안전하고 효과적으로 최적의 비용으로 공장 개조와 수리, 개선 경험

공장과 작업장 개선, 개조와 확장은 공장의 건축, 구조, 전기기계 시스템에 직접적인 영향을 미치므로 시공자가 공장의 현재 상태, 도면과 완공 문서를 잘 살펴봐서 동기화와 연결을 보장하고 각 생산 구역의 기능에 맞추는 적절한 솔루션을 상담해야 합니다.

언제 공장을 개조해야 할까요?

오래 사용된 건물이 저하된 경우

생산과 사업 활동의 영향 및 환경의 영향으로 오랜 시간이 지나면 공장이 저하되고 천장과 바닥 구조 문제, 보호 구조물의 누수 또는HVAC 시스템과 전기 시스템 오작동 등 여러 가지 문제가 발생할 수 있습니다. 저하된 공장은 생산을 불안정하게 하고 에너지와 연료를 낭비할 뿐만 아니라 생산을 중지하여 생산량과 제품 품질에 영향을 미치고 심지어 작업자를 위험에 빠뜨릴 수도 있습니다. 따라서 기업은 공장의 인프라나 전기기계 시스템에 문제가 발견되는 즉시 공장을 개조하고 수리해야 합니다.

DELCO가 설계 시공 일반시공자인 Hung Yen 공장의 심각한 지반침하 수리와 개선

건축물 설계/시공/이용 오류

때로는 설계와 시공의 오류가 공사에 즉시 영향을 미치지 않을 수도 있으나 장기간 사용하면 이러한 오류가 공장의 생산 활동에 큰 영향을 미치게 됩니다.

시공 단계에서 투자자가 품질이 낮은 자재와 자재를 사용하는 시공자를 통제하고 모니터링하는 프로세스가 없으면 프로젝트 수명에 심각한 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 투자자가 건축물을 설계 용량과 기초 설계 기능에 따라 사용하지 않을 경우 과부하로 이어져 예정보다 빨리 저하될 수도 있습니다.

생산 운영을 보장하기 위해 기업주가 작업장을 자주 검사하고 바닥, 벽, 지붕부터 도로 시스템, 인프라에 이르기까지 작업장 수리와 개조를 고려해야 함

투자자가 공장을 확장하고 개선할 필요한 경우

수년이 지나면 공장 설계가 더 이상 실제 생산 요구와 일치하지 않을 수 있습니다. 투자자는 레이아웃을 변경하고 영역의 기능을 조정하고 공장을 확장하여 생산 운영을 보다 효율적으로 만들고 싶어합니다.

또한 오래된 기계 및 장비는 전기와 연료를 보다 소비할 뿐만 아니라 화재 폭발 위험이 있어 불안전 상태를 일으킬 수 있습니다. 전기기계 시스템을 개선하고 새로운 기술을 사용하면 에너지 소비를 모니터링하고 절약하며 사용 중 더 안전하게 사용할 수 있습니다.

공장 개조 시 주의사항

공장 개조 및 확장 허가서 신청 절차의 완전한 실시

공장을 개조, 개선, 확장하는 경우 기업은 건축물 수리와 개조 허가서 발급을 신청해야 합니다. 또한 각 개조 항목에 따라 소방방재 시스템 재승인과 환경영향평가를 신청해야 합니다.

개조 작업이 공장의 소방방재 조건에 영향을 미치지 않는 경우 기업은 개조 항목에 대한 소방방재 설계 승인만 신청하면 됩니다. 반대로, 개선과 개조 작업이 전체 공장의 소방방재 조건에 영향을 미치거나 오래 전에 건설되고 구 소방방재 표준을 적용하고 있는 일부 공장의 경우 기업은 전체 공장에 대한 새로운 소방방재 승인 증명서를 신청해야 합니다.

또한, 폐기물 처리 기술과 처리된 폐수의 직접 배출 위치를 변경할 폐수 시스템 관련 항목을 수리, 개조, 개선하는 경우 환경 영향 평가 보고서를 다시 작성해야 합니다.

