Fitout โรงงานคืออะไร? สิ่งที่นักลงทุนควรรู้เกี่ยวกับบริการ fitout โรงงานในเวียดนาม

ปัจจุบันบริการ fitout โรงงานเป็นตัวเลือกยอดนิยมของนักลงทุน FDI หลายรายในเวียดนาม เนื่องจากช่วยประหยัดต้นทุน ลดขั้นตอนที่ยุ่งยาก และสามารถเริ่มเดินสายการผลิตได้อย่างรวดเร็ว

Fitout โรงงานคืออะไร?

Fitout โรงงานคือกระบวนการตกแต่งและติดตั้งระบบภายในโรงงานให้พร้อมสำหรับการดำเนินงานและผลิตจริง หากงานโครงสร้างพื้นฐานคือ “โครงกระดูก” ของโรงงาน (ประกอบด้วยฐานราก โครงเหล็กหลัก หลังคา พื้นพื้นฐาน) งาน fitout จะเป็นขั้นตอนสุดท้ายที่เปลี่ยนโรงงานเปล่าให้กลายเป็นพื้นที่ผลิตที่มีฟังก์ชันครบถ้วนและพร้อมใช้งาน

การทำ fitout ช่วยให้มั่นใจได้ว่าโรงงานมีระบบสาธารณูปโภคและโครงสร้างพื้นฐานที่เหมาะสมกับสายการผลิต
(ภาพ: โครงการ fitout โรงงาน DAINESE Vietnam โดย DELCO เป็นผู้รับเหมาหลัก Design-Build MEP พร้อมติดตั้งระบบ smart factory เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพการผลิตของโรงงาน)

นักลงทุนมักสับสนระหว่างบริการ fitout โรงงาน กับบริการปรับปรุงโรงงาน การปรับปรุงโรงงานมักเกี่ยวข้องกับการซ่อมแซมหรือยกระดับโรงงานที่กำลังใช้งาน เช่น แก้ไขความเสียหาย เปลี่ยนผังการใช้งาน หรือปรับปรุงระบบเดิม ในขณะที่ fitout เน้นการติดตั้งระบบเทคนิค การตกแต่งภายใน เพื่อเปลี่ยนโรงงานจากสถานะก่อสร้างเบื้องต้น หรือยังไม่พร้อมใช้งาน ให้กลายเป็นโรงงานที่พร้อมสำหรับการผลิต

เมื่อไรที่ธุรกิจจำเป็นต้องทำ fitout โรงงาน?

การทำ fitout โรงงานมักใช้กับโครงการเช่าโรงงานสำเร็จรูป ซึ่งโรงงานเหล่านี้มักจะสร้างเสร็จเพียงโครงสร้างพื้นฐาน เช่น ฐานราก โครงเหล็กหลัก หลังคา ผนัง และพื้นคอนกรีต ธุรกิจจึงจำเป็นต้องดำเนินการ fitout เพื่อให้โรงงานสมบูรณ์ โดยติดตั้งระบบเทคนิค จัดสรรพื้นที่สำนักงานและพื้นที่การผลิตให้ตรงกับความต้องการใช้งานจริง

แต่ละโครงการจะมีแนวทางการทำ fitout แตกต่างกัน ขึ้นอยู่กับอุตสาหกรรมและความต้องการเฉพาะของแต่ละโรงงาน
(ภาพ: โซลูชันฝ้าเพดานเทคนิคโดย DELCO ในโครงการ fitout โรงงาน HAEM VINA 3 ซึ่งช่วยให้นักลงทุนประหยัดต้นทุน และสามารถรื้อถอนได้ง่ายเมื่อสิ้นสุดสัญญาเช่าโรงงาน)

ระยะเวลาในการ fitout จะแตกต่างกันตามขนาดและความซับซ้อนของโครงการ สำหรับโครงการขนาดเล็กและไม่มีระบบเทคนิคเฉพาะเจาะจง ระยะเวลาก่อสร้างมักอยู่ที่ประมาณ 2 – 3 เดือน สำหรับโครงการที่ซับซ้อน เช่น ต้องก่อสร้างห้องคลีนรูม ระบบ MEP มาตรฐานสูง หรือสายการผลิตพิเศษ ระยะเวลาในการทำ fitout อาจยาวนานถึง 4 – 6 เดือน หรือมากกว่านั้น สิ่งสำคัญคือนักลงทุนควรพิจารณาอย่างรอบคอบ และเลือกแนวทาง fitout ที่เหมาะสม เพื่อให้โรงงานสามารถดำเนินงานได้อย่างมั่นคงทันทีหลังจากก่อสร้างแล้วเสร็จ

