การขออนุญาตก่อสร้างเป็นขั้นตอนที่สำคัญและเป็นหนึ่งในเงื่อนไขเพื่อทำการก่อสร้างโรงงานที่ถูกต้องทางกฎหมายในเวียดนาม ผู้ลงทุนต้องเตรียมการณ์และใส่ใจอะไรบ้างเพื่อสามารถเข้ามาในตลาดเวียดนาม

เวียดนาม – จุดหมายปลายทางที่น่าสนใจสำหรับผู้ลงทุน

เวียดนามเป็นประเทศที่น่าลงทุนสร้างโรงงานเมื่อมีตำแหน่งที่ตั้งสะดวกและมีแหล่งแรงงานอายุน้อยจำนวนมากมาย ปัจจุบัน เวียดนามมีการดึงดูดผู้ลงทุนรายใหญ่มาลงทุน เช่น Intel, Samsung, LG, Foxconn, Canon…
จากรายงานของ VnEconomy จำนวนเงินทั้งหมดจากต่างประเทศที่ลงทุนเข้าเวียดนามใน 4 เดือแรกปี 2023 มีแนวโน้มดีขึ้น นอกจากนั้น โครงสร้างการลงทุนจากต่างประเทศเข้ามาในเวียดนามก็หลากหลายด้วยหลายๆ ธุรกิจที่ต่างกัน

แผนภูมิแสดงจำนวนเงินลงทุนทั้งหมดจากต่างประเทศที่จดทะเบียนในเวียดนามช่วง 4 เดือนแรกปี 2023 (หน่วย:พันล้านเหรียญสหรัฐ)
(ที่มา: VnEconomy 2023)

อย่างไรก็ตาม ส่วนใหญ่บริษัทที่ลงทุนเข้าตลาดเวียดนามจะต้องมีเอกสารทางกฎหมายเพื่อดำเนินการก่อสร้างโรงงานในนั้นรวมถึงเอกสารขออนุญาตก่อสร้าง
ต่อไปนี้คือขั้นตอนการขอใบอนุญาตก่อสร้างโรงงานในเวียดนาม:

ขั้นตอนการขออนุญาตก่อสร้างโรงงานในเวียดนาม: เอกสาร กระบวนการและค่าธรรมเนียม

รวบรวมเอกสารแนะนำขั้นตอนการขอใบอนุญาตก่อสร้างโรงงานในเวียดนาม

ใบอนุญาตก่อสร้างเป็นเงื่อนไขทางกฎหมายที่สำคัญซึ่งแสดงให้เห็นว่าเอกสารการออกแบบและขั้นตอนการแต่งตั้งโรงงานของผู้ลงทุนได้ปฏิบัติถูกต้องตามมาตรฐานและข้อกำหนดทางกฎหมายของเวียดนาม นอกจากนั้นใบอนุญาตก่อสร้างยังปกป้องผลปะโยชน์ที่ถูกต้องทางกฎหมายของผู้ลงทุน เป็นที่ยอมรับทางกฎหมายของโครงการ เป็นเอกสารที่จำเป็นต้องมีเวลาทำการตรวจรับและดำเนินการโรงงาน

ตามมาตรา 102 กฎหมายว่าด้วยการก่อสร้างปี 2014 ขั้นตอการขออนุญาตก่อสร้างโรงงานมีขั้นตอนตามต่อไปนี้:

ขั้นตอน 1: เตรียมเอกสารขอใบอนุญาตก่อสร้างโรงงาน อาคารผลิต

ตามมาตรา 43 กฤษฎีกา 15/2021/ND-CP เอกสารการขออนุญาตสร้างอาคารผลิตและโรงงาน ได้แก่:

หนังสือขออนุญาตสร้างอาคารผลิต โรงงานตามแบบฟอร์ม
ใบรับรองการลงทุน ใบจดทะเบียนวิสาหกิจ (ERC) ของนักลงทุน
เอกสารเกี่ยวกับสิทธิการใช้ที่ดิน (สัญญาการเช่าที่ดิน เช่าอาคารผลิตหรือใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน…)
เอกสารชี้แจงผลการประเมินรายงานการศึกษาความเป็นไปได้ของการลงทุนก่อสร้าง; แบบพื้นฐานที่ได้ประทับตรา (ถ้ามี)
เอกสารแสดงความสามารถ ประสบการณ์ขององค์กรออกแบบ
02 แบบก่อสร้างที่ได้ดำเนินการหลังจากการประเมินแบบพื้นฐาน
ใบรับรองการอนุมัติแบบระบบป้องกันอัคคีภัยแนบกับแบบระบบป้องกันอัคคีภัยที่ได้อนุมัติ
ใบอนุมัติด้านสิ่งแวดล้อมหรือเอกสารจดทะเบียนสิ่งแวดล้อมของโครงการ
จดหมายแนะนำการยื่นเอกสาร

ขั้นตอนที่ 2: ยื่นเอกสารที่หน่วยงานที่มีอำนาจการออกใบอนุญาตก่อสร้าง

หน่วยงานไหนมีอำนาจการออกใบอนุญาตก่อสร้างโรงงานในเวียดนาม

ส่วนใหญ่โรงงานและอาคารผลิตต่างๆ ที่มีกำลังการผลิตขนาดปานกลางมักจะได้กำหนดเป็นโครงการระดับ III หรือ IV จากนั้นหน่วยงานที่มีอำนาจออกใบอนุญาตก่อสร้างโรงงานและอาคารผลิตมักจะเป็นคณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอและคณะบริหารเขตอุตสหกรรม รายละเอียดขึ้นอยู่กับข้อกำหนดของแต่ละจังหวัด
ในกรณีโรงงาน อาคารผลิตมีการผลิตที่เป็นลักษณะพิเศษหรือขนาดใหญ่ ก็จะได้นับเป็นโครงการระดับ II ดังนั้นหน่วยงานที่มีอำนาจการออกใบอนุญาตอสร้างโรงงานก็คือคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัด

