สำหรับปี 2025 การจัด fitout โรงงานที่เช่ากลายเป็นทางเลือกที่ได้รับความนิยมและมีประสิทธิภาพสูงสำหรับนักลงทุน FDI เนื่องจากจะช่วยประหยัดต้นทุน ลดขั้นตอนดำเนินการและสามารถดำเนินการผลิตได้อย่างรวดเร็ว เพื่อให้มั่นใจความยืดหยุ่นและประโยชน์การใช้งานของโรงงาน นักลงทุนจะต้องพิจารณาอย่างละเอียดและเลือกแนวทางการจัด fitout ให้เหมาะสม
ข้อควรพิจารณาในการออกแบบระบบเครื่องกลไฟฟ้าเมื่อจัด fitout โรงงาน
สำหรับโรงงานให้เช่า ระบบเครื่องกลไฟฟ้าและระบบโครงสร้างพื้นฐานได้ลงทุนพร้อมเรียบร้อย อย่างไรก็ตาม แต่ละประเภทการผลิตย่อมมีความต้องการที่แตกต่างกันในเรื่องของระบบไฟฟ้า ระบบน้ำ ระบบระบายอากาศ ระบบอัดลมและบำบัดน้ำเสีย…เพราะฉะนั้น นักลงทุนต้องพิจารณาแนวทางการออกแบบ fitout โรงงานและปรับแก้ระบบ MEP ให้เหมาะสมกับกระบวนการผลิตโดยยังคงต้องสอดคล้องกับโครงสร้างพื้นฐานโดยรวม
ระบบไฟฟ้าต้องออกแบบให้สอดคล้องกับโครงสร้างพื้นฐานที่มีอยู่และต้องเพียงพอเพื่อรองรับกำลังการผลิตอย่างต่อเนื่อง แผนการเชื่อมต่อก็ต้องคำนวณให้ละเอียด ถูกต้องตามมาตรฐานทางเทคนิค ป้องกันการเกิดปัญหาโอเวอร์โหลดหรือเกิดความเสี่ยงอันตรายในการใช้งาน ระบบ HVAC จ่ายน้ำและระบายน้ำก็ต้องทำการแก้ไขปรับปรุงให้เหมาะสม โดยเฉพาะภาคการผลิตที่มีเงื่อนไขเข้มงวดเช่น การผลิตอาหาร ยา และอิเล็กทรอนิกส์…สำหรับระบบป้องกันและระงับอัคคีภัยก็ต้องตรวจสอบความสอดคล้องระหว่างระบบที่มีอยู่กับกำลังการผลิตและลักษณะของโรงงานเพื่อให้มีแผนการจ่ายน้ำดับเพลิง ระบบแจ้งเตือน อุปกรณ์ดับเพลิงที่เพียงพอครบครั้นตามข้อกำหนดทางเทคนิค
แนวทางการดำเนินการจัด fitout โรงงานให้มีความยืดหยุ่นและประหยัดค่าใช้จ่าย
หนึ่งในประเด็นที่สำคัญที่สุดในการเลือกผู้รับเหมาจัด fitout โรงงานคือมีแนวทางการดำเนินงานที่ยืดหยุ่นในการรื้อถอน – อัปเกรดหรือปรับปรุงโรงงาน ประหยัดต้นทุนการ fitout และลดค่าใช้จ่ายการรือถอน จัดมอบคืนพื้นที่เวลาหมดสัญญาการเช่าโรงงาน…ซึ่งประเด็นนี้ต้องการผู้รับเหมาต้องมีแผนการจัดพื้นที่ให้ฉลาด ใช้ประโยชน์โครงสร้างพื้นฐานที่มีอยู่ให้มีประสิทธิภาพ ใช้โครงสร้างประกอบหรือระบบแขวนที่ยืดหยุ่น…
โครงการจัด fitout โรงงาน HAEM VINA 3 ใช้โซลูชั่นการทำเพดานโดยใช้แผ่น panel ประกอบรวมกับระบบแท่งเกลียวแขวนเพดานช่วยทำให้มีความยืดหยุ่นและประหยัดค่าใช้จ่าย
แบ่งพื้นที่ตามวัตถุประสงค์การใช้งานอย่างเป็นระบบ
โรงงานสร้างสำเร็จรูปมักมีความจำกัดในพื้นที่และการแบ่งพื้นที่ เพราะฉะนั้น การจัด fitout ในการก่อสร้างต้องมุ่งเน้นถึงการจัดพื้นที่อย่างฉลาด จัดระบบจราจรให้เป็นระบบและมีความสะดวก ใช้ประโยชน์ของพื้นที่อย่างเต็มที่โดยยังคงรองรับประสิทธิภาพของการผลิต การจัดพื้นที่ต้องได้คำนวณเพื่อช่วยกระบวนการผลิต ช่วยให้การเดินทางของพนักงาน การเคลื่อนย้ายเครื่องจักรและวัตถุดิบได้สะดวกสบาย ระบบจราจรภายในต้องออกแบบให้เหมาะสมกับเส้นทางการเคลื่อนย้ายของสินค้า เน้นถึงความสำคัญของเส้นทางวิ่งของรถยก การทำงานอย่างมีประสิทธิภาพของเครื่องจักรและลดปัญหาจราจรอุดตัน
ดูเพิ่มเติม: แนวทางการออกแบบและการวางแผนการจราจรภายในโรงงาน
ระบบเสริมใดๆ ที่ต้องมีในการจัด fitout โรงงาน
เมื่อพิจารณาแนวทางการจัด fitout โรงงาน นักลงทุนต้องใส่ใจเป็นพิเศษกับการจัดให้มีครบครั้นทุกระบบเสริม เช่น ห้องเก็บขยะ พื้นที่วางเครื่องอัดลม เครื่องปรับอากาศ…เนื่องจากโรงงานให้เช่าหลายโรงงานได้ใช้เต็มสัดส่วนของพื้นที่ที่ได้รับการอนุญาติให้ก่อสร้างตามข้อกำหนด เพราะฉะนั้นการสร้างเพิ่มระบบเสริมเหล่านี้เป็นเรื่องที่ค่อนข้างยาก
โซลูชั่นในการติดตั้งระบบเครื่องจักรนอกอาคาร เช่น หอหล่อเย็น ระบบกำจัดกลิ่น …ในโครงการจัด fitout โรงงาน DAINESE ที่ DELCO เป็นผู้รับเหมาหลักในการออกแบบ – ก่อสร้าง
หนึ่งในโซลูชั่นที่สร้างประสิทธิภาพสูงก็คือการติดตั้งระบบเสริมอยู่นอกอาคารและจัดระบบการป้องกันเพื่อรักษาความปลอดภัยและความเสถียรในกระบวนการผลิต นอกจากนั้น สามารถใช้พื้นที่บนสูงโดยจัดวางเครื่องจักรเสริมบนหลังคาหรือบนชั้นลอยเพื่อช่วยเพิ่มประโยชน์การใช้พื้นที่ให้มากที่สุด สำหรับห้องเก็บขยะก็ต้องมีจุดวางให้เหมาะสม มีระบบระบายอากาศและกำจัดกลิ่นอย่างดีเพื่อไม่ส่งผลกระทบต่อสะภาพแวดล้อมการผลิต
ดูเพิ่มเติม: การเปลี่ยนแปลงที่สำคัญเกี่ยวกับการตกแต่งโรงงานในปี 2025
ดูเพิ่มเติม: 6 ปัจจัยที่ต้องพิจารณาก่อนตัดสินใจจะสร้างโรงงานใหม่หรือเช่าโรงงาน
