Hanoi 산업단지의 토지 임대료는 220 USD/m²(약 550만 동)에 도달하며 전 분기 대비 3.3% 상승했습니다.

임대료 220 – 250 USD/m², 대부분의 산업단지가 이미 만석

현재 Hanoi 산업단지의 토지 임대료는 임대 기간 기준으로 220 USD/m²에 도달했습니다. Me Linh, Long Bien, Soc Son 및 Dong Anh과 같은 일부 지역은 250 USD/m²를 넘어서는 높은 임대료를 기록하고 있습니다. Hanoi의 산업용 부동산 가격은 전 분기 대비 3.3% 상승했으나 여전히 북부 핵심 경제구의 다른 지방과 비교하면 경쟁력 있는 수준으로 간주됩니다.

Dong Anh현 Bac Thang Long 산업단지

여전히 매우 높은 Hanoi와 북부 지방의 토지 임대 수요는 대부분의 산업단지의 입주율에서 보일 수 있습니다. CBRE에 따르면, 2024년 9월 말까지 Hanoi, Hai Phong, Bac Ninh, Hai Duong, Hung Yen 등 1급 부동산 시장에서 흡수된 면적은 약 330ha에 이르렀으며, 이들 지방의 평균 입주율은 80%에 도달했습니다. Hanoi의 Bac Thang Long, Sai Dong, Nam Thang Long과 같은 주요 산업단지는 이미 86%의입주율을 기록했습니다.

산업용 토지 가격 4-8% 계속 증가 예상

부동산 컨설팅 업체 Cushman & Wakefield에 따르면, 북부 주요 시장의 산업용 토지 임대료는 연평균 5.7% 상승하고 있습니다. 높은 수요로 인해 Bac Ninh 및 Hung Yen의 일부 프로젝트에서는 단 1분기 동안 10%에 달하는 상승률을 기록했습니다. CBRE Ha Noi의 분석에 따르면, Hanoi와 북부 지방의 토지 임대료는 향후 3년 동안 4-8% 더 상승할 것으로 예상되며, 완공된 공장의 임대료도 연간 1-4% 소폭 상승할 가능성이 있습니다.

또한 전자 산업, 반도체 산업, 자동차 부품 산업 등 많은 FDI 자본을 유치하는 산업군의 성장 추세는 북부 지역의 산업용 부동산 시장에 지속적인 동력을 제공할 것입니다. Cushman & Wakefield Vietnam에 따르면, 2024년 9월까지 산업 전체의 부가가치가 8.3% 증가했으며, 특히 제조업 부문은 9.8%의 성장을 기록했습니다. 이러한 발전은 전략적 위치, 발달된 인프라, 안정적인 시장 심리를 가진 북부 시장에 긍정적인 신호를 제공할 것으로 전망됩니다.

Samsung, Amkor 등 다수의 반도체 대기업이 베트남 시장에 진출하며, 여러 공장 건설 및 생산 확장 투자 프로젝트를 진행했음

토지 사용 최적화를 위한 고층 창고 및 공장 건설 트렌드

높아지는 임대 수요를 충족하고 토지 자원을 최적화하기 위해, 고층 공장 및 공장 건설 트렌드가 북부 지역에서 점점 더 보편화되고 있습니다. 특히, Ha Noi와의 연결성이 뛰어나고 산업용 토지 임대료가 경쟁력 있는 지역에서 이 트렌드가 두드러지고 있습니다. CBRE에 따르면, 다수의 고층 창고 및 공장 프로젝트가 계획 중이거나 이미 착공되었습니다.

고층 공장 건설은 1m²당 건설비를 줄이는 데 도움을 주며, 이를 통해 투자자의 부지 비용을 상당히 절감합니다. CBRE Ha Noi의 고위급 이사인 Nguyen Hoai An은 “이 솔루션은 투자자가 토지 이용률을 최적화하고, 연결성이 뛰어난 지역에서 공급을 늘려 시장에 더 많은 제품을 제공하도록 돕습니다”라고 말했습니다.

출처: VNExpress

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