최근 공장 핏아웃은 베트남에 비용 절감, 절차 간소화, 빠른 공장 가동 등의 장점으로 FDI 기업들이 많이 선택됩니다.

공장 피트아웃이란?

공장 피트아웃이란 기업의 실제 운영 및 생산을 위한 공장 내부 항목들을 완성하는 과정을 의미합니다. 건축 구조물(기초, 철골 구조, 지붕, 기본 바닥 등)이 ‘골조’라면 피트아웃은 빈 공장을 기능적으로 완비된 생산 공간으로 탈바꿈시키는 마감 작업입니다.

피트아웃은 생산 라인에 적합한 기술 인프라를 구축하도록 합니다.
(사진: DAINESE 베트남 공장 피트아웃 프로젝트, DELCO가 전기기계 시스템을 설계 시공하고 스마트 팩토리 시스템을 통합하여 공장 운영 효율을 극대화한 사례)

많은 투자자들이 ‘공장 피트아웃’과 ‘공장 개보수’ 서비스를 혼동합니다. 개보수는 주로 운영 중인 공장의 유지보수, 배치 변경 또는 노후 시스템 업그레이드 관련 작업이며, 피트아웃은 기술 설비의 설치 및 인테리어 완공 등을 통해 공장을 완전한 가동 상태로 만드는 데 중점을 둡니다.

어떤 경우에 피트아웃이 필요할까?

피트아웃은 주로 사전 건축된 공장을 임대하는 프로젝트에서 적용됩니다. 이들 공장은 일반적으로 기초, 철골, 지붕, 외벽, 콘크리트 바닥 등 기본 구조물만 완공된 상태로 제공됩니다. 따라서 임차 기업은 기술 시스템을 완성하고, 사무 공간 및 생산 구역을 실제 운영 요구에 맞게 배치하는 피트아웃을 실행해야 합니다.

각 공장의 생산 부문 및 특정 요구 사항에 따라 각 프로젝트마다 다른 피트아웃 방안을 실행합니다 (사진: HAEM VINA 3 공장 피트아웃 프로젝트에서 DELCO가 설계한 기술 천장 솔루션은 비용을 절감하고 임대 기간 종료 시 손쉬운 철거가 가능하도록 합니다)

피트아웃 기간은 공장의 규모 및 기술적 복잡성에 따라 다릅니다. 특정 기술 시스템이 필요하지 않은 간단한 프로젝트의 경우 약 2~3개월 내 완공 가능하지만, 클린룸 시공, 고사양 MEP 시스템, 특수 생산 설비 등 복잡한 프로젝트의 경우 4~6개월 이상 소요될 수 있습니다. 따라서 투자자는 완공된 공장의 안정적인 운영을 위해 적합한 피트아웃 방안을 고려해야 합니다.

베트남에서 일반적인 공장 피트아웃 서비스

사전 건축된 공장을 임대하여 피트아웃을 진행하는 방식은 현재 베트남에 많은 FDI 투자자, 특히 베트남에 처음 진출하는 기업들이 선택하는 동향입니다. 이 방식은 투자 비용 절감, 행정 절차 간소화, 공장 가동 시점 단축 등 여러 장점이 있습니다.

일반적인 공장 피트아웃 서비스 및 시공 항목은 다음과 같습니다:

사무실 피트아웃:

사무실 레이아웃 설계
천장, 칸막이, 바닥, 출입문 시공
전등, CCTV, 인터넷 등 저압 전력 시스템 설치
공조 시스템 및 급배수 시스템 설치
사무 가구, 캐비닛, 보조 장비 등 설치

(사진: DELCO가 설계 및 시공을 담당한 Phu Tho성 Toyo Solar 공장 사무실 피트아웃 프로젝트)

생산 구역 피트아웃:

생산 공간 레이아웃 설계
칸막이, 천장, 바닥 등 시공을 통해 생산 공간 구성
동력 전기, 조명 전력, 저압 전력 시스템 설치
공조 시스템(HVAC) 설치
소방방재 설비 설치
화장실, 샤워실, 식당, 탈의실, 휴게실 등 부대 편의 시설 구축
특수기계 및 인프라 설치(있는 경우): 생산 현장에 따라 기계 라인 및 클린룸, 압축 공기 시스템, 폐수 처리 등과 같은 특수 항목은 투자자의 요구 사항에 따라 설치됩니다

(사진: DELCO가 설계 시공 일반계약자로서 공사한 Bac Ninh성의 카메라 생산 공장 핏아웃 프로젝트에서의 작업장 및 Class 1000 클린룸)

DELCO는 베트남의 신뢰할 만한 설계–시공 일반계약자로서 전자 부품, 유통, 패션, 중공업 등 다양한 분야의 FDI 기업을 위한 피트아웃 프로젝트를 수행해왔습니다. 산업별 특성에 맞는 설계 방안을 제안할 뿐만 아니라 투자비용 최적화, 공사 일정 준수, 기술·안전·환경·소방방재 기준을 만족합니다.

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