관련 법률 문서: QCVN 01:2021/BXD에 관한 제01/2021/TT-BXD호 시행규칙 – 건설 계획에 관한 국가 기술 규정은 제22/2019/TT-BXD호 QCVN 01:2019/BXD 시행규칙을 대체합니다. 이 규정은 2021년 5월 19일자 제01/2021/TT-BXD호 시행규칙과 함께 발표되었으며, 공장 내 녹지 면적 및 건설 계획에 중요한 변경 사항을 포함하고 있어 투자자들에게 큰 영향을 미칩니다.

순 건축 밀도

순 건축 밀도란 전체 부지 면적에서 주요 건축물들이 점유하는 면적의 비율을 의미하며, 여기에는 야외 시설(예: 장식용 미니어처, 수영장, 주차장, 운동장, 경비실, 출입구, 지붕이 있는 지하 환기 시스템 및 기타 기술적 인프라 시설)의 점유 면적은 포함되지 않습니다.

이전 규정과 비교했을 때, 이번 최신 개정에서는 출입구와 지붕이 있는 지하 환기 시스템이 야외 구조물의 점유 면적 계산에서 제외된다는 점이 명확히 추가되었습니다.

순 건축 밀도의 정의가 다시 확립됨에 따라 건축 밀도는 이제 건물의 높이에 구애받지 않습니다. 이는 공장 설계에 있어 투자자와 총괄 건설사에게 문제를 해결해주는 요소로 작용합니다. 새로운 건설 규정은 녹지 밀도 요건을 포함하여 투자자들이 공장의 부지 활용도를 극대화하고, 건축 면적과 층수를 늘려 생산 라인의 요구와 생산 용량을 충족할 수 있도록 돕습니다.

2024년 시행 중인 공장 용지의 순 건축 밀도 규정에 따르면, 최대 창고 밀도는 70%입니다. 생산을 위한 5층 이상이 포함된 공장 용지의 경우, 순 건축 밀도의 최대치는 60%로 낮아집니다. 이러한 재정의 덕분에 건물의 높이에 구애받지 않는 건축 밀도가 가능해져, 투자자와 총괄 건설사는 공장 설계에 있어 더욱 유연해집니다. 이를 통해 부지 활용을 최적화하고, 건축 면적과 층수를 증가시켜 공장의 기능적 요구와 생산 용량을 더욱 효율적으로 충족할 수 있습니다.

공장 내 녹지 밀도

그러나 QCVN 01:2021/BXD에서는 공장 내 녹지 밀도 비율이 QCVN 01:2019/BXD와 비교하여 변경되지 않았습니다. 표 2.11에 명시된 바에 따라, 공장 부지의 최소 녹지 면적 비율은 여전히 20% 이상이어야 합니다.

공장 녹지 비율이 변경되지 않아 위에 언급된 건축 밀도 허용 한도와 함께 적용될 때 일부 제약이 발생할 수 있습니다. 또한, 필수 후퇴 거리, 도로, 창고의 규정을 충족하기 위한 도로 구역이 필요합니다. 이 녹지 밀도 기준은 산업 단지의 지속 가능성을 보장하고 환경에 미치는 영향을 최소화하기 위한 것입니다.