ราคาเช่าที่ดินในนิคมอุตสาหกรรมต่างๆ ใน Ha Noiแตะระดับกว่า 220 ดอลลาร์สหรัฐ/ตารางเมตร (ประมาณ 5.5 ล้านด่อง) ซึ่งเพิ่มขึ้นร้อยละ 3.3 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนห้า
ราคาเช่าที่ดินอยู่ประมาณ 220 ถึง 250 ดอลลาร์สหรัฐฯ/ตารางเมตรและนิคมอุตสาหกรรมส่วนใหญ่มีอัตราการเช่าพื้นที่เต็ม
ณ ปัจจุบัน ราคาเช่าที่ดินในนิคมอุตสาหกรรมที่ Ha Noi ได้แตะระดับ 220 ดอลลาร์สหรัฐ/ตารางเมตรต่อรอบการเช่า บางเขตพื้นที่ เช่น Me Linh, Long Bien, Soc Son และ Dong Anh จะมีราคาเช่าที่สูงกว่าและเกิน 250 ดอลลาร์สหรัฐ/ตารางเมตร ราคาอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมในฮานอยยังคงแพงขึ้นร้อยละ 3.3 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า อย่างไรก็ตามราคานี้ยังถือว่าเป็นราคาที่แข่งขันได้เมื่อเทียบกับจังหวัดอื่นๆ ในเขตเศรษฐกิจที่สำคัญของภาคเหนือ
นิคมอุตสาหกรรม Bac Thang Long อำเภอ Dong Anh
ความต้องการเช่าที่ดินใน Ha Noi และจังหวัดอื่นๆ ในภาคเหนือยังคงอยู่ในระดับสูงโดยส่วนใหญ่นิคมอุตสาหกรรมมีอัตราการเช่าพื้นที่เต็มแล้ว ตามข้อมูลจาก CBRE ใน 9 เดือนต้นปี 2024 พื้นที่ดูดซับในตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับ 1 เช่น Ha Noi, Hai Phong, Bac Ninh, Hai Duong, Hung Yen อยู่ประมาณ 330 เฮกตาร์ ปรับเพิ่มอัตราการเช่าพื้นที่เฉลี่ยในจังหวัดเหล่านี้เป็นร้อยละ 80 นิคมอุตสาหกรรมหลายๆ แห่งใน Ha Noi เช่น Bac Thang Long, Sai Dong, Nam Thang Long …มีอัตราการเช่าพื้นที่มากถึงร้อยละ 86
คาดว่าราคาที่ดินอุตสาหกรรมยังคงปรับเพิ่มขึ้นร้อยะ 4 ถึง 8
จากข้อมูลของบริษัทที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์ Cushman & Wakefield ให้ว่าราคาการเช่าที่ดินอุตสาหกรรมในตลาดหลักของภาคเหนือจะมีการปรับราคาขึ้นเฉลี่ยที่ร้อยละ 5.7ต่อปีในบางจังหวัด เช่น Bac Ninh และ Hung Yen มีการปรับขึ้นราคามากถึงร้อยละ 10 ภายในเพียงหนึ่งไตรมาสเนื่องจากความต้องการที่ดินที่สูง และตามข้อมูลจาก CERE Ha Noi ราคาการเช่าที่ดินใน Ha Noi และบางจังหวัดภาคเหนือยังคงแพงขึ้นที่ร้อยละ 4 ถึง 8 ภายใน 3 ปีข้างหน้า ในขณะเดียวกันราคาการเช่าโรงงานสำเร็จรูปอาจจะเพิ่มขึ้นเล็กน้อยจากร้อยละ 1 ถึง 4 ในแต่ละปี
นอกจากนั้น แนวโน้มการพัฒนาของกลุ่มอุตสาหกรรมอิเล็กทรอนิกส์ อุตสาหกรรมเซมิคอนดักเตอร์ อะไหล่รถยนต์…ซึ่งเป็นอุตสาหกรรมที่ดึงดูดการลงทุน FDI จำนวนมากยังคงสร้างแรงกระตุ้นให้อสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมในภาคเหนือ จากบริษัทที่ปรึกษา Cushman & Wakefield Vietnam มูลค่าการขยายของภาคอุตสาหกรรมทั้งหมดใน 9 เดือนต้นปี 2024 โตที่ร้อยละ 8.3 โดยเฉพาะอุตสาหกรรมการแปรรูปและการผลิตโตที่ร้อยละ 9.8 ซึ่งคาดว่าสถานการณ์นี้จะทำให้เกิดสัญญาณเชิงบวกให้แก่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภาคเหนือที่เป็นตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีข้อได้เปรียบมากมายในตำแหน่งทางภูมิศาสตร์ โครงสร้างพื้นฐานและจิตวิทยาการตลาดที่มีความเสถียรภาพ
แนวโน้มการสร้างคลังเก็บและโรงงานหลายชั้นเพื่อเพิ่มประสิทธิภาพการใช้พื้นที่
แนวโน้มการสร้างคลังเก็บและโรงงานหลายชั้นเพื่อเพิ่มประสิทธิภาพการใช้พื้นที่
Nhằm đáp ứng nhu cầu thuê tăng cao và tối ưu quỹ đất, xu hướng xây dựng nhà xưởng và nhà máy cao tầng đang trở nên phổ biến tại khu vực phía Bắc, đặc biệt là ở những địa điểm có kết nối thuận tiện với Hà Nội và giá thuê đất công nghiệp cạnh tranh. CBRE ghi nhận nhiều dự án kho xưởng cao tầng đang được lên kế hoạch hoặc đã bắt đầu triển khai.
เพื่อตอบสนองความต้องการเช่าที่ดินที่เพิ่มขึ้นและเพิ่มประสิทธิภาพการใช้กองทุนที่ดิน แนวโน้มการสร้างอาคารผลิตและโรงงานหลายชั้นกำลังเป็นที่นิยมในภาคเหนือโดยเฉพาะในเขตพื้นที่ที่มีราคาการเช่าที่ดินที่แข่งขันและสะดวกในการเชื่อมต่อกับ Ha Noi CBRE ให้ว่ามีโครงการสร้างคลังเก็บและโรงงานหลายชั้นจำนวนมากได้มีการวางแผนหรือเริ่มดำเนินการไปแล้ว
การสร้างโรงงานหลายชั้นจะช่วยลดค่าใช้จ่ายต่อตารางเมตรพื้นที่ก่อสร้าง จากนั้นจะช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายที่ดินให้แก่เจ้าของโครงการ คุณ Nguyen Hoai An ผู้อำนวยการระดับสูงของ CBRE Ha Noi กล่าวว่า “แนวทางนี้จะช่วยทำให้การใช้ที่ดินมีประสิทธิภาพสูงสุด เพิ่มอุปทานในพื้นที่มีการเชื่อต่อที่สะดวกและช่วยตลาดมีผลิตภัณฑ์มากยิ่งขึ้น”
.
ที่มาของข้อมูล: VNExpress
Xem thêm: รายชื่อนิคมอุตสาหกรรมใน Ha Noi
Xem thêm: ตลาดอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมเวียดนามปี 2023