Delco는 공장 개조 공사에서 실 건축, 기둥 구축, 방화벽 교체, 기계 기초 개조 등의 항목을 완료한 후 소방방재 시스템 승인 절차 완료

더보기: 공장의 화재폭발 예방 조치 – 소방방재 경찰의 권장 사항

동기식 건축과 구조 솔루션 선택

확장 구역의 건축과 구조는 기존 프로젝트와 일관되고 조화를 이루어야 하며 공장 미관과 기능에 대한 요구 사항을 모두 충족해야 합니다. 건축 도면은 필요 시 각 영역의 기능을 쉽게 조정, 변경하고 생산 라인, 기계, 장비를 유연하게 배치하고 향후 이전, 확장도 쉽게 할 수 있도록 공간을 유연하게 계산해야 합니다.

또한 시공자는 기초, 바닥 구조, 기둥, 바닥보의 지지력을 신중하게 계산하기 위해 건축물의 구 완공문서를 수집해야 합니다. 이를 통해 시공자가 적합한 구조 솔루션을 모색하고 새로운 구조가 기존 건축과 동기화되고 공장의 부하와 각 생산 영역의 기능을 충족하도록 합니다.

투자자는 공장 개조, 생산 규모 확장, 라인 추가 설치 시 적절한 구조 솔루션을 모색하기 위해 기계 기초의 지지력을 계산해야 함

기존 시스템과 호환되는 전기기계 시스템 설계와 시공

시공자는 구전기기계시스템과 신전기기계시스템 간의 용량 및 구성 호환성을 신중하게 계산하고, 시스템을 확장할 수 있는지 또는 교체해야 하는지 고려하고, 적절하고 비용을 최적화한 교체 장비 유형과 수량을 선택해야 합니다. 공기 덕트, 전선 시스템, 공조 장비 등은 설치 시 보와 기둥과의 충돌을 피하고 기존 공간과 구조에 적합하도록 적절하게 조정해야 합니다.

게다가, 투자자가 신기술(스마트 공장, 인버터, PLC 등)을 통합하려는 경우 시공자는 공장 인프라를 철저히 조사하고 장비 설기 가능한지, 스마트 시스템이 효과적으로 작동하는 가용성을 보장하는 지 확인해야 합니다. 공장의 건설 인프라와 건축이 처음부터 스마트 시스템을 이용하는 데 적합하지 않은 경우 상당히 많은 비용을 들여 개조해야 합니다.

공장 개조 및 수리 전 철저한 조사

공장과 작업장을 개조하고 수리하는 것은 기존 인프라 시스템 및 구조와의 연결부터 공장의 생산 활동에 영향을 주지 않고 건설 진행 상황과 품질을 보장하는 것까지 신축보다 훨씬 더 복잡한 항목입니다. 그러므로 개조하거나 수리하기 전에 현황을 철저히 조사하는 것은 중요한 역할을 합니다.

인프라 시스템을 공장의 기존 복잡한 구조와 연결하는 문제는 경험이 풍부한 시공자가 아니고 철저히 조사하지 않으면 시공에 위험이 발생할 수 있음

생산 작업이 중단되지 않도록 보장

공장 개조와 확장은 공간, 시간, 시공법에 제한이 많습니다. 투자자의 생산과 공장 운영에 미치는 영향을 제한하기 위해 시공자는 상세한 건설 계획을 수립하고 현장과 내부 도로를 적절하게 구분하고 배치하며 시공에서 발생한 먼지를 제한하기 위해 덮개 조치를 취하고, 소음이 발생한 작업의 건설을 계획하고, 공장의 생산 활동에 거의 영향을 주지 않도록 적절한 시기에 전원과 수원을 차단해야 합니다.

또한, 시공을 가속화하고 소음을 줄이기 위해 투자자는 품질과 미관이 좋고 기존 건축과 쉽게 호환되는 조립식 강철, 프리캐스트 콘크리트 등의 건설 기술을 적용할 수 있습니다. 이 외에 투자자는 위험을 최소화하고 최적의 설계 방안, 안전하고 효과적으로 수행할 수 있고 일정에 맞춰 생산 계획을 충족시킬 수 있는 해체, 이동, 시공 계획을 수립하기 위해 경험이 풍부하고 산업 공장에 대한 깊은 이해를 갖춘 전문 시공자를 찾고 선택해야 합니다.

