厂房是每一家企业的生产基地。 建厂还是现成租厂？每个方案都有各自的优缺点，符合每一个发展阶段以及每个制造业…投资商该好好拿捏两个方案，根据企业自身的现况做出最合适的决定！

企业身处何阶段中：市场探索还是长期发展？

这是每一家企业的关键问题。企业该清楚自己当前有何定向与营运战略，才能明确地下决定。

新厂即为每一家企业的生产特殊客制化来设计与施工，从基础设施到机电系统、机械生产线具有同步性，因此建新厂即为制造企业的长期措施，适合在当地有长期稳定发展方向的企业。

现成厂房是指简单型地设计及建设，可满足基本的生产需求，以现有的一些基础设施如通风系统、垃圾处理系统与生产间。企业租赁后只要出资建设符合自己生产需求的机电系统与机械生产线即可投产。但是租赁期结束了，投资商必将场地还原。因此，该方案比较适合市场探索阶段、投资短期的企业，或适合具有机械生产线精简、搬运方便、生产线设置与拆卸不会太复杂或太花时间及成本的制造企业。

建新厂还是租厂-每个方案各有优缺点

投资时间

投资建新厂，业主需经过许多步骤，从申请投资许可证至厂房设计–施工，申请建设许可证，消防，环保审核…投资建厂时间可持续数月至数年，依照工程规模与进度而定。这对企业投产时间有巨大影响。因此建新厂更适合长期投资计划之项目。

河南省，和睦工业区DORCO Living Vina 二号三层楼厂房之建设项目， 由DELCO担任建设总承包商，分成两个投资阶段从2021/01持续至2022/11.

租用现成厂房可以缩短厂房基础设施，企业只要出资于MEP机电系统，与现有的基础设施连接。待机械设备生产线布置好可确保生产安全性及稳定性后，企业可马上投产。该方案特别适用于订单进度紧急，需节省建厂时间而快速投产的项目。

现金流/资金之要求

如果租用厂房，企业只要投资机电部分与对应的机械生产线，确保生产安全及有效，而建新厂投资过程需要企业全套性地投资，从土地费用至设计–施工建设及MEP机电系统成本，另有申请许可证、审核、厂房投产营运等费用。建新厂需要大量的初始投资金。

对于面临现金流困难和投资预算资金有限的企业，租用现成厂房是优化投资成本的一种方案，以付款方式灵活从3个月到1年不等有助于企业现金流稳住。

最大限度优化工厂的面积与功能

由于企业客制化的设计与施工，可满足每一家工厂的生产需求，故新建厂符合性更强。每一个区域的面积与功能都经过精细研究，根据生产规程最优化的前提下设计，大大帮助优化成本及产品价格。此外，对于特殊技术要求的制造行业如印刷厂对机械基础的稳定性与精准度要求非常高，或药品、食品制造厂对清洁度、湿度、压力…要求高。那么建新厂即是最佳选择方案，可高度满足行业自身的特殊性。

Power Plus Technology工厂SMT区域的设计与施工可高度满足该厂对生产安全性、技术性与环境的特殊要求，由DELCO担任Design – Build总承包商并提供智能工厂之措施。

现成厂房可满足大部分制造行业的基本需求，因此利用率较低，有可能该区域面积有限，但其他区域却浪费了空间。适合性偏低有可能会影响到生产规程优化程度低，影响到到成本与产品价格。

同步性与风险发生可能性

新建厂从设计图纸到施工图纸，从基础设施到MEP机电系统皆有同步性。同步性系统是先决条件大大帮助建设许可证申请、消防、环保之相关审核手续顺顺利利进行及更加节省时间与成本。如果选取优质及有信赖度的设计–施工承包商，建新厂方案通常不会面临成本额外衍生或法律上风险的隐患。

现成厂房因基础设施为现成，而MEP机电系统与机械生产线租赁后才投资，故投资商有可能与现有基础设施连接过程产生异步性风险。这有可能会有发生额外费用、额外时间以及厂房投产前环保审核、消防审核申请手续相关的法律性上产生风险。厂房租出的基础设施机构有可能不适合承租方，使得厂房机电系统的改造、投资成本有时候等于或超过建新厂的成本。此外，租赁期满时，系统拆卸还原的工作也产生一笔不菲的费用。