在Ha Noi工业区的土地租赁价格已达到 220 美元/平方米（约550万越南盾），比上季度上涨 3.3%。

租金从 220美元到250美元/平方米，大部分工业区已被填满

目前，在Ha Noi工业区的土地租赁价格已达到220美元/平方米，一些地区如 Me Linh、Long Bien、Soc Son和Dong Anh的价格甚至更高，超过 250 美元/平方米。 Ha Noi工业房地产价格继续比上季度上涨 3.3%，但与北部重点经济区域的其他省份相比，仍被认为具有竞争力。

Dong Anh县，Bac Thang Long工业区

Ha Noi和北部各省的土地租赁需求依然很高，体现在大多数工业区的高填满率。根据CBRE数据，2024年前9个月，Ha Noi、Hai Phong、Bac Ninh、Hai Duong、Hung Yen 等一级房地产市场的吸纳面积达到约330公顷，将这些省份的平均填满率提升至 80%。Ha Noi的一些大型工业区如Bac Thang Long、Sai Dong、Nam Thang Long等填满率已达到86%。

预计工业用地价格将继续上涨4-8%

根据Cushman & Wakefield房地产咨询公司的数据，北部重点市场的工业用地租赁价格平均上涨5.7%/年。由于需求旺盛，Bac Ninh和Hung Yen的一些项目在一个季度内价格上涨达10%。而根据CBRE Ha Noi的预测，Ha Noi和北部各省的工业用地价格将在未来三年内继续上涨4-8%，同时现成厂房的租赁价格可能每年小幅上涨1-4%。

此外，电子产业、半导体产业、汽车零部件等行业的发展趋势 – 这些吸引了大量外国直接投资（FDI）的行业，将继续为北部工业房地产带来动力。根据Cushman & Wakefield Vietnam的数据，2024年前9个月整个工业领域的附加值继续上涨8.3%，其中加工制造业上涨达9.8%。这一趋势预计将为北部市场带来许多积极信号，该地区拥有战略位置、发展的基础设施和稳定的市场心理优势。