ดูเพิ่มเติม: 4 เกณฑ์ช่วยให้นักลงทุนเลือกแนวทาง fitout โรงงานที่เหมาะสมในปี 2025

Fitout พื้นที่การผลิต

• ออกแบบ layout โรงงาน
• ก่อสร้างและตกแต่งผนังกั้น ฝ้า พื้น และงานก่อสร้างอื่นๆ เพื่อสร้างพื้นที่ผลิต
• ติดตั้งระบบไฟฟ้ากำลัง ระบบแสงสว่าง ระบบไฟฟ้าแรงต่ำ
• ติดตั้งระบบปรับอากาศ (HVAC)
• ติดตั้งระบบป้องกันอัคคีภัย (PCCC)
• เสริมสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น ห้องน้ำ ห้องอาบน้ำ โรงอาหาร ห้องเปลี่ยนเสื้อผ้า พื้นที่พักผ่อน ฯลฯ
• ติดตั้งเครื่องจักรและโครงสร้างพื้นฐานเฉพาะ (ถ้ามี): ขึ้นอยู่กับประเภทการผลิต อาจมีการติดตั้งสายการผลิต ห้องคลีนรูม ระบบลมอัด ระบบบำบัดน้ำเสีย ฯลฯ ตามความต้องการของเจ้าของโครงการ

โรงงานผลิตและห้องคลีนรูม Class 1000 ในโครงการ fitout โรงงานผลิตกล้องที่ Bac Ninh โดย DELCO เป็นผู้รับเหมาหลักด้านการออกแบบและก่อสร้าง

บริการ fitout โรงงานยอดนิยมในเวียดนาม

การทำ fitout สำหรับโรงงานสำเร็จรูปให้เช่ากำลังเป็นแนวโน้มที่นักลงทุน FDI จำนวนมากเลือกใช้ โดยเฉพาะนักลงทุนที่เริ่มโครงการครั้งแรกในเวียดนาม ด้วยข้อดีที่ช่วยประหยัดต้นทุน ลดความยุ่งยากของขั้นตอน และเร่งให้โรงงานสามารถเริ่มดำเนินงานได้เร็วขึ้น

บริการ fitout โรงงานยอดนิยม และรายการงานที่เกี่ยวข้อง ได้แก่:

Fitout สำนักงานภายในโรงงาน

• ออกแบบ layout สำนักงาน
• ก่อสร้างและตกแต่งฝ้า ผนังกั้น พื้น และประตูทางเข้า
• ติดตั้งระบบไฟฟ้าแรงต่ำ แสงสว่าง กล้องวงจรปิด อินเทอร์เน็ต ฯลฯ
• ติดตั้งระบบปรับอากาศ ระบบน้ำประปาและระบายน้ำ
• จัดหาและติดตั้งเฟอร์นิเจอร์สำนักงาน ตู้เอกสาร และอุปกรณ์เสริมอื่นๆ

โครงการ fitout สำนักงานโรงงาน Toyo Solar ที่ Phu Tho โดย DELCO ออกแบบและดำเนินการก่อสร้างรวมถึงงานตกแต่งและเฟอร์นิเจอร์

ในฐานะหนึ่งในผู้รับเหมาหลัก Design – Build ที่มีความน่าเชื่อถือในเวียดนาม DELCO ได้ดำเนินโครงการ fitout ให้กับธุรกิจ FDI หลายแห่งในหลากหลายอุตสาหกรรม เช่น อิเล็กทรอนิกส์ พาณิชย์ แฟชั่น อุตสาหกรรมหนัก ฯลฯ DELCO ไม่เพียงแต่ออกแบบตามลักษณะเฉพาะของแต่ละอุตสาหกรรม แต่ยังช่วยลดต้นทุนการลงทุน ควบคุมระยะเวลาก่อสร้าง และปฏิบัติตามข้อกำหนดทางเทคนิค ความปลอดภัย สิ่งแวดล้อม และระบบป้องกันอัคคีภัยอย่างครบถ้วน

ดูเพิ่มเติม: บริการให้คำปรึกษา fitout โรงงานอย่างมืออาชีพโดย DELCO

ดูเพิ่มเติม: ข้อควรระวังเมื่อติดตั้งระบบไฟฟ้าในโครงการ fit-out โรงงานให้เช่า

ดูเพิ่มเติม: การเปลี่ยนแปลงที่สำคัญเกี่ยวกับบริการ fitout โรงงานปี 2025