ปรับปรุงโรงงาน – อุปสรรคในระหว่างดำเนินการ

ในระหว่างดำเนินการถ้าผู้ลงทุนไม่มีขั้นตอนควบคุมและติดตามงานอย่างดี การใช้วัสดุ วัตถุดิบที่ด้อยคุณภาพอาจจะส่งผลกระทบทำให้ลดอายุการใช้งานของโครงการ นอกจากนั้น ถ้าผู้ลงทุนใช้งานโครงการไม่ตรงกับคุณสมบัติอาจจะทำให้เกิดการใช้งานเกินความสามารถของโครงการ หรือถ้าไม่ใส่ใจในเรื่องซ่อมบำรุงรักษาอย่างถูกต้องอาจจะทำให้โครงการเสื่อมสภาพก่อนเวลา

เมื่อไหร่ต้องปรับปรุง/ซ่อมแซมโรงงาน

โครงการเสื่อมสภาพหลังจากใช้งานมาหลายปี

แต่ละโรงงานก็จะมีเวลาเสื่อมสภาพที่แตกต่างกัน ด้วยผลกระทบจากการผลิตและผลกระทบจากสิ่งแวดล้อม หลังจากใช้งานหลายปีโรงงานต่างๆ จะเสื่อมสภาพและเกิดปัญหาบางอย่างที่เกี่ยวข้องกับหลังคา พื้น ระบบไฟฟ้า ระบบน้ำ….

เนื่องจากธรณีวิทยาของเขตอุตสาหกรรมนี้ถูกทรุดน้ำบาดาลทำให้พื้นดินไม่แข็งแรงส่งผลกระทบต่อพื้นของโรงงานเกิดการทรุด หัก แตก ในฐานะเป็นผู้รับเหมาก่อสร้างทั่วไป DELCO ได้ทำการปรับปรุงพื้นให้กับโรงงาน DORCO VINA

โรงงานที่ใช้งานมาหลายปีแต่ไม่มีการซ่อมบำรุงรักษา นอกจากจะทำให้เสียความสวยงามแล้วยังเกิดความอันตรายต่อผู้ทำงาน เมื่อโรงงานเสื่อมเสีย การผลิตและการทำงานของพนักงานก็ไม่ต่อเนื่อง ซึ่งจะส่งผลกระทบต่อยอดผลิตและคุณภาพของผลิตภัณฑ์

โครงการเสื่อมสภาพก่อนเวลาเนื่องจากปัญหาการออกแบบ/การก่อสร้าง/การใช้งาน

บางครั้ง การผิดพลาดบางตัวในการออกแบบและก่อสร้างอาจจะไม่ส่งผลกระทบต่อโครงการอย่างทันที แต่หลังจากใช้งานไปนานๆ จะยิ่งเห็นผลกระทบต่อกิจกรรมการผลิตของโรงงานอย่างชัดเจน

ในการก่อสร้าง ถ้าผู้ลงทุนไม่มีขั้นตอนควบคุมและติดตามงานอย่างดี การใช้วัสดุ วัตถถดิบที่ด้อยคุณภาพอาจจะส่งผลกระทบทำให้ลดอายุการใช้งนของโครงการ นอกจากนั้น ถ้าผู้ลงทุนใช้งานโครงการไม่ตรงกับคุณสมบัติอาจจะทำให้เกิดการใช้งานเกินความสามารถของโครงการ หรือถ้าไม่ใส่ใจในเรื่องซ่อมบำรุงรักษาถูกต้องอาจจะทำให้โครงการเสื่อมสภาพก่อนเวลา

ผู้ลลงทุนที่มีความต้องการขยายโรงงาน

เวลาผ่านไป การออกแบบตั้งแต่ต้นของโรงงานอาจจะไม่เหมาะสมกับความต้องการในการใช้งาน ตอนนั้นผู้ลงทุนจะต้องพิจารณาถึงแผนการปรับเปลี่ยน layout ปรับปรุงคุณสมบัติการใช้งานของแต่ละพื้นที่ ขยายโรงงานให้เหมาะสมเพื่อการผลิตมีประสิทธิภาพมากขึ้น

อุปสรรคในระหว่างดำเนินการ

สำรวจอย่างดีก่อนปรับปรุง – ซ่อมแซมโรงงาน

ปรับปรุงและซ่อมแซมโรงงานเป็นงานที่ซับซ้อนกว่าการสร้างใหม่ ตั้งแต่การเชื่อมโยงกับระบบโครงสร้างพื้นฐานที่มีอยู่ จนถึงการรับประกันทำงานให้ทันตามกำหนดการ รับประกันคุณภาพโครงการโดยที่ไม่ส่งผลกระทบต่อกิจกรรมการผลิตของโรงงาน ดังนั้นการสำรวจรายละเอียดทั้งหมดของโรงงานที่ต้องปรับปรุง จะเป็นขั้นตอนแรกและมีความสำคัญอย่างยิ่งในการปรับปรุงโรงงาน

