กระบวนการ Fit-out โรงงานแบบครบวงจร ตั้งแต่การออกแบบถึงการก่อสร้างในประเทศเวียดนาม

การทำความเข้าใจกระบวนการ fit-out โรงงานอย่างละเอียด จะช่วยให้นักลงทุน FDI ดำเนินโครงการผลิตได้อย่างรวดเร็ว ประหยัดต้นทุน ถูกต้องตามกฎหมาย และตรงตามมาตรฐานทางเทคนิค

การสำรวจสภาพปัจจุบันและการชี้แจงความต้องการ

ขั้นตอนแรกที่สำคัญอย่างยิ่งคือการสำรวจสภาพของโรงงานสำเร็จรูป และการชี้แจงความต้องการ fit-out ของนักลงทุน ซึ่งเป็นปัจจัยชี้ขาดประสิทธิภาพของโครงการทั้งหมด ขั้นตอนนี้เป็นพื้นฐานสำหรับการจัดทำแนวคิดการออกแบบเบื้องต้น การจัดวางผังสถาปัตยกรรม และการแบ่งเขตพื้นที่การใช้งานให้เหมาะสม นักลงทุนควรจัดเตรียมข้อมูลที่ชัดเจนและครบถ้วนเกี่ยวกับสายการผลิตที่วางแผนไว้ พื้นที่ใช้งานที่ต้องการจัดสรร (เช่น พื้นที่ผลิต คลังสินค้า สำนักงาน ห้องเทคนิค ฯลฯ) รวมถึงข้อกำหนดพิเศษอื่นๆ เช่น ห้องปลอดเชื้อ ห้องเย็น ระบบลมอัด การบำบัดน้ำเสีย เป็นต้น

การสำรวจภาพรวมของโรงงานสำเร็จรูป ช่วยวางแผน fit-out ให้เหมาะสมและมีประสิทธิภาพสูงสุด

โรงงานให้เช่ามักจะมีเพียงโครงสร้างพื้นฐานขั้นพื้นฐานเท่านั้น ดังนั้น นักลงทุนควรตรวจสอบน้ำหนักที่พื้นสามารถรับได้อย่างละเอียด เพื่อให้แน่ใจว่าสอดคล้องกับการใช้งานของสายการผลิตและเครื่องจักรที่จะติดตั้ง นอกจากนี้ยังต้องประเมินระบบวิศวกรรมต่างๆ เช่น กำลังไฟฟ้า ระบบประปาและระบายน้ำ ระบบป้องกันอัคคีภัย (FIRE PROTECTION) และระบบ HVAC เพื่อประเมินความสามารถในการรองรับ
การสำรวจอย่างรอบคอบและการชี้แจงความต้องการอย่างชัดเจนตั้งแต่ต้น จะช่วยให้นักลงทุนสามารถเลือกแนวทาง fit-out ที่เหมาะสมที่สุด ควบคุมต้นทุน คุณภาพ และระยะเวลาดำเนินการของโครงการได้อย่างมีประสิทธิภาพ

ดูเพิ่มเติม：4 เกณฑ์ที่ช่วยนักลงทุนเลือกแนวทางการจัด fitout ของโรงงานให้มีประสิทธิภาพมากที่สุดในปี 2025

