 중요한 요소

또한 투자자는 공장 임대나 신축을 선택할 때 다음과 같은 요소를 고려해야 합니다.

  • 지리적 위치 생산공장 건설에 적합한 위치 선택은 생산 안정성을 결정할 뿐만 아니라 투자 비용을 많이 절약할 수 있습니다. 공장 임대 경우 위치 선택은 산업단지의 임차 공장 목록에 있는 공장에 한합니다. 신축 공장 경우 투자자는 원자재 공급원, 투자 우대가 많은 지역과 가까운 위치를 선택할 수 있습니다;

Lựa chọn vị trí để đặt  nhà máy sản xuất rất quan trọng, chủ đầu tư không chỉ cần quan tâm đến vị trí địa lý, chính sách ưu đãi đầu tư của tỉnh, mà còn phải quan tâm đến các yếu tố địa chất, phong thủy …

  • 공장 수리, 개선, 업그레이드에 적극적인 요소

임차 공장은 공장 투자자가 소유한 것으로 공장을 수리, 개선하려면 허가 신청, 심의 등 절차 수행에 시간이 많이 걸립니다. 신축 공장은 기업이 소유한 것으로 기업이 공장 확장, 개선을 적극적으로 할 수 있습니다. 

공장 임대든 신축이든 안정성, 안전성, 생산 편의성은 우선으로 봐야 합니다. 산업 건설업에서 경험이 풍부한 DELCO는 품질 공장 설계 및 건설, 임차 공장 설계 및 건설, 스마트 전기기계 시스템 설계 및 건설 등의 일반계약자로서 기업들에게 안정적 생산 및 지속가능한 발전 기반을 구축합니다.