2025년에는 공장 핏아웃 부문에서 공급 증가, 공장 임대 가격 조정, 여러 제조업계의 투자 절차 간소화 등 많은 중요한 변화가 발생할 것으로 예상됩니다.

증가할 공장 공급

임대용 공장은 소방방재, 계획 및 합법성에 대한 기준과 규정을 충족하여 기업이 절차와 인프라 건설 비용에 드는 시간을 절약하는 데 도움이 되기 때문에 투자자들의 선호를 보다 받고 있습니다.

2024~2025년 기간 동안 임대용 공장 및 창고 공급은 시장 수요를 충족시키기 위해 계속해서 크게 증가해 왔습니다. Savills 보고서에 따르면 2024년 말까지 전국의 이미 건설된 공장 공급량은 1,510만㎡에 달할 것으로 추정되며 이는 작년 같은 기간 대비 31% 증가한 수치입니다. 남부지역의 이미 건설된 공장 총 면적은 1,060만m²에 달하며, 할당비율은 이미 건설된 공장이 49%, 이미 건설된 창고가 51%입니다.

한편, 북부 지역의 총 이미 건설된 공장과 창고 공급량은 450만m²로 전국 공급량의 30%를 차지하고 있으며, 이 중 공장이 61%, 창고가 39%를 차지하고 있습니다. 임대용 공장 공급을 늘리면 투자자는 입지, 지역, 공장 계획 측면에서 더 다양하게 선택할 수 있으며 임대 비용과 공장 핏아웃 옵션을 최적화하는 데도 도움이 됩니다.

공장 임대 가격은 2-4% 정도 소폭 상승

다양한 공급원을 통해 베트남의 공장 임대 비용은 거의 변동이 없거나 약간만 증가할 것으로 예상됩니다. CBRE의 예측에 따르면 2025~2027년 북부 지역의 공장 임대 가격은 0~4% 정도 소폭 상승할 것으로 예상되고, 남부 지역의 경우 2~4% 정도 상승할 것으로 예상됩니다.

또한 2025년에는 임대인들이 고품질 공장과 창고, 생태산업단지 내 창고를 많이 건설할 것으로 예상됩니다. 이들 공장은 LEED Gold, LEED Silver와 같은 국제 기준을 충족하고 있으며 우수한 서비스 품질을 약속하므로 본격적으로 투자하고 지속 가능한 발전을 목표로 하는 기업에 적합합니다.

기술 및 반도체 산업 분야의 기업을 위한 투자 절차 간소화

2025년부터 베트남 정부는 제57/2024/QH15호 법에 따른 특별 투자 절차를 공식적으로 도입하여 하이테크 및 반도체 산업 분야의 기업의 투자 절차를 간소화하고 단축하는 데 도움을 줄 것입니다.
아직 지침 문서와 시행규칙을 완성하는 과정에 있으나, 특별 투자 절차가 소방방재 허가서, 환경 허가서 등을 신청하는 데 걸리는 시간과 비용을 최대 9개월까지 단축하며, 기술 기업이 신속하게 설비를 갖추거나 공장을 건설하고, 투자 프로젝트 진행을 가속화하고, 베트남에서 생산과 사업을 신속하게 전개하는 데 도움이 될 것으로 기대됩니다.

스마트 전기기계 시스템 및 녹색 개발

공장 핏아웃에 스마트 전기기계 시스템 통합이 일반화되고 있으며,
IoT(사물인터넷), AI(인공지능), 스마트 팩토리, 자동화와 같은 첨단 기술을 적용하여 운영 비용을 최적화하고 성과를 개선하는 데 도움이 됩니다.

또한 기업들은 온실 가스 배출, 폐수 관리 및 자원 보존에 대한 새로운 기준을 충족하는 지속 가능한 MEP 시스템(기계, 전기, 배관)에 점점 더 관심을 갖고 있습니다.
많은 신규 공장에서 옥상 태양광 발전, 순환형 수처리 시스템, 친환경 건축 자재 등 재생 에너지 솔루션을 적용했습니다.
이러한 요소들은 기업이 베트남의 엄격한 환경 보호 및 배출 감소 규정을 준수하는 데 도움이 될 뿐만 아니라, 브랜드 이미지를 강화하고 지속 가능한 개발에 대한 동일한 지향성을 가진 파트너를 유치하는 데에도 도움이 됩니다.

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