建新厂还是租厂:投资商做决定前该好好考量的因素

建新厂还是租厂:投资商做决定前该好好考量的因素

选择新建厂还是租厂对生产经营过程重大影响。投资商做决定前应该好好考量经营战略,成本,进度要求,贸易优势…等因素。

企业的经营战略

建厂即是长久、起初同步的措施。新建厂的设计符合每家工厂、每个制造行业的需求,确保生产规程以及每一家企业的管理要求。此外,建新厂也允许业主在工厂运作、保养过程以及后续扩大生产时更加主动。

租厂对于首次扑入越南投资,未来5~10年内尚未有扩大生产规模计划的国外企业比较合适。此时,决定租厂房可以节省时间、成本以及免办理建设手续… 租厂房时,基础设施已具备,所以只要投资适合该厂生产需求的机电系统即可。但是,由于机电系统租了之后才施工,与现成基础设施同步连接问题会有一定的难度

Xây mới hay thuê nhà xưởng: các yếu tố nhà đầu tư cần cân nhắc trước khi quyết định

财力

由于同步性高,新建厂项目常需要起初投资金额出资相当大,包含办理土地用地手续费用,设计、施工建设费用,申请建设许可证费用.

Dự án xây dựng nhà máy 3 tầng tại KCN Hòa Mạc, Hà Nam của Tổng thầu xây dựng DELCO.

而租厂房方案,企业只要投资于机电系统确保厂内安全、生产有效及稳定即可。该项目类型较于新建厂投资金比较低。如果投资商投资金有限,特别是Covid-19大疫情后,那么租厂房方案更加合理,大大助力最优化现金流,最优化投资成本。

DELCO 是 河南省,和莫工业区三层楼工厂的建设总承包商

进度要求

租厂房方案适合于为了满足客人需求而进度紧张要求的生产项目。租厂房时,企业可节省办理申请建设相关文件法律手续的时间与进度。但将机电系统、生产线与现成的基础设施连接完成后,由于该系统非起初同步所以投资商会花更多时间办理该厂的环境影响、消防系统…等方面的审核手续。

新建厂从设计图档至施工图档及施工过程具有同步性。承包商可以提供咨询并协助业主从设计阶段办理完善申请建设许可证、消防、环保的手续…工程完工后,工程审核-验收项目准备投入使用的过程可更加快、更有效进行。

此外,许多制造行业技术要求特别高如:印刷厂对地基稳定要求很高;食品厂对清洁度、湿度、压力…管控要求很严格…租出厂房无法精准满足这些特殊行业的要求,当时投资商务必建新厂。 

Khu vực SMT đáp ứng tiêu chuẩn phòng sạch tại dự án Nhà máy Power Plus Technology do DELCO là tổng thầu thiết kế - thi công, cung cấp giải pháp Smart Factory. Đây là khu vực có yêu cầu cực kỳ cao về an toàn, kỹ thuật và môi trường.

由Delco担任设计-施工总承包商,提供智能工厂措施的Power Plus Technology 工厂项目, SMT区域满足无尘室标准。该区域对于安全,技术与环境方面要求非常高。

其他因素

此外,投资商选取租厂房还是建新厂时应该考量如下因素: 

  地理位置: 

选择合适地方设厂不仅决定了生产稳定性,且可优化许多投资成本。租厂房而言, 位置选取取决于各工业区厂房租出的名单。但建新厂,投资商可灵活选取靠近物料源的位置;或投资优惠政策较多的地方;

Lựa chọn vị trí để đặt  nhà máy sản xuất rất quan trọng, chủ đầu tư không chỉ cần quan tâm đến vị trí địa lý, chính sách ưu đãi đầu tư của tỉnh, mà còn phải quan tâm đến các yếu tố địa chất, phong thủy …

  • 工厂维修、改造及后续升级主动性的因素: 

租来的厂房属于房东的财产,所以维修、改造时会花很多时间来办理申请、审核手续…但新建厂属于企业的财产,企业在工厂扩大规模或改造可以更加主动。

厂房尽管新建还是现成租来,生产稳定、安全及方便的因素总是第一。以多年来在工业建设领域的经验,DELCO一直是工厂高品质设计-施工、厂房租出的设计-建设、智能机电系统设计-施工的总承包商…建立各家企业生产稳定的、永续经营的基础。