ปี 2025 คาดว่าจะมีการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญในด้านการตกแต่งโรงงาน (fitout) ตั้งแต่การเพิ่มขึ้นของอุปทาน การปรับค่าเช่าโรงงาน และการปรับลดขั้นตอนการลงทุนสำหรับบางอุตสาหกรรมการผลิต
การเพิ่มขึ้นของอุปทานโรงงานให้เช่า
โรงงานให้เช่ากำลังได้รับความนิยมมากขึ้นจากนักลงทุน เนื่องจากสามารถตอบสนองต่อมาตรฐานและข้อกำหนดต่างๆ เช่นระบบป้องกันอัคคีภัย การวางผังเมือง และกฎหมายที่เกี่ยวข้อง ซึ่งช่วยให้ภาคธุรกิจลดระยะเวลาในการดำเนินการด้านเอกสารและประหยัดต้นทุนโครงสร้างพื้นฐาน
อุปทานของโรงงานและคลังสินค้าให้เช่าในช่วงปี 2024 – 2025 ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างมากเพื่อตอบสนองความต้องการของตลาด ตามรายงานของ Savills ณ สิ้นปี 2024 อุปทานรวมของคลังสินค้าและโรงงานสำเร็จรูปทั่วประเทศอยู่ที่ 15.1 ล้านตารางเมตร เพิ่มขึ้นร้อยละ 31 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อนในภาคใต้ พื้นที่คลังสินค้าและโรงงานสำเร็จรูปทั้งหมดอยู่ที่ 10.6 ล้านตารางเมตร โดยมีสัดส่วนร้อยละ 49 เป็นโรงงานสำเร็จรูป และร้อยละ 51 เป็นคลังสินค้า ขณะที่ภาคเหนือมีอุปทานรวมของคลังสินค้าและโรงงานสำเร็จรูปอยู่ที่ 4.5 ล้านตารางเมตร คิดเป็นร้อยละ 30 ของอุปทานทั่วประเทศ โดยแบ่งเป็นร้อยละ 61 โรงงาน และร้อยละ 39 คลังสินค้า
การเพิ่มขึ้นของอุปทานโรงงานให้เช่าช่วยให้นักลงทุนมีทางเลือกที่หลากหลายขึ้นในแง่ของทำเล พื้นที่ และการวางแผนโรงงานผลิต นอกจากนั้นยังช่วยเพิ่มประสิทธิภาพต้นทุนค่าเช่าและแผนการตกแต่งภายในโรงงาน (fitout) ได้อีกด้วย
ค่าเช่าโรงงานเพิ่มขึ้นเล็กน้อยที่ร้อยละ 2-4
ด้วยอุปทานที่หลากหลาย ค่าเช่าโรงงานในเวียดนามคาดว่าจะคงที่หรือเพิ่มขึ้นเพียงเล็กน้อย ตามการคาดการณ์ของ CBRE ในช่วงปี 2025 – 2027 ค่าเช่าโรงงานในภาคเหนืออาจเพิ่มขึ้นเล็กน้อยที่ร้อยละ 0-4 ขณะที่ในภาคใต้คาดว่าจะเพิ่มขึ้นที่ร้อยละ 2-4
นอกจากนี้ ในปี 2025 เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ (landlord) ยังคงพัฒนาโรงงานและคลังสินค้าให้เช่าคุณภาพสูง รวมถึงคลังสินค้าในนิคมอุตสาหกรรมเชิงนิเวศ โรงงานเหล่านี้เป็นไปตามมาตรฐานสากล เช่น LEED Gold, LEED Silver และได้รับการรับรองด้านคุณภาพบริการที่ดี เหมาะสำหรับธุรกิจที่ต้องการลงทุนอย่างจริงจังและมุ่งเน้นการพัฒนาอย่างยั่งยืน
การปรับลดขั้นตอนการลงทุนสำหรับธุรกิจด้านเทคโนโลยีและชิ้นส่วนเซมิคอนดักเตอร์
ตั้งแต่ปี 2025 เป็นต้นไป รัฐบาลเวียดนามได้เริ่มดำเนินการ“ขั้นตอนการลงทุนพิเศษ” ตามกฎหมายหมายเลข 57/2024/QH15 เพื่อปรับลดและลดความซับซ้อนของกระบวนการลงทุนสำหรับธุรกิจในอุตสาหกรรมเทคโนโลยีขั้นสูงและชิ้นส่วนเซมิคอนดักเตอร์ แม้ว่ากฎระเบียบและแนวทางปฏิบัติที่เกี่ยวข้องยังอยู่ในระหว่างการพัฒนา แต่ “ขั้นตอนการลงทุนพิเศษ” คาดว่าจะช่วยลดระยะเวลาและต้นทุนในการขอใบอนุญาต เช่น ใบอนุญาตป้องกันอัคคีภัย (PCCC) และใบอนุญาตด้านสิ่งแวดล้อม ได้มากถึง 9 เดือน สิ่งนี้จะช่วยให้ธุรกิจด้านเทคโนโลยีสามารถดำเนินการ fitout หรือก่อสร้างโรงงานได้เร็วขึ้น เร่งความคืบหน้าของโครงการลงทุน และเริ่มต้นการผลิตและดำเนินธุรกิจในเวียดนามได้อย่างรวดเร็วขึ้น
ระบบวิศวกรรมอัจฉริยะและการพัฒนาอย่างยั่งยืน
แนวโน้มการบูรณาการระบบวิศวกรรมอัจฉริยะในการจัด fitout โรงงานกำลังเป็นที่แพร่หลายมากขึ้น ซึ่งช่วยเพิ่มประสิทธิภาพในการดำเนินงานและลดต้นทุน
โดยใช้เทคโนโลยีล้ำสมัยoเช่นIOT (Internet of Things), AI (ปัญญาประดิษฐ์), smart factory (โรงงานที่ชาญฉลาด) และระบบอัตโนมัติ
โซลูชันเหล่านี้ไม่เพียงช่วยประหยัดพลังงาน แต่ยังช่วยติดตามและบำรุงรักษาระบบแบบเรียลไทม์ ลดความเสี่ยงและต้นทุนการดำเนินงาน
นอกจากนี้ ทุกวันนี้ภาคธุรกิจยิ่งให้ความสำคัญกับระบบ MEP ที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม เพื่อตอบสนองมาตรฐานใหม่
เกี่ยวกับการปล่อยก๊าซเรือนกระจก การจัดการน้ำเสีย และการใช้ทรัพยากรอย่างมีประสิทธิภาพ
โรงงานใหม่หลายแห่งเริ่มนำโซลูชันด้านพลังงานหมุนเวียนมาใช้ เช่น ระบบโซลาร์เซลล์บนหลังคา ระบบบำบัดน้ำหมุนเวียน และวัสดุก่อสร้างที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม
ดูเพิ่มเติม: ราคาเช่าที่ดินอุตสาหกรรมใน Ha Noi แตะระดับ 220 ดอลลาร์สหรัฐฯ/ตารางเมตร
ดูเพิ่มเติม: ประเด็นใหม่ที่สำคัญของมาตรฐานความปลอดภัยด้านอัคคีภัยในภาคการก่อสร้างโรงงาน
ดูเพิ่มเติม: 6 ปัจจัยที่ต้องพิจารณาก่อนตัดสินใจจะสร้างโรงงานใหม่หรือเช่าโรงงาน
