在2024年，越南北部的工业用地供应继续大幅增长，重点工业区的入驻率已超过83%。尽管如此，工业用地租金仍保持竞争力，比南部地区低约22%。

工业用地储备充足

2024年，北部工业房地产市场继续强劲扩张，新增近2,000公顷可租赁土地，以满足电子、纺织、汽车等生产行业的需求。截至2024年第3季度，北部工业区的总面积已达16,700公顷，同比增长16%。

除了新兴的工业区外，北部还拥有许多重点工业区，具备现代化基础设施和便利的交通连接，吸引众多大型生产和高科技领域的集团关注。一些突出的工业区包括Nam Dinh Vu工业区、DEEP C Hai Phong工业区、VSIP Bac Ninh工业区、Yen Phong 2工业区等。

越南北部的一些突出工业区

根据越南建设经济研究院（隶属建设部）的数据，北部重点工业区的入驻率已超过83%。平均，现成仓库的入驻率约为73%，而现成厂房的入驻率达85%，反映出工业用地的租赁需求仍然保持在较高水平。

土地租金具竞争力

尽管供应增长，但北部工业用地租金仍保持竞争力，比南部低约22%。根据调查，截至2024年第4季度末，北部地区的平均租金为137美元/平方米/剩余租赁期。在部分北部工业区的租赁价格如：Viet Han工业区扩建区（Bac Giang省）价格约140美元/平方米/租赁期；Binh Xuyen工业区（Vinh Phuc）价格约160美元/平方米；Tam Duong工业区（Vinh Phuc）约145美元/平方米。尽管部分工业区的租金高于地区的平均水平，但相较于南部（175美元/平方米/剩余租赁期），北部工业用地的租金仍更具吸引力，有助于投资吸引力。

(来源：Cushman&Wakefield的报告)

专家预测，在2025-2027年阶段，北部工业用地租金将持续每年增长4-8%。对于现成仓库和现成厂房市场，由于重点工业区不断迎来新项目，其租金涨幅预计在0-4%之间。

凭借不断扩大的供应和合理的工业用地租金，越南北部继续巩固其对国内外投资者的吸引力。2024年，FDI吸引力排名领先的省份包括Bac Ninh、Hai Phong、Quang Ninh和Ha Noi。特别是，该地区正在吸引全球十大半导体集团中的七家，仅Bac Ninh省就成为四大龙头企业的目的地，包括Samsung Electronics、Amkor Technology、Hanmi Semiconductor和Victory Giang。

信息来源：《军区7报》、《建设报》

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