2024년, 북부 지역의 산업용 토지 공급이 계속해서 크게 증가했으며, 주요 산업단지의 평균 입주율은 83%를 넘어섰습니다. 그럼에도 불구하고, 산업용 토지 임대료는 경쟁력을 유지하고 있으며, 남부 지역보다 약 22% 낮은 수준을 기록하고 있습니다.
풍부한 산업용 토지 자원
2024년, 북부 지역의 산업용 부동산 시장은 강력한 확장을 지속하며, 전자, 섬유, 자동차 등 제조업 분야의 수요를 충족하기 위해 약 2,000헥타르의 신규 임대용 토지가 추가되었습니다. 2024년 3분기 기준, 북부 지역의 산업단지 총 면적은 16,700헥타르에 도달하여 전년 동기 대비 16% 증가했습니다.
새로운 산업단지뿐만 아니라, 북부 지역에는 현대적인 인프라와 우수한 교통 연결성을 갖춘 다수의 주요 산업단지가 존재하여, 대형 제조 및 첨단 기술 기업들의 높은 관심을 받고 있습니다. 대표적인 산업단지로는 Nam Dinh Vu, DEEP C Hai Phong, VSIP Bac Ninh, Yen Phong 2 등이 있습니다.
베트남 북부 지역의 주요 산업단지
베트남 건설경제연구소(건설부)에 따르면, 북부 지역의 주요 산업단지의 평균 입주율은 83%를 넘어섰습니다. 평균적으로, 미리 건축된 창고의 입주율은 약 73%에 달하며, 미리 건축된 공장의 입주율은 85%로 나타나 산업용 토지 임대 수요가 여전히 높은 수준을 유지하고 있음을 보여줍니다.
경쟁력 있는 산업용 토지 임대료
공급이 증가했음에도 불구하고, 북부 지역의 산업용 토지 임대료는 여전히 경쟁력을 유지하고 있으며, 남부 지역보다 약 22% 낮은 수준을 보이고 있습니다. 2024년 4분기 말 기준 조사에 따르면, 북부 지역의 평균 토지 임대료는 유효 임대 기간당 137 USD/m²으로 기록되었습니다. 북부 지역의 일부 산업단지 임대료는 Viet Han 확장 산업단지(Bac Giang성)는 임대 기간당 140 USD/m², Binh Xuyen 산업단지(Vinh Phuc성)는 약 160 USD/m², Tam Duong 산업단지(Vinh Phuc성) 약 145 USD/m²로 나타났습니다.
일부 산업단지의 임대료가 지역 평균보다 높은 경우도 있지만, 남부 지역(유효 임대 기간당 175 USD/m²)과 비교하면 북부 지역의 산업용 토지 임대료는 여전히 매력적이며, 투자 유치에 유리한 조건을 제공하고 있습니다.
(출처: Cushman&Wakefield 보고서)
전문가들은 북부 지역의 산업용 토지 임대료가 2025년부터 2027년까지 매년 4~8% 증가할 것으로 예상했습니다. 이미 건축된 창고와 작업장 부문에 관하여 매년 0~4% 상승할 것으로 전망되며, 이는 주요 산업단지에서 지속적으로 신규 프로젝트가 추진되고 있기 때문입니다.
공급이 확대되고 산업용 토지 임대료가 합리적인 수준을 유지하면서 베트남 북부 지역은 국내외 투자자들을 지속적으로 이끌고 있습니다. 2024년 외국인 직접투자 유치에서 선두를 차지한 지역으로는 Bac Ninh, Hai Phong, Quang Ninh, Ha Noi 등이 있으며, 특히 이 지역은 세계 10대 반도체 기업 중 7곳을 유치하고 있습니다. 그중 Bac Ninh에는 Samsung Electronics, Amkor Technology, Hanmi Semiconductor, Victory Giang 등 4개 대형 기업을 이끌고 있습니다.
정보 출처: Bao Quan Khu 7신문, Bao Xay Dung 신문
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