การจัดทำแบบออกแบบรายละเอียดและแบบเทคนิค

จากผลการสำรวจและข้อกำหนดด้านการผลิตที่ได้ตกลงกันไว้ บริษัทรับเหมางาน fit-out จะดำเนินการออกแบบทางเทคนิคโดยละเอียด ซึ่งรวมถึงการออกแบบผังการใช้งานพื้นที่และระบบวิศวกรรม (MEP) การออกแบบจะต้องเป็นไปตามมาตรฐานและข้อกำหนดของเวียดนามในปัจจุบัน เพื่อให้โครงการสามารถได้รับการอนุมัติและดำเนินการก่อสร้างได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย
นอกจากนี้ สำหรับอุตสาหกรรมเฉพาะทาง เช่น ยา อิเล็กทรอนิกส์ อาหาร ฯลฯ แนวทางการออกแบบจะต้องสอดคล้องกับมาตรฐานเฉพาะของแต่ละอุตสาหกรรมที่โรงงานมุ่งเน้น เช่น ISO, GMP, HACCP หรือ RoHS เป็นต้น การเลือกบริษัทออกแบบที่มีประสบการณ์เป็นสิ่งสำคัญ ช่วยให้มั่นใจว่าแบบออกแบบจะผ่านเกณฑ์ทางเทคนิคที่เข้มงวด

ตัวอย่างโครงการ fit-out โรงงานชิ้นส่วนอิเล็กทรอนิกส์ที่ DELCO รับหน้าที่เป็นผู้รับเหมาหลักในการออกแบบ – ก่อสร้าง (Design & Build) ได้มีการทดสอบห้องปลอดเชื้ออย่างเข้มงวด เพื่อให้มั่นใจว่าตรงตามข้อกำหนดของโครงการ

การดำเนินการเอกสารทางกฎหมายให้ครบถ้วนก่อนเริ่มก่อสร้าง

ขึ้นอยู่กับระดับความซับซ้อนของงาน fit-out และขอบเขตของการซ่อมแซมหรือปรับปรุง นักลงทุนจำเป็นต้องจัดเตรียมและดำเนินการเอกสารทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องให้เรียบร้อยก่อนเริ่มงานก่อสร้าง
กรณีที่โครงการมีการเปลี่ยนแปลงโครงสร้าง ภายนอกอาคาร หรือความหนาแน่นของพื้นที่ใช้งานจากของเดิม จะต้องยื่นขอใบอนุญาตปรับปรุงอาคาร หากมีการติดตั้งใหม่หรือเปลี่ยนแปลงระบบป้องกันและระงับอัคคีภัยจำเป็นต้องจัดทำแบบออกแบบระบบและยื่นขออนุมัติจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง

นอกจากนี้ หากโครงการอยู่ในกลุ่มอุตสาหกรรมที่ก่อให้เกิดน้ำเสีย อากาศเสีย หรือของเสียอื่นๆ นักลงทุนต้องดำเนินการตามขั้นตอนด้านสิ่งแวดล้อมตามกฎหมายว่าด้วยการคุ้มครองสิ่งแวดล้อม เช่น การลงทะเบียนสิ่งแวดล้อม แผนการจัดการสิ่งแวดล้อม หรือรายงานการประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม (EIA) ตามขนาดของโครงการ การดำเนินการขอใบอนุญาตให้ครบถ้วนจะช่วยให้โครงการสามารถดำเนินงานได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย ลดความเสี่ยงด้านกฎหมายในระหว่างการก่อสร้างและการดำเนินงานในอนาคต

การก่อสร้างงาน Fit-out

หลังจากดำเนินการเอกสารทางกฎหมายเรียบร้อยแล้ว โครงการจะเข้าสู่ขั้นตอนการก่อสร้างปรับปรุง โดยงานหลักมักประกอบด้วย การเทพื้น การก่อผนัง การติดตั้งระบบไฟฟ้ากำลัง ไฟฟ้าแสงสว่าง ระบบสื่อสาร (ไฟฟ้าเบา) ระบบ HVAC ระบบป้องกันอัคคีภัย ระบบลมอัด ระบบประปา-ระบายน้ำ และอุปกรณ์เสริมอื่น ๆ

การดำเนินงาน fit-out ต้องปฏิบัติตามกระบวนการและข้อกำหนด้านความปลอดภัยอย่างเคร่งครัด

