건설 투자 프로젝트 관리는 일반 계약자가 프로젝트의 성공에 영향을 미치는 요소입니다. 지난 몇 년에는 Design – Build 일반 계약자와 EPC일반 계약자가 갈수록 보편적이고 베트남 건설회사들의 경쟁적 활동 유형입니다.

일반 계약자이란?

2014년 건설법 제3조에 따라 일반 건설 계약자는 투자자와 직접 계약을 체결하여 건설 투자 프로젝트의 하나 또는 일부 또는 전체 작업을 맡는 계약자입니다. 보통 일반 건설 계약자는 공사의 설계부터 건설까지 작업을 담당하는 계약자입니다.

건설 계약 금액 또는 계약 당사자 간의 관계 또는 프로젝트의 특성에 따라 일반 건설 계약자를 분류하는 방법이 많습니다. 다음과 같은 일반 계약자가 보편직입니다.

– 설계 및 건설 일반 계약자(Design – Build 일반 계약자): 공사의 설계 및 건설 두 가지의 작업을 담당합니다.
– 기술 장비 설계, 공급 및 건설 일반 계약자(EPC 일반 계약자): 이 계약자는 투자자와의 계약에 따라 공사 항목을 설계하고 건설용 기술 장비를 제공하고 공사를 건설하여 완료하고 인계합니다.
– 건설 투자 프로젝트 기획, 기술 장비 설계.공급 및 건설 일반 계약자: 프로젝트 기획부터 조사, 설계, 공사 건설 및 완료까지 모든 상기 작업을 담당하는 계약자입니다.

Design – Build 일반 계약자와 EPC일반 계약자 간의 차이점

명칭을 통해 이러한 두 유형의 일반 계약자는 설계하는 동시에 건설하는 공통점이 있습니다. 따라서 일반 계약자가 일치하게 시공할 수 있으며, 투자자가 공사를 관리하고 감독함에 있어 더 편리합니다.

또한 투자자가 자신의 투자 프로젝트에 가장 적합한 계약자를 선택할 수 있기 위해 알아봐야 하는 두 유형의 일반 계약자 간의 차이점이 있습니다.

작업량

명칭에서 알 수 있듯이 EPC 일반 계약자는 Design – Build 일반 계약자보다 더 많은 작업량을 맡습니다.

Design – Build 일반 계약서에 따라 투자자가 자재, 설비 구매 및 기계 관리, 감독 등 일부 작업을 담당하는 한편 EPC 일반 계약자 경우 이러한 작업을 EPC일반 계약자에게 맡깁니다.

계약자에 대한 요구 사항

Design – Build 일반 계약자는 실제 조사부터 설계, 건설, 시공 감독 및 완료, 투자자에 인계까지 한 개의 공사를 건설하기 위해 강력하고 풍뷰한 인력을 갖아야 합니다. 엔지니어 팀 및 건축가 팀이 능력과 전문 경험이 있고 노동자 팀이 책임감 있고 숙련되어야 Design – Build 일반 계약자가 설계부터 일정에 따라 안전하고 품질있게 건설까지 모든 작업을 담당할 수 있습니다.

EPC일반 계약자는 자재, 설비 공급 및 건설 계약자이므로 상기와 같은 높은 기술 자격과 능력에 대한 요구 사항 외에 계약자가 제공한 기계의 품질 및 설비, 기계 유지보수 정책을 보장해야 합니다.

적용 경우

투자자가 건설 분야에서 경험이 없고 프로젝트 관리 방법에 전문성이 없는 경우 자본금 낭비와 손실, 느슨한 건설 품질 관리 및 감독이 피할 수 없는 것입니다.

Design – Build 일반 계약자 또는 EPC일반 계약자는 이러한 경우에 적합합니다. 투자자가 일반 계약자의 기술 능력과 관리 경험을 이용할 수 있으며, 프로젝트 실행 시 발생할 수 있는 위험을 계약자에게 이전할 수 있습니다. 투자자가 한 개의 관리 작업만 담당해야 하며, 따라서 시간과 인력, 관리 비용을 절약할 수 있습니다. 다만 EPC 일반 계약자는 투자자의 관리 압력을 보다 줄일 수 있으며, 투자자는 기술 장비 구매 및 기계 관리 등과 같은 작업에 대해 우려할 필요없습니다. 노동자가 수십만 명이 있고 수많은 기계 라인이 있는 대규모 생산 및 조립 공장 건설 프로젝트 경우 EPC 일반계약자를 선택하는 것은 가장 적합합니다.

베트남에서 EPC 계약 유형으로 진행된 건설 프로젝트가 많으며, O Mon 1화력 발전소(발전기 조합 1) 등 공사의 일부인 프로젝트일 수도 있고 Uong Bi 화력 발전소, Na Hang 수력 발전소, Dung Quat 정유공등 등 대규모 전체 프로젝트일 수도 있습니다.

D&B 계약 패키지 적용은 보다 보편적이며, 여러 공단에 많은 공장 건설 프토젝트에서 볼 수 있습니다.