อุปทานที่ดินอุตสาหกรรมในภาคเหนือเพิ่มขึ้นอย่างมาก พร้อมค่าเช่าที่แข่งขันได้

ในปี 2024 อุปทานที่ดินอุตสาหกรรมในภาคเหนือยังคงเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ อัตราการเช่าพื้นที่ในนิคมอุตสาหกรรมหลักสูงกว่า 83% แม้จะมีความต้องการสูง แต่ค่าเช่าที่ดินอุตสาหกรรมยังคงอยู่ในระดับที่สามารถแข่งขันได้ ต่ำกว่าภาคใต้ประมาณ 22%

ที่ดินอุตสาหกรรมมีจำนวนมาก

ตลาดอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมในภาคเหนือยังคงขยายตัวอย่างแข็งแกร่งในปี 2024 โดยมีพื้นที่ให้เช่าใหม่เกือบ 2,000 เฮกตาร์ เพื่อรองรับความต้องการจากอุตสาหกรรมการผลิต เช่น อิเล็กทรอนิกส์ สิ่งทอ และยานยนต์ จนถึงไตรมาสที่ 3 ของปี 2024 พื้นที่นิคมอุตสาหกรรมทั้งหมดในภาคเหนือมีจำนวนถึง 16,700 เฮกตาร์ เพิ่มขึ้น 16% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว

นอกจากนิคมอุตสาหกรรมที่พัฒนาใหม่แล้ว ภาคเหนือยังมีนิคมอุตสาหกรรมหลักที่มีโครงสร้างพื้นฐานที่ทันสมัยและการเชื่อมต่อด้านคมนาคมที่สะดวก ซึ่งดึงดูดความสนใจจากบริษัทชั้นนำในอุตสาหกรรมการผลิตและเทคโนโลยีชั้นสูง นิคมอุตสาหกรรมที่โดดเด่น ได้แก่ Nam Dinh Vu, DEEP C Hai Phong, VSIP Bac Ninh, Yen Phong 2 เป็นต้น

นิคมอุตสาหกรรมเด่นในภาคเหนือของเวียดนาม

ตามรายงานของสถาบันเศรษฐศาสตร์การก่อสร้าง (กระทรวงการก่อสร้าง) อัตราการเช่าพื้นที่ในนิคมอุตสาหกรรมหลักในภาคเหนือสูงกว่า 83% โดยเฉลี่ย อัตราการเช่าคลังสินค้าสำเร็จรูปอยู่ที่ประมาณ 73% ขณะที่โรงงานสำเร็จรูปมีอัตราการเช่าถึง 85% สะท้อนถึงความต้องการเช่าที่ดินอุตสาหกรรมที่ยังคงอยู่ในระดับสูง

ค่าเช่าที่ดินแข่งขันได้

แม้อุปทานจะเพิ่มขึ้น แต่ค่าเช่าที่ดินอุตสาหกรรมในภาคเหนือยังคงอยู่ในระดับที่สามารถแข่งขันได้ ต่ำกว่าภาคใต้ประมาณ 22% จากการสำรวจจนถึงสิ้นไตรมาสที่ 4/2024 ค่าเช่าเฉลี่ยในภาคเหนืออยู่ที่ 137 ดอลลาร์สหรัฐ/ตร.ม./ตลอดอายุสัญญา ค่าเช่าที่ดินในนิคมอุตสาหกรรมบางแห่งในภาคเหนือ เช่น นิคมอุตสาหกรรม Viet Han ขยายใหม่ – จังหวัด Bac Giang มีค่าเช่า 140 ดอลลาร์สหรัฐ/ตร.ม./ตลอดอายุสัญญา, นิคมอุตสาหกรรม Binh Xuyen (Vinh Phuc) มีราคาประมาณ 160 ดอลลาร์สหรัฐ/ตร.ม., นิคมอุตสาหกรรม Tam Duong (Vinh Phuc) มีราคาประมาณ 145 ดอลลาร์สหรัฐ/ตร.ม. แม้ว่านิคมอุตสาหกรรมบางแห่งจะมีราคาสูงกว่าค่าเฉลี่ยของภูมิภาค แต่เมื่อเทียบกับภาคใต้ (175 ดอลลาร์สหรัฐ/ตร.ม./ตลอดอายุสัญญา) ค่าเช่าที่ดินอุตสาหกรรมในภาคเหนือยังคงดึงดูดและเป็นข้อได้เปรียบในการลงทุน

(ที่มา: รายงานของ Cushman & Wakefield)

ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ว่าค่าเช่าที่ดินอุตสาหกรรมในภาคเหนือจะยังคงเพิ่มขึ้น 4-8% ต่อปีในช่วงปี 2025-2027 สำหรับกลุ่มคลังสินค้าและโรงงานสำเร็จรูป อัตราการเพิ่มขึ้นคาดว่าจะอยู่ระหว่าง 0-4% ต่อปี เนื่องจากตลาดมีโครงการใหม่เข้าสู่พื้นที่นิคมอุตสาหกรรมหลักอย่างต่อเนื่อง

ด้วยอุปทานที่ขยายตัวและค่าเช่าที่ดินอุตสาหกรรมที่เหมาะสม ภาคเหนือของเวียดนามยังคงเป็นจุดหมายการลงทุนที่ดึงดูดทั้งนักลงทุนในและต่างประเทศ จังหวัดที่เป็นผู้นำในการดึงดูด FDI ในปี 2024 ได้แก่ Bac Ninh, Hai Phong, Quang Ninh และ Hanoi โดยเฉพาะอย่างยิ่ง พื้นที่นี้สามารถดึงดูด 7 ใน 10 บริษัทเซมิคอนดักเตอร์ชั้นนำของโลก โดยเฉพาะ Bac Ninh ที่เป็นจุดหมายปลายทางของ 4 บริษัทใหญ่ ได้แก่ Samsung Electronics, Amkor Technology, Hanmi Semiconductor และ Victory Giang

แหล่งข้อมูล: หนังสือพิมพ์กองทัพภาคที่ 7, หนังสือพิมพ์การก่อสร้าง

ดูเพิ่มเติม:  ข้อกำหนดเกี่ยวกับการถือครองกรรมสิทธิ์ที่ดินอุตสาหกรรมและบ้านในเวียดนามสำหรับนักลงทุนต่างชาติ

ดูเพิ่มเติม:  ราคาเช่าที่ดินอุตสาหกรรมใน Ha Noi แตะระดับ 220 ดอลลาร์สหรัฐฯ/ตารางเมตร