งาน fit-out สำหรับโรงงานให้เช่าส่วนใหญ่มุ่งเน้นการปรับปรุง ซ่อมแซม และเชื่อมต่อเข้ากับโครงสร้างพื้นฐานเดิม ดังนั้นการก่อสร้างบนระบบที่มีอยู่แล้วจำเป็นต้องใช้ความระมัดระวังและความแม่นยำสูง ความผิดพลาดใด ๆ ระหว่างก่อสร้างอาจส่งผลกระทบโดยตรงต่อโครงสร้างเดิม ก่อให้เกิดความไม่ปลอดภัยในการทำงาน หรือเป็นความเสี่ยงในการเดินเครื่องผลิตในอนาคต
นักลงทุนควรเลือกผู้รับเหมาที่มีศักยภาพครบวงจร ซึ่งสามารถดำเนินการได้ทั้งงานออกแบบและก่อสร้าง (Design & Build) เพื่อควบคุมโครงการได้อย่างมีประสิทธิภาพ ติดตามความก้าวหน้า ความปลอดภัย และคุณภาพการก่อสร้างได้อย่างใกล้ชิด

ดูเพิ่มเติม：รองรับความปลอดภัยด้านไฟฟ้าเมื่อทำการจัด fit – out ซ่อมแซมและปรับปรุงระบบไฟฟ้าในโรงงานให้เช่า

การส่งมอบและเริ่มต้นใช้งาน

เมื่อการก่อสร้างแล้วเสร็จ โครงการจะต้องผ่านการตรวจรับตามแต่ละหมวดงานเทคนิค พร้อมทั้งทดสอบการเดินระบบของระบบวิศวกรรมหลัก นักลงทุนควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าบริษัท fit-out จัดเตรียมเอกสารงานแล้วเสร็จอย่างครบถ้วน เช่น แบบ as-built คู่มือการใช้งานและบำรุงรักษาระบบต่าง ๆ

นักลงทุนต้องตรวจสอบเอกสารส่งมอบอย่างละเอียด และขอให้ผู้รับเหมาอธิบายขั้นตอนการใช้งานและบำรุงรักษาอย่างชัดเจน เพื่อให้โรงงานสามารถดำเนินการได้อย่างมั่นคง ปลอดภัย และยั่งยืน การตรวจสอบอย่างรอบคอบในขั้นตอนนี้จะช่วยลดความเสี่ยงในช่วงใช้งานจริง และทำให้มั่นใจว่าโครงการสอดคล้องกับมาตรฐานการออกแบบตั้งแต่ต้น

ารจัดทำเอกสารแล้วเสร็จในรูปแบบดิจิทัลและส่งมอบครบถ้วนให้กับเจ้าของโครงการ
สำหรับโครงการ fit-out โรงงานผลิตอุปกรณ์ป้องกันกีฬาที่จังหวัด Thai Nguyen

ในฐานะผู้รับเหมาหลักแบบ Design & Build ที่มีประสบการณ์เกือบ 20 ปี DELCO มีความเชี่ยวชาญในการให้บริการ fit-out แบบครบวงจร พร้อมทำสัญญาแบบ Lump-sum Turnkey Fit-out ดำเนินงานตั้งแต่การสำรวจ ออกแบบ ก่อสร้าง ไปจนถึงการส่งมอบ ช่วยให้นักลงทุน FDI สามารถดำเนินโครงการในเวียดนามได้อย่างมั่นใจ ปลอดภัย และคุ้มค่าที่สุด

ดูเพิ่มเติม: รองรับความปลอดภัยด้านไฟฟ้าเมื่อทำการจัด fit – out ซ่อมแซมและปรับปรุงระบบไฟฟ้าในโรงงานให้เช่า

ดูเพิ่มเติม: การเปลี่ยนแปลงที่สำคัญเกี่ยวกับการตกแต่งโรงงานในปี 2025

ดูเพิ่มเติม: 6 ปัจจัยที่ต้องพิจารณาก่อนตัดสินใจจะสร้างโรงงานใหม่หรือเช่าโรงงาน