Theo Luật đất đai 2024 (hiệu lực từ 01/08/2024), khung giá đất sẽ bị bãi bỏ, mỗi địa phương sẽ tự quyết định bảng giá đất và điều chỉnh mỗi năm một lần để phù hợp với giá đất thị trường.
Luật Đất đai năm 2024 có sửa đổi bổ sung gì về vấn đề tài chính và giá đất?
Luật Đất đai 2024 đã đánh dấu một sự thay đổi quan trọng trong cơ chế định giá đất, bao gồm định giá đất trong các khu công nghiệp. Theo luật đất đai 2013, khung giá đất sẽ được điều chỉnh 5 năm một lần dựa theo giá đất tối thiểu – tối đa do Chính phủ quy định. Tuy nhiên, với luật đất đai sửa đổi bổ sung mới nhất 2024, có hiệu lực từ 1/8/2024, khung giá đất đã bị bãi bỏ, mỗi địa phương sẽ tự quyết định bảng giá đất và điều chỉnh mỗi năm một lần cho phù hợp với giá đất thị trường. Việc này giúp giá đất được xác định đúng với giá thực tế, tăng tính minh bạch, nhưng cũng tiềm ẩn nguy cơ làm tăng chi phí đầu tư cho doanh nghiệp khi giá đất có xu hướng tăng theo thị trường. Do vậy, nhà đầu tư cần lập một kế hoạch đầu tư phù hợp, với các khoản chi phí dự phòng để tránh bị ảnh hưởng bởi biến động giá đất, đảm bảo triển khai dự án theo đúng kế hoạch.
Thủ tục thuê, mua bất động sản công nghiệp theo Luật đất đai 2024
Miễn thủ tục xác định giá đất
Luật đất đai 2024 quy định các doanh nghiệp sản xuất, kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu đãi đầu tư hoặc tại địa bàn ưu đãi đầu tư (ngoại trừ các trường hợp sử dụng đất để xây nhà ở thương mại, sử dụng đất thương mại, dịch vụ) sẽ được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. Những doanh nghiệp này sẽ không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, cũng như không cần làm thủ tục đề nghị miễn giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. Việc này giúp đơn giản hóa quy trình thủ tục, tiết kiệm thời gian cho chủ đầu tư, tạo điều kiện thuận lợi để doanh nghiệp nhanh chóng triển khai dự án.
Hình thức thanh toán linh hoạt
Một điểm mới quan trọng của Luật đất đai hiện hành là doanh nghiệp có thể lựa chọn nhiều hình thức thanh toán tiền thuê đất, bao gồm trả một lần, trả hàng năm hoặc theo các phương thức khác do hai bên thỏa thuận. Sự linh hoạt này giúp chủ đầu tư dễ dàng cân đối và phân bổ vốn hợp lý, đồng thời giảm bớt gánh nặng chi phí đầu tư ban đầu.
Thu hồi đất nếu không sử dụng trong 12 tháng
Luật đất đai sửa đổi cũng quy định chặt chẽ về thời hạn sử dụng và thu hồi đất. Cụ thể, nếu đất đã thuê/mua mà không được sử dụng trong vòng 12 tháng, hoặc tiến độ sử dụng chậm 24 tháng so với kế hoạch thì sẽ bị thu hồi. Việc này đòi hỏi nhà đầu tư phải đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án để tránh mất quyền sử dụng đất, cũng như tránh gia tăng chi phí đầu tư do phải nộp bổ sung tiền sử dụng đất. Nhà đầu tư sẽ được gia hạn thời gian sử dụng đất tối đa 24 tháng. Trường hợp không sử dụng sau thời gian gia hạn, đất sẽ bị thu hồi mà không được bồi thường, gây ra thiệt hại đáng kể cho nhà đầu tư.
Mở rộng quyền sở hữu, chuyển nhượng đất công nghiệp đối với nhà đầu tư FDI
Luật đất đai 2024 mang đến những thay đổi quan trọng đối với quyền sở hữu và chuyển nhượng đất công nghiệp cho các nhà đầu tư FDI. Các tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài giờ đây có thể nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp và khu công nghệ cao. Quy định này đã được mở rộng hơn đáng kể so với Luật đất đai 2013 chỉ cho phép người Việt Nam định cư ở nước ngoài được thực hiện quyền này. Ngoài ra, doanh nghiệp FDI còn được phép nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất, đây là điều chưa được quy định cụ thể trong Luật 2013. Việc này giúp doanh nghiệp FDI linh hoạt hơn trong việc sử dụng đất đai như một tài sản để huy động vốn, tăng khả năng hợp tác và mở rộng sản xuất, kinh doanh tại Việt Nam.
Mở rộng cơ quan giải quyết tranh chấp về đất đai
Luật Đất đai mới nhất đã có sự cải tiến quan trọng trong việc giải quyết tranh chấp đất đai, khi bổ sung trọng tài thương mại Việt Nam và tăng cường quyền hạn cho các cơ quan địa phương. Việc bổ sung này không chỉ đa dạng hóa các kênh giải quyết mà còn giúp các tranh chấp được xử lý nhanh chóng hơn, giảm thiểu chi phí và thời gian cho nhà đầu tư. Bên cạnh đó, việc trao quyền cho các cơ quan địa phương sẽ giúp giảm tải cho các cơ quan cấp tỉnh, tòa án, giúp đẩy nhanh tiến độ xử lý, đảm bảo hoạt động đầu tư không bị gián đoạn, đồng thời tạo một môi trường pháp lý ổn định, minh bạch cho doanh nghiệp FDI.
Xem thêm: Kinh nghiệm nâng cấp, sửa chữa và cải tạo nhà xưởng an toàn, hiệu quả, tối ưu chi phí
Xem thêm: Bảng báo giá thiết kế thi công nhà xưởng trọn gói 2024, chi tiết các hạng mục