ไม่ส่งผลกระทบต่อกิจกรรมการผลิตในระหว่างปรับปรุง

การปรับปรุงในทั้งๆ ที่ยังมีการผลิตอยุ่จะทำให้เกิดข้อจำกัดพื้นที่ เวลาและวิธีการทำงาน ดังนั้นการหาผู้รับเหมาที่มีประสบการณ์ มีความรู้ในระบบโรงงานอุตสาหกรรม มีการออกแบบตามมาตรฐาน มีแผนการรื้อถอน เคลื่อนย้ายและทำงานมีคุณภาพจะช่วยลดความเสี่ยงให้กับผู้ลงทุน

เนื่องจากระดับหลังคาต่ำทำให้การทำงานยากลำบาก เพื่อการปรับปรุงไม่ส่งผลต่อกิจกรรมการผลิตของโรงงาน DELCO ได้เลือกใช้เครื่องจักรที่เหมาะสม ใช้รวมทั้งเครื่องทั้งแรงคนและบางครั้งต้องใช้กลุ่มเครื่องจักร 2-3 กลุ่มเพื่อทันเวลาที่กำหนด การจัดการที่หน้างานก็มีความสำคัญเป็นอย่างยิ่งสำหรับการทำงานที่ต้องลดปัญหาเรื่องเสียง เรื่องฝุ่นให้น้อยที่สุด ต้องจัดเก็บและจัดการขยะอย่างรวดเร็วและเรียบร้อย….

การทุบรื้อต่างๆ ในระหว่างปรับปรุงจะได้ปกคลุมอย่างดี มีวิธีการป้องกันและลดฝุ่นโดยการใช้ผ้าใบ พ่นน้ำ….

ปรับปรุง – ซ่อมแซมโรงงานมักจะใช้เวลานาน

ปรับปรุงและซ่อมแซมโรงงานจะมีรายการงานเล็กน้อยที่มากมาย ซึ่งต้องการความละเอียดอ่อน ดังนั้นการปรับปรุงมักจะต้องใช้เวลาพอสมควร แต่ว่าถ้าผู้ลงทุนเลือกผู้รับเหมาที่น่าเชื่อถือ มีแผนการทำงานอย่างดีก็จะช่วยลดเวลาปรับปรุงลงและลดการสูญเสียเวลาผลิตของโรงงาน

ค่าใช้จ่ายในการปรับปรุง/ขยายโรงงาน

เนื่องจากงานปรับปรุง – ขยายโรงงานมีรายการงานเล็กน้อยยิบย่อยแต่จำนวนมากมายและกระจายทุกตำแหน่งทุกพื้นที่ ดังนั้นราคางานจะสูงกว่างานสร้างใหม่ ยังไม่นับถึงปัญหาผู้ลงทุนบางเจ้ากำหนดให้ผู้รับเหมาต้องทำงานนอกเวลาผลิตของแผนก ทำงานกลางคืน ทำงานด้วยแผนการที่ซับซ้อน ลดเวลาการทำงานลง คืนพื้นที่อย่างรวดเร็วเพื่อโรงงานทำการผลิต …..ดังนั้นผู้รับเหมาต้องมีความพยายามสูงในทั้งเรื่องจัดหากำลังคน เครื่องจักรและวิธีการทำงานที่หน้างาน ค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซม ปรับปรุงโรงงานก็ถูกดันให้สูงขึ้นอย่างมากมาย

ปรับปรุงโรงงานยังไม่เคยเป็นเรื่องง่ายสำหรับผู้ลงทุนและผู้รับเหมา การหาเลือกผู้รับเหมาที่น่าเชื่อถือ มีคุณภาพจะช่วยผู้ลงทุนประหยัดเวลาและค่าใช้จ่าย แต่ละโครงการ ความต้องการในการซ่อมแซมปรับปรุงและจำนวนงานก็แตกจ่างกัน แต่มีข้อที่เหมือนกันทุกโครงการคือต้องรับรองหลักการความปลอดภัยและความสะดวก

ปัจจัยที่มีผลกระทบต่อค่าใช้จ่ายของการก่อสร้างโรงงานอุตสาหกรรม