进入2026–2030阶段，越南的预制厂房（RBF）市场在规模和质量上都将迎来显著发展。凭借施工周期短、投资成本低等优势，RBF仍是FDI投资者在越南的首选方案之一。
租金具有竞争力，供应强劲增长
越南RBF租金保持稳定且具竞争力。根据Cushman & Wakefield数据，2025年第四季度，南部地区平均租金约为每月每平方米4.9美元，较上一季度略有上升；而北部地区则维持在5.0美元/平方米/月，基本无变动。
尽管租金预计将在北部年增3–9%、南部年增3–7%，但与区域其他国家相比仍具吸引力，得益于政治稳定、FTA网络覆盖、RBF基础设施品质提升及日益强化的ESG标准遵循。
同样来自Cushman & Wakefield数据显示，截至2025年第四季度，南部RBF总供应量约为660万平方米。预计2026–2029年期间，市场将新增近94.4万平方米。然而，随着平均入住率高达92%（其中同奈省达94%、胡志明市92%、西宁等新兴市场90%），新增供应或难以满足持续增长的租赁需求。
在北部，截至2025年底RBF供应总量超过528万平方米，同比增加22.4%。尽管供应增长迅速，但区域整体入住率仍高达86%，其中河内接近100%、兴安省达95%、宁平90%、海防87%。预计2026–2029年，北部将再新增近100万平方米，但FDI需求预计仍将持续强劲。
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为何FDI投资者偏好RBF模式？
根据Savills Vietnam的研究，约62%的新进投资者更倾向选择RBF而非租地自建厂房，为2018年以来的最高比例。其中，南部投资者中该比例高达70%，北部则为56%。
RBF项目普遍取得超过80%的入住率，租户多为高科技企业、电子零部件、电路板及配件制造商，显示出RBF在FDI企业中具有良好的市场表现。
这种趋势来自RBF模式的几大明显优势：
- 快速投产：RBF帮助企业在数月内快速启动项目，远优于自建厂房需耗时1–2年办理手续、设计施工的周期优势。
- 优化现金流：通过租赁RBF可显著降低初期建设投资，使企业可集中资金用于设备、技术与运营，尤其适合首次进入越南市场的企业。
- 降低法律与施工风险：多数RBF项目已具备完备的基础设施和法务手续，减少企业在建设过程中的审批与施工不确定性。
- 灵活调整产能规模：在市场波动背景下，RBF租赁模式允许企业根据阶段发展灵活扩展或缩减生产面积，避免被长期固定资产限制。
在租金稳定、增长前景积极的背景下，2026年越南RBF市场将继续为FDI投资者在越建厂提供高效、灵活、具成本效益的解决方案。
📌 信息来源：VnEconomy，Cushmanwakefield.com
