투자자는 공장 핏아웃 프로세스를 상세히 연구하면 생산 프로젝트를 빠르게 시작하여 비용을 절약하고 법률과 기술 기준을 준수할 수 있습니다.

현황 조사 및 요구사항 파악

프로젝트 효율성을 결정하는 첫 번째이자 가장 중요한 단계는 사전 건축된 공장의 현황을 조사하고 투자자의 피트아웃 요구사항을 파악하는 것입니다. 이 단계를 통해 건축 레이아웃, 기능별 구역 설정 등을 포함한 기본 설계를 작성합니다. 투자자는 예상 생산 라인, 필요 기능 구역(생산, 창고, 사무실, 기술 구역 등) 또한 클린룸, 냉동창고, 압축 공기 시스템, 폐수 처리 설비 등 특별 요구사항에 대한 명확하고 구체적인 정보를 제공해야 합니다.

사전 건축된 공장의 전반적인 현황 조사를 통해 최적화된 피트아웃 방안을 도출할 수 있다.

임대용 공장은 일반적으로 기본적인 기술 인프라만 구축되기 때문에 현재 바닥 하중이 계획된 생산 장비의 설치 및 운영 조건을 충족하는지 철저히 검토해야 합니다. 이와 함께 전력, 급배수, 소방 시스템, HVAC 등 전기·기계 시스템의 상태도 정밀하게 점검하여 요구 만족도를 평가해야 합니다. 초기 단계에서 철저히 조사하고 요구사항을 파악하면 최적의 피트아웃 방안을 도출할 수 있고 비용, 품질, 공정 관리를 효과적으로 관리할 수 있습니다.

상세 설계 방안 및 기술 도면 작성

피트아웃 회사는 조사 결과 및 합의된 생산 요구사항을 기반으로기 능 공간 평면도 및 MEP 시스템 설계을 포함하여 상세 기술 설계를 실시합니다. 해당 설계는 베트남의 현행 기준, 규정을 준수하여 설계하고 승인을 받고 규정에 맞추어 공사하도록 해야 합니다.

또한 제약, 전자, 식품 등 특정 산업군의 경우 설계는 ISO, GMP, HACCP, RoHS 등 해당 업종의 품질 및 위생 기준을 만족해야 합니다. 경험이 풍부한 설계사를 선택하는 것은 설계가 엄격한 기술을 만족하는 중요한 단계입니다.

엄격한 요구사항을 만족하기 위한 DELCO가 설계 시공 일반계약자였던 전자부품 공장 핏아웃 프로젝트의 클린룸 테스트

공사 전 법적 절차 완료

투자자는 핏아웃 수준과 수리 및 개보수 범위에 따라 공사 시작 전 관련 법적 절차를 준비하고 완료해야 합니다. 구조, 정면 또는 시공 밀도가 현재 상태와 다르게 변경하려는 경우 개보수 허가를 신청해야 합니다. 소방 시스템을 새로 설치하거나 그 설계를 변경하려는 경우 설계 서류와 승인 서류를 작성해야 합니다.

또한 폐수, 배출가스, 폐기물 등이 발생하는 제조업 분야의 경우 현행 환경보호법에 따라 환경 허가서, 환경 보호 계획, 또는 환경영향평가 보고서 등을 프로젝트 규모에 따라 준비해야 합니다. 필요한 허가 신청을 완료하면 프로젝트를 합법적으로 진행할 수 있고 향후 시공 및 운영 과정에서의 법률 관련 문제를 예방할 수 있습니다.

피트아웃 시공

법적 절차 완료 후 본격적으로 시공 단계에 들어갑니다. 주요 시공 항목은 바닥 공사, 칸막이 공사, 동력 전기 및 조명·저압 전기 시스템 설치, HVAC, 소방 시스템, 압축 공기 시스템, 급배수 설비 및 기타 보조 설비 등의 설치 공사입니다.

피트아웃 시 안전 규정과 절차를 철저히 준수해야 한다

임대 공장의 피트아웃 공사는 대부분 기존 인프라를 수리, 보강, 연결 작업을 수행하므로 특히 정밀하고 신중하게 시공해야 합니다. 시공 중의 작은 실수도 현재 구조물에 영향을 주어 안전사고를 초래하거나 향후 운영 중 문제를 야기할 가능성이 있습니다. 따라서 투자자는 설계부터 시공까지 일괄적으로 수행할 수 있는 종합 역량을 갖춘 시공자를 선택하여 프로젝트 휴율성을 관리하고 일정, 품질, 안전을 효과적으로 관리하는 게 좋습니다.

인수인계 및 운영 개시

시공 완료 시 모든 공정은 기술 항목별로 점검승인을 거치고 주요 시스템에 대한 시운전을 수행합니다. 투자자는 피트아웃 시공업체가 준공 자료, 완공 도면, MEP 시스템 운전 및 유지보수 매뉴얼 등 자료를 제공하도록 합니다. 또한 인수인계 시 제공받은 자료를 검토하며 시공업체에 발전소의 안정적이고 안전하며 지속적인 운영을 위한 운영 및 유지보수 절차에 대한 자세한 지침을 제공하도록 요청합니다. 이 단계에서 철저히 검토하면 운영 중 위험을 최소화하고 프로젝트가 최초 설계 기준을 충족하도록 합니다.

Thai Nguyen성의 스포츠 보호 장비 생산 공장의 피트아웃 프로젝트에서 준공 자료를 디지털화하여 투자자에게 인계

20년 가까운 경력을 가진 설계 시공 일반계약자인 DELCO는 포괄적인 핏아웃 서비스를 제공하고 핏아웃 럼프섬턴키 계약을 체결하고 조사, 설계에서 시공 및 인수인계까지 모든 단계를 진행하는 데 특화되어 있으며, FDI 투자자가 베트남에서 효과적이고 안전하게 최적의 비용으로 프로젝트를 자신 있게 실행할 수 있도록 지원합니다.

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