천장이 낮아 작업을 어렵게 했음. 공장 개조 과정이 생산 공장에 영향을 미치지 않도록 하기 위해 DELCO는 적절한 소형 기계를 선택하고 기계와 수동을 결합하며 때로는 일정에 맞추기 위해 2~3대의 기계를 동시에 운영해야 했음. 현장 조직도 중요하며 소음과 분진을 최소화하고 폐기물을 신속하고 깔끔하게 수거, 처리하는 프로세스를 운영해야 했음

DELCO가 설계 시공 일반계약자로서 시공한 프로젝트인 전자 공장의 개조 항목

개조 과정에 파기와 철거 작업이 완전히 덮어 먼지를 방지하거나 최소화할 수 있는 조치를 취하고 방수포, 살수 등으로 먼지를 처리해야 했음.

공장 개조 진행 상황과 비용 관리

공장 개조와 개선은 세심함과 주의가 필요하고 많은 시간이 걸리는 작은 작업이 많습니다. 그리고 각 개조 작업 양이 일반적으로 많지 않고 여러 곳에 분산되므로 공장 개조 단가가 신축 공사보다 높습니다. 따라서 투자자는 좋은 시공 방법이 좋고 진행 상황과 비용을 잘 관리하고 신뢰할 수 있는 시공자를 선택하여 기업의 생산 시간 낭비를 피해야 합니다.

또한, 많은 투자자는 야간 작업, 시간 외 작업, 복잡한 공법을 이용한 작업, 일정 단축, 공장에 생산 현장의 신속한 복귀 등을 요구합니다. 이를 위해 시공자는 인적 자원, 기계와 현장의 시공조직방법 등 모든 측면에서 노력해야 합니다.

시공 공간이 좁고 선적 컨테이너 야적장 근처에 위치한 공장 개조 프로젝트에서 DELCO가 6개월 일정에 맞추기 위해 조립식 철근 콘크리트 구성물을 조립하는 방안을 제안했음

동일한 재료 사용

투자자는 공장 개조 및 확장 프로젝트에서 마감재 선택에 주의를 기울여야 하며, 건축과 미관의 통일성을 보장하기 위해 기존 재료와 동일한 색상과 종류를 사용하여 새로운 공장 구역과 기존 공장 구역 간의 명백한 차이를 피해야 합니다. 타일, 골강판 지붕, 골강판 벽 등 여러 재료는 기존 공장과 동일한 색상의 재료를 찾기가 어려우므로 시공자가 전체 공장의 미관 동일성을 보장하기 위해 철저히 조사하고 적절한 설계 방안을 수립해야 합니다.

DELCO 종합건설의 대표적인 공장 업그레이드 및 개조 프로젝트

공장 개조 프로젝트
DORCO VINA HUNG YEN

천장이 낮아 작업장 바닥을 개조하기 때문에 공사 작업이 어려웠습니다. 개조 과정이 생산을 운영하고 있는 공장에 영향을 미치지 않도록 DELCO는 적절한 작은 기계를 선택하고 기계 작업과 수동 작업을 결합해야 하며 때로는 일정에 맞추기 위해 2~3개의 기계 조합을 동시에 작동해야 했습니다. 현장 정리정돈도 중요하며 소음과 분진을 최소화하고 폐기물을 신속하고 깔끔하게 수거, 처리하는 작업 프로세스를 수행해야 했습니다.

공장 개조 프로젝트
ANNEX ELECTRONICS

본 프로젝트는 많은 칸막이를 철거하고 기초와 바닥을 수리해야 하기 때문에 상당히 복잡했습니다. 또한 본 프로젝트는 전자부품 제조 공장으로서 마감품목에 대한 요구사항이 엄격했습니다. DELCO는 2021년 9월 코로나19 유행병이 벌어진 어려운 시기 속에서 3개월 만에 프로젝트를 완성해야 한 일정에 맞추기 위해 부분적 시공법과 생산 위치 순환을 제안했습니다.

개조 및 FIT-OUT 프로젝트
DAINESE 공장

본 프로젝트는 기존 공장 기초로 인해 기초구조 및 지하탱크 설계에 많은 어려움을 겪었습니다. 구조물, 덮개 구조물, 전원 공급 장치, 소방방재 등 각 항목은 DELCO가 설계 방안과 시공법, 구조 보강을 신중하게 계산하여 큰 부하의 기술 라인의 요구 사항을 충족하고 기초, 지붕, 도리 등 공장의 기존 구조에 영향을 미치지 않도록 했습니다.