건설 허가서 발급은 중요한 절차로 베트남에서 합법적 공장 건설을 위한 조건 중 하나입니다. 그렇다면 투자자들이 베트남 시장에 진입하기 위해 무엇을 준비하고 주의해야 할까요?
베트남 – 투자자들에게 유망한 목적 시장
베트남은 전략적 지리 위치가 좋고 젊고 풍부한 인적자원을 갖추고 있어 공장 건설 투자할 만한 국가입니다. 현재 베트남은 인텔, 삼성, LG, 폭스콘, 캐논 등 큰 투자자를 유치했습니다.
VnEconomy에 따르면 2023년 첫 4개월 베트남에 대한 총 외국인 투자 자본은 호전이 보였습니다. 또한 베트남에 대한 외국인 투자 구조도 각종 업종이 있어 다양합니다.
2023년 첫 4개월 베트남에 대한 총 등록 외국인 투자자본 차트(단위: 10억 달러).
(출처: VnEconomy, 2023)
그러나 베트남 시장에 투자하는 대부분 기업은 건설 허가서 신청 서류를 포함하여 공장 건설 진행을 위한 관련 법적 문서를 준비해야 합니다. 베트남에서 공장 건설 허가서 신청 방법은 다음과 같습니다.
베트남의 공장 건설 허가서 신청 절차 : 서류, 절차, 수수료
베트남의 공장 건설 허가서 신청 절차 컨설팅 서류 종합
건설 허가서는 투자자의 설계 서류와 공장 설립 과정이 베트남 법률의 기준과 규정을 준수하고 있음을 보여주는 중요한 법적 근거입니다. 또한 건설 허가서는 투자자의 합법적 이익을 보호하고 공사의 법적임을 인정하며 공장을 점검승인, 운영하려면 의무로 갖추어야 할 문서입니다.
2014년 건설법 제102조에 따라 공장 건설 허가서 발급 신청 절차는 다음과 같습니다.
1단계: 공장 또는 작업장 건설 허가서 신청 서류 준비
제15/2021/ND-CP호 시행령 제43조에 따라 공장, 작업장 건설 허가서 신청 서류에는 다음이 포함됩니다.
- 서식으로 작성한 공장, 작업장 건설 허가서 신청서.
- 투자주의 투자증명서 및 사업자등록증(ERC)
- 토지 사용권에 관한 서류(토지 또는 공장 임대차 계약서 또는 토지사용권 증명서 등)
- 건설 투자 타당성 조사 보고서 심사 결과서; 인증 도장을 찍은 기본 설계 도면(있는 경우)
- 설계기관의 역량 및 경력 명세서
- 02 기본설계 심사 후 진행 건축설계 도면
- 화재예방 및 소방 설계 심사 승인서 및 승인된 설계도면
- 프로젝트의 환경 허가서 또는 환경 등록 서류
- 서류 제출 소개서
2단계: 건설 허가서 발급 권한이 있는 기관에 서류 제출
베트남에 공장 건설 허가서 발급 기관은 어디입니까?
중규모의 대부분 공장과 작업장은 일반적으로 III급 또는 IV급 건축물로 분류됩니다. 이에 따라 공장과 작업장 건설 허가서 발급 권한이 있는 기관은 현 인민위원회와 산업단지 관리사무소이며, 세부 사항은 각 지방의 구체적인 규정에 따릅니다.
규모가 크거나 특정한 생산 분야에서 운영되는 공장, 작업장은 II급으로 분류되어 공장 건설 허가서 발급 권한이 있는 기관은 성 인민위원회입니다.
공장, 작업장 건설 허가서 신청 서류 처리 기간은 완전하고 유효한 서류를 받은 날로부터 30일 이내입니다.
3단계: 결과 통지
허가서 발급 기한이 되었지만 더 검토할 필요한 경우 관할 기관은 통지해야 하며 10일 이내 처리해야 합니다.
공장, 작업장 건설 허가서 발급 수수료
제85/2019/TT-BTC호 시행규칙에 따라 건설 허가서 발급 수수료는 성, 시 인민의회에서 규정합니다. 따라서 공장을 둔 지방에 따라 다른 지방의 건설 허가서 발급 수수료가 다릅니다.
다음은 투자자 참고용으로 산업 지방의 일반 공장 건설 허가서 발급 수수료 종합표입니다.
건설 허가서 없이 공장을 건설하는 경우 벌금
제 16/2022/ND-CP호 시행규칙 제 16조 제7항에 따라 허가서 없이 공사 건설을 조직하고 진행하는 경우 행정 벌금은 1억 2000만 VND에서 1억 4000만 VND까지입니다. 또한 벌금이 부과될 뿐만 아니라 이러한 점검승인되지 못하고 강제로 해체되고 본 시행규칙 제81조의 법규를 준수해야 합니다.
2022년 말 Hai Duong에서 K 베트남 회사는 작업장7, 작업장8, 검사실의 일련의 3개 건축물을 무단으로 건설했으므로 거의 4억 VND의 벌금을 부과 받았습니다:
또한 Quang Ngai에서 T 무역서비스 회사는 건설 허가서 및 기타 법적 절차가 없으므로 1억 6500만 VND의 벌금을 부과받고 공사가 해체되었습니다.
베트남에서 공장 건설 허가서 신청 절차에 대한 유의사항
투자자는 건설 허가서를 신청하기 전에 다음 문서를 준비해야 합니다.
- 투자증명서(IRC), 토지사용권증명서
- 주택과 건축물 화재 안전 기준인 QCVN 06:2022/BXD 호 기준에 따른 화재 예방 및 소방 심사 승인 서류
- 2020년 환경 보호법에 명시된 기준에 따라 환경 보호 절차 이행 결과
- 제QCVN 01:2021/BXD호 건축밀도 기준에 따라 설계된 서류
공장 또는 공장 건설 허가서 신청 서류는 이러한 기준을 만족하지 못하는 경우 투자자는 서류가 적합하도록 수정하는 데 비용과 시간이 많이 들며 프로젝트 진행 과정 및 베트남의 생산 계획에 영향을 미칩니다.
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