工厂改造升级、改造及扩建会直接影响到建筑与结构、机电系统，因此承包商应仔细考察工厂现况以及其他完工的图纸与文件…。从此为企业提供符合的解决方案，保证连接性与同步性，满足每个生产区域的功能性。

工厂何时要改造？

工程长期使用后老化

工厂在生产经营活动以及环境的影响下，经过一段时间，工厂有可能会老化并出现一些吊顶、地板结构、覆盖结构渗漏或暖通空调系统、电气系统故障相关等问题。工厂老化不仅会导致生产不稳定、浪费能源和燃料，还会使得生产间断，影响产量、产品质量，甚至危及工人的生命。因此，企业一旦发现工厂基础设施或机电出现问题，应及时对工厂进行改造和维修。

兴安地板严重下沉改造、维修项目-由DELCO担任设计-施工总承包商

工程设计/施工/开拓之缺陷

偶尔设计和施工中的一些误差可能不会立即对工程影响，但经过长时间的使用，这些误差对工厂生产活动影响会越来越明显。

在施工阶段，如果投资商没有好的管控与监测规程，有些包商使用劣质的物资和材料有可能会严重影响到工程寿命。此外，当投资商使用非初始设计的功率和功能…会导致过载，有可能会使得工程提前老化。

为了确保生产运作过程，企业主必须定期检查并考虑工厂从地基、墙壁、屋顶，到道路系统、基础设施…等项目进行维修和翻新。

投资商想对工厂扩建、升级的需求

多年后，工厂设计可能不再符合实际生产需要。投资商期望透过改变layout，调整各区域使用功能，相应扩建工厂，使生产运作更加高效。

此外，设备机械太老旧不仅消耗更多电能和燃料，还存在火灾、爆炸和安全的隐患。机电系统升级、新技术应用…等将有助于监控和节省能源消耗，并在使用过程中更加安全。

工厂改造过程应注意事宜

厂房改造扩建申请许可手续办理到位

当工厂改造或升级、扩建时，企业应申请工程改造、维修许可证。此外，根据具体改造项目而企业还需要申请消防重新审批和环境影响评估。

在改造不影响工厂消防条件的情况下，企业只需申请改造项目的消防设计审批即可。反之，如果升级改造影响到整个项目的消防安全条件，或者对于一些建设多年仍采用旧消防标准的工厂，企业应对整个工程重新申请核发新消防审批证书。

此外，对污水系统相关项目、废物处理工艺更改或废水处理后排放位置更改…的维修、改造、升级作业时，务必重新做环境影响评价报告。

工厂建房、立柱、更换防火墙、改造机械基础…等改造项目完工后，Delco完成申请消防审批的手续

更多查看：工厂防火和防爆措施-来自消防警察公安的建议劝告

选择同步性的建筑-结构解决方案

扩建区域的建筑、结构应确保与现有工程互相协调、保持一致性，既满足美观性，又满足工厂的功能要求。建筑图纸应绘制一个灵活的空间以便后续必要更改各区域的功能时候可以适应起来，而且对布置生产工艺、设备具有灵动性，未来想迁移或扩也方便…

此外，承包商应收集工程之前的竣工文件，仔细计算地基、基础结构、柱子、地梁的承载力。这有助于承包商提出合适的结构解决方案，确保新结构与现有架构同步，满足工厂的负荷以及每个生产区域的功能。

在改造、扩大生产规模、加装生产线时，投资商应计算机器基础的承载能力，以提出合适的结构解决方案。

机电系统设计-施工与旧系统相应

承包商需要仔细计算新旧机电系统的功率和构型的相容性，考虑系统是否可以扩展还是必须换新，并选择合适的更换设备类型和数量，优化成本。气体管道、电线系统、空调设备…等新增安装时需要适当调整，避免与梁柱碰撞，适合现有空间和结构。

此外，如果业主想整合新技术（智能工厂、inverter、PLC…）, 承包商应仔细考察工厂基础设施，检查是否能够满足设备安装要求，并确保智能工厂能够有效运作的可行性。如果工厂的建设基础设施和结构从一开始就不适合展开智能系统，则需要以较高的成本进行改造。

工厂改造、维修前应仔细考察

工厂、厂房的改造和维修比新建更复杂的项目，从连接到现有基础设施系统和结构，到确保施工进度和工程质量而不影响工厂正常的生产运作。因此，在改造或维修之前精心调查现状具有极其重要的作用。

基础设施系统与工厂现有复杂结构的连接问题，如果承包商经验不足，考察不到位，施工中会有风险隐患。

确保生产运作不间断

工厂改造/扩建的施工在空间、时间与施工措施各方面都有限制。为了避免影响到业主的生产制作、工厂营运，承包商需要制定详细的施工计划；合理划分和安排施工场地-内部交通，覆盖措施要到位限制施工扬尘，对产生噪音的工作项目详细制定施工计划，闭电源、水源时间要合理，低影响工厂正常生产运作。

此外，为了加快施工进度并减少噪音，投资商可以选择采用优质且美观好的预制钢、预铸混凝土等施工技术和工艺…，容易能够与现有建筑相容。此外，投资商应寻找和选择经验丰富、对工业厂房有深入了解的专业承包商，将风险降到最低，有最优的设计方案以及拆除、迁移与施工方案安全、有效，能如期完成，满足生产计划。

天花板较低的区域使施工作业更加困难。为了确保工厂改造过程不影响工厂正常生产活动，DELCO必须选择合适的小型设备，机械和手动作业相结合，偶尔同时2-3组机械同时跑才能确保进度。施工现场的组织也非常重要，实施尽量减少噪音和灰尘，垃圾和废物快速收集和处理..的工作规程。

电子工厂改造项目-该项目由DELCO担任设计-施工总承包商

改造过程，打掉/拆除工作务必覆盖到位，采取篷布盖住或洒水等方式来防尘或降尘、处理扬尘的措施。

管控工厂改造进度和成本

工厂改造和翻新工作包括许多小工作，需要
细心、谨慎且还要化大量时间。另外，每次改造的工作质量通常不大，分散在很多地点，因此工厂改造的单价往往会高于新建。因此，投资商应选择信誉良好、施工方法良好、进度有效、成本控制良好的承包商，避免浪费企业的生产时间。

另外，不少投资商要求在夜间施工或下班后时间施工，施工方式复杂，缩短工期，快速恢复场地给业主生产制造…。这对承包商无论是在人力资源方面，还是工地上的机械、组织施工措施方面，都需要付出很大的努力。

工厂改造项目施工场地狭窄，靠近集装箱出货区域，DELCO提出了采用预铸钢筋混泥土构件组装方案，以满足6个月的工期。

使用相同材料

投资商在工厂改造-扩建项目中需要注意装修材料的选择，确保与旧材料的颜色和类型的相容性，以保证工厂建筑和美观方面的一致性，避免新厂区与现有厂区存在明显差异。有些材料如地砖、屋顶波纹铁皮、墙体波纹铁皮…等很难找到与旧厂房颜色一样的材料，承包商需要仔细研究并制定合适的设计方案以确保整个工厂美观方面的一致性。