ระยะเวลาในการพิจารณาเอกสารขออนุญาตก่อสร้างโรงงานและอาคารผลิต: ไม่เกิน 30 วันนับจากวันที่ได้รับเอกสารที่สมบูรณ์และถูกต้อง

ขั้นตอนที่ 3: รับผลการพิจารณา

ในกรณีถึงเวลาได้รับใบอนุญาตก่อสร้างแต่ยังต้องพิจารณาเพิ่มเติมหน่วยงานที่มีอำนาจจะต้องแจ้งให้ผู้ลงทุนทราบและระยแวลาพิจรณาเพิ่มเติมจะไม่เกิน 10 วัน

ค่าธรรมเนียมของการขออนุญาตก่อสร้างอาคารผลิตและโรงงาน

ตามหนังสือเวียน 85/2019/TT-BTC ค่าธรรมเนียมของการขออนุญาตก่อสร้างได้ถูกกำหนดโดยสภาประชาชนระดับจังหวัด ดังนั้นค่าธรรมเนียมการขอใบอนุญาตก่อสร้างโรงงานในแต่ละแห่งจะแตกต่างกันขึ้นอยู่กับที่ตั้งของโรงงาน

ข้างล่างเป็นตารางรวบรวมค่าธรรมเนียมในการขอใบอนุญาตก่อสร้างโรงงานของแต่ละจังหวัดอุตสาหกรรมที่ผู้ลงทุนสามารถอ้างอิง:

ค่าปรับถ้าดำเนินการก่อสร้างโรงงานเมื่อยังไม่มีใบอนุญาตก่อสร้าง

ตามข้อ 7 มาตรา 16 กฤษฎีกา 16/2022/ND-CP ค่าปรับทางปกครองสำหรับการกระทำดำเนินการก่อสร้างโครงการโดยไม่มีใบอนุญาตก่อสร้างจะถูกปรับตั้งแต่ 120.000.000 ด่อง ถึง 140.000.000 ด่อง นอกจากการปรับเงินแล้วโครงการเหล่านี้จะไม่ได้รับการตรวจรับงานและถูกบังคับให้ทุบทิ้งและบังคับให้ปฏิบัติถูกต้องตามข้อกำหนดในมาตรา 81 ของกฤษฎีการฉบับนี้

เมื่อสิ้นปี 2022 จังหวัด Hai Duong บริษัท K เวียดนามถูกปรับเกือบ 400 ล้านด่องเนื่องจากดำเนินการก่อสร้าง 3 โครงการและอาคารผลิตแบบเปิด ได้แก่: อาคารผลิต 7 อาคารผลิต 8 และห้องตรวจสอบ

ในขณะเดียวกัน ที่จังหวัด Quang Ngai มีบริษัทการค้าและบริการ T ถูกปรับ 165 ล้านด่องและถูกบังคับทุบทิ้งเพราะไม่มีใบอนุญาตก่อสร้างและไม่มีเอกสารทางกฎหมายอื่นๆ

ข้อควรพิจารณาเกี่ยวกับขั้นตอนการขอใบอนุญาตก่อสร้างโรงงานในเวียดนาม

ก่อนขอใบอนุญาตก่อสร้างผู้ลงทุนต้องใส่ใจพิเศษในการเตรียมเอกสารดังต่อไปนี้:

เอกสารรับรองการจดทะเบียนการลงทุน (IRC) หลักฐานแสดงสิทธิการใช้ที่ดิน
ผลประเมินระบบป้องกันอัคคีภัยตามมาตรฐานเวียดนาม QCVN 06:2022/BXD–มาตรฐานเกี่ยวกับความปลอดภัยด้านอัคคีภัยสำหรับบ้านและโครงการ
ผลดำเนินการเรื่องการคุ้มครองสิ่งแวดล้อม – ตามมาตรฐานของกฎหมายแห่งการคุ้มครองสิ่งแวดล้อมปี 2020
เอกสารที่ออกแบบตามมาตรฐาน QCVN 01:2021/BXD เกี่ยวกับความหนาแน่นในการก่อสร้าง

ถ้าเอกสารขออนุญาตก่อสร้างโรงงาน อาคารผลิตไม่สอคล้องตามมาตรฐานเหล่านี้ผู้ลงทุนจะต้องใช้เวลาและค่าใช้จ่ายมากมายเพื่อแก้ไขให้สอดคล้อง ซึ่งจะทำให้กระทบต่อความคืบหน้าของโครงการและแผนการผลิตในเวียดนาม

—ลิขสิทธิ์ของบทความบนเว็บไซต์ delco-construction.com เป็นของ DELCO® Construction โปรดอย่าคัดลอกหรือแก้ไขภาพหรือเนื้อหาใดๆโดยไม่ได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจาก DELCO® —

ดูเพิ่มเติม: ประเด็นใหม่ที่น่าสนใจเกี่ยวกับความหนาแน่นในการก่อสร้างในมาตรฐานเวียดนาม 01:2021/ กระทรวงการก่อสร้าง

ดูเพิ่มเติมm: ข้อกำหนดเกี่ยวกับผู้รับเหมาในการก่อสร้าง