V-E เป็นแนวทางที่ช่วยให้นักลงทุนสามารถปรับงบประมาณให้เหมาะสมในกระบวนการเสนอราคาก่อสร้างโครงการ แต่แนวทาง V-E เหล่านี้จะส่งผลกระทบต่อคุณภาพและความคงทนของโครงสร้างหรือไม่?

V-E คืออะไร? บทบาทของ V-E ในโครงการก่อสร้าง

V-E หรือ Value Engineering เป็นวิธีการปรับปรุงคุณค่าโครงการและลดต้นทุนการก่อสร้าง โดยการเสนอทางเลือกวัสดุหรือวิธีการก่อสร้างที่แตกต่างออกไป ในงานก่อสร้าง V-E มุ่งเน้นการวิเคราะห์แบบแปลนและประเมินปัจจัยที่ส่งผลต่อต้นทุนการก่อสร้างโรงงาน เช่น วัสดุและวิธีการก่อสร้าง เพื่อค้นหาวิธีที่เหมาะสมที่สุด

ผ่านการนำเสนอทางเลือกเกี่ยวกับวัสดุ – อุปกรณ์, การเปลี่ยนวิธีการก่อสร้าง และกระบวนการทำงาน V-E สามารถช่วยลดต้นทุนการลงทุน, ย่นระยะเวลาในการก่อสร้าง, ลดค่าใช้จ่ายแรงงาน หรือปรับปรุงต้นทุนการดำเนินงานในอนาคต แนวทาง V-E ทุกข้อเสนอจะต้องได้รับการพิจารณาอย่างรอบคอบ เพื่อให้แน่ใจว่าสอดคล้องกับมาตรฐานทางเทคนิคและข้อกำหนดการออกแบบ รวมทั้งคงไว้ซึ่งคุณภาพการก่อสร้างและความมั่นคงของโครงสร้าง.

V-E ดำเนินการอย่างไร และมีข้อควรระวังอะไรบ้าง?

แนวทางการลดต้นทุนการก่อสร้างด้วย V-E

การเสนอวัสดุ – อุปกรณ์ทดแทน: หลังจากการศึกษาแบบสถาปัตยกรรมและโครงสร้างอย่างละเอียด ผู้รับเหมาก่อสร้างสามารถเสนอวัสดุหรืออุปกรณ์ทดแทนที่มีมาตรฐานทางเทคนิคใกล้เคียงกัน แต่มีต้นทุนและระยะเวลาการจัดส่งที่เหมาะสมกว่า วิธีนี้ช่วยลดค่าใช้จ่ายหรือระยะเวลาการก่อสร้าง และย่นระยะเวลาโครงการ
การเสนอวิธีการก่อสร้างทดแทน: ด้วยประสบการณ์และความรู้ความเชี่ยวชาญ ผู้รับเหมาสามารถเสนอแนวทางการก่อสร้างที่มีประสิทธิภาพมากขึ้น ซึ่งยังคงรักษามาตรฐานทางเทคนิค และเพิ่มประสิทธิภาพของโครงการ เช่น การใช้เทคโนโลยีที่ทันสมัยเพื่อลดระยะเวลาการก่อสร้าง หรือการปรับปรุงวิธีการก่อสร้างเพื่อให้ทำงานได้เร็วขึ้น มีคุณภาพและปลอดภัยมากขึ้น และช่วยประหยัดต้นทุน
การเสนอแนวทางการปรับปรุงเทคโนโลยี: การใช้เทคโนโลยีที่ทันสมัย แม้ว่าอาจมีค่าใช้จ่ายเริ่มต้นสูงขึ้น แต่โซลูชันด้านเทคโนโลยีมักนำเสนอคุณค่าที่สูงกว่าและให้ผลตอบแทนจากการลงทุนที่ดีขึ้นในระยะยาว การปรับปรุงเทคโนโลยีมักมุ่งเน้นการประหยัดพลังงาน, เพิ่มอายุการใช้งาน, ปรับปรุงกระบวนการบริหารจัดการ, ลดต้นทุนการดำเนินงานและการบำรุงรักษาในอนาคต

ช่วงเวลาที่เหมาะสมสำหรับการดำเนินการ V-E

V-E สามารถดำเนินการได้ในหลายช่วงของโครงการก่อสร้าง ได้แก่:

ช่วงการออกแบบเบื้องต้นและการออกแบบรายละเอียด: การปรับปรุงตัวเลือกวัสดุและวิธีการก่อสร้างตั้งแต่ช่วงเริ่มต้นของโครงการ ช่วยให้โครงการมีความคุ้มค่าและเหมาะสมตั้งแต่แรก
ช่วงการประมูล: การเสนอแนวทาง V-E ที่ช่วยลดต้นทุนและคงไว้ซึ่งคุณภาพของโครงการ อาจเป็นหนึ่งในเกณฑ์สำคัญที่ช่วยให้นักลงทุนเลือกผู้รับเหมาที่เหมาะสมที่สุด
ช่วงการก่อสร้าง: V-E ยังคงสามารถนำไปปรับใช้ได้ในระหว่างการก่อสร้าง เช่น การปรับเปลี่ยนวิธีการก่อสร้างหรือวัสดุให้เหมาะสมกับสภาพความเป็นจริงในพื้นที่

การใช้ V-E อย่างมีประสิทธิภาพ ควรเริ่มดำเนินการให้เร็วที่สุด โดยเฉพาะในช่วงการออกแบบและการประมูล เนื่องจากการเปลี่ยนแปลงหลังจากเริ่มก่อสร้างอาจเผชิญกับปัญหาความยุ่งยาก การเพิ่มต้นทุน และความยากลำบากในการจัดการต้นทุนการก่อสร้าง.

ข้อควรระวังสำหรับนักลงทุนเมื่อประเมินแนวทาง V-E

ในกระบวนการคัดเลือกผู้รับเหมางานก่อสร้าง นักลงทุนจะได้รับข้อเสนอ V-E จำนวนมากที่ช่วยปรับลดต้นทุน อย่างไรก็ตาม จำเป็นต้องมีแนวทางในการประเมินข้อเสนอทางเทคนิคเหล่านี้เพื่อให้มั่นใจว่าการปรับเปลี่ยนนั้นเหมาะสมและไม่กระทบต่อคุณภาพของโครงการก่อสร้าง.

V-E ต้องไม่ลดคุณภาพของโครงการ

ข้อเสนอ V-E จะต้องรับประกันมาตรฐานทางเทคนิค (Specifications) ที่เทียบเท่าหรือดีกว่าการออกแบบดั้งเดิม นักลงทุนสามารถปฏิเสธข้อเสนอ V-E ได้หากมีข้อสงสัยว่าอาจส่งผลกระทบต่อคุณภาพการก่อสร้าง เช่น:

ความแตกต่างในมาตรฐานทางเทคนิคของวัสดุ: ความหนาของแผ่นฉนวน, ความหนาของแผ่นผนัง, ความสามารถในการต้านลมของหลังคา, ระดับความสามารถในการต้านไฟของวัสดุ, ความสามารถกันน้ำของสี, และคุณสมบัติการเป็นฉนวนกันความร้อนของวัสดุ…
ความแตกต่างในมาตรฐานของอุปกรณ์: ค่าการทำความเย็นและกำลังของเครื่องปรับอากาศ, ความสามารถในการดูดลมและปริมาณน้ำในระบบดับเพลิง, และเงื่อนไขการรับประกันอุปกรณ์…
ข้อสงสัยเกี่ยวกับวิธีการก่อสร้างทดแทนที่อาจไม่รับประกันคุณภาพ:
- การเปลี่ยนแปลงที่เกี่ยวข้องกับแนวทางการใช้เสาเข็ม เช่น จำนวนและความยาวของเสาเข็ม หรือเทคนิคการปรับปรุงฐานราก
- การเปลี่ยนแปลงที่เกี่ยวข้องกับความสามารถในการรับน้ำหนักของพื้น
- การเปลี่ยนแปลงที่เกี่ยวข้องกับโครงสร้างเหล็ก
- การเปลี่ยนแปลงที่เกี่ยวข้องกับความสวยงามหรือสถาปัตยกรรมของโรงงาน
- การเปลี่ยนแปลงที่เกี่ยวข้องกับระบบดับเพลิง

ความเป็นไปได้ของแนวทางและความชัดเจนของข้อมูลทางเทคนิค

นักลงทุนจำเป็นต้องประเมินความเป็นไปได้ของแนวทาง V-E ทั้งในแง่ของการนำไปใช้ทางเทคนิคและการดำเนินการจริงในโครงการ ข้อเสนอนี้ต้องมีการนำเสนออย่างชัดเจนในเอกสาร V-E พร้อมข้อมูลครบถ้วนเกี่ยวกับรายละเอียดทางเทคนิค แหล่งที่มา ชนิดของวัสดุและอุปกรณ์ที่ทดแทน รวมถึงเอกสารและการคำนวณเพื่อพิสูจน์ว่าแนวทางดังกล่าวจะไม่ส่งผลกระทบต่อคุณภาพของโครงการ.

หากไม่มีข้อมูลดังกล่าว นักลงทุนควรขอให้ผู้รับเหมาเพิ่มเติมและชี้แจงให้ครบถ้วนก่อนที่จะดำเนินการประเมิน เพื่อให้แน่ใจว่ากระบวนการประมูลเป็นธรรมและคุณภาพของงานก่อสร้างได้รับการรับรอง.

การเงินและราคา

ราคาที่เสนอควบคู่ไปกับแนวทาง V-E จะต้องมีความสมเหตุสมผล โดยคำนึงถึงความสมดุลระหว่างต้นทุน ระยะเวลาก่อสร้าง และคุณภาพโครงการ แม้ว่าต้นทุนหลังจากปรับใช้ V-E จะสามารถลดลงได้อย่างมาก แต่ไม่ควรถูกลดลงจนเกินไปจนไม่เป็นจริง นักลงทุนควรพิจารณาอย่างรอบคอบเพื่อเลือกแนวทางที่เหมาะสมที่สุด ซึ่งรับรองทั้งคุณภาพและการควบคุมต้นทุนการก่อสร้างโรงงานอย่างมีประสิทธิภาพ.

การส่งแนวทาง V-E ให้ตรงเวลาและเป็นไปตามข้อกำหนดการประมูล

เอกสาร V-E จะต้องส่งภายในระยะเวลาที่นักลงทุนกำหนด เพื่อให้กระบวนการประมูลเป็นไปอย่างโปร่งใสและยุติธรรม หากผู้รับเหมาส่งข้อเสนอนอกเหนือกำหนดเวลา นักลงทุนมีสิทธิ์ตั้งข้อสงสัยในความโปร่งใสของข้อเสนอ V-E ดังกล่าว และปฏิเสธการพิจารณาเอกสารเสริมนี้ได้.

ดูเพิ่มเติม: ค่าก่อสร้างโรงงาน ในเวียดนาม ราคาการออกแบบก่อสร้างโรงงานแบบจ้างเหมาเบ็ดเสร็จ 2025 และรายละเอียดงานแต่ละรายการ

ดูเพิ่มเติม: มาตรการในการบริหาร ควบคุมคุณภาพและระยะเวลาการก่อสร้างโรงงาน