FDI企業のためのベトナムの工業地賃借手続き- 2023

FDI企業は、工業地賃借手続きをスムーズに進めるために、土地賃借期間、優遇対象、申請手続きなどのベトナムの工業地賃借に関する規定を把握する必要がある。

ベトナムにおけるFDI企業の工業地賃借に関する規定

ベトナムでFDI企業向けに工業地を賃借する際の定められた期間

2013年土地法第126条の第3項によると、外資系企業がベトナムで投資プロジェクトを実施するためにベトナムの工業地を賃借する場合に定められた期間は、投資プロジェクトまたは土地賃借申請書に基づいて検討され決定されるが、50年を超えてはならない。

投資資本が大きいが資本回収が遅いプロジェクト、困難または極めて困難な社会経済状況のある地域に投資するプロジェクトの場合、70年を超えない期間での工業地割り当て、賃貸が検討される。

FDI企業への投資優遇措置を享受する場合

2020 年投資法第15条の第1項、第2項と第16 条、および2013 年土地法第110条によると、FDI 企業は以下のプロジェクト、業種、または経営地域に対する投資優遇を享受できる：

• 科学技術に関する法規に基づくハイテク活動、ハイテク支援工業製品、研究開発活動、科学技術成果から形成される製品の生産。
• 新素材、新エネルギー、クリーンエネルギー、再生可能エネルギーの生産；付加価値30％以上の製品、省エネ製品の生産。
• 電子製品、主要な機械製品、農業機械、自動車、自動車部品の生産； 造船。
• 開発を優先している裾野産業の製品リストに掲載されている製品の生産。
• 情報技術製品、ソフトウェア、デジタルコンテンツの作成。

さらに、FDI企業が社会経済的条件が困難な地域、社会経済的条件が極めて困難な地域、工業団地、輸出加工区、ハイテク区、経済区などに投資する場合には、投資優遇も享受できることになる。

地代の減免

政令 No. 46/2014/ND-CP は、基本工事中の水面賃借料と地代の免除期間は、土地や水面を賃貸する決定を下す日から03年を超えないことを規定している。

基本工事期間後の水面賃借料と地代の免除期間は政令 No 46/2014/ND-CP に次のように定められている。

• 投資優遇を享受する分野のリストにあるプロジェクト、計画や環境汚染による移動した新規生産、経営する施設の場合は03年である。
• 社会経済状況が困難な地域に投資するプロジェクトの場合は07年である。
• 社会経済的状況が極めて困難な地域に投資するプロジェクト、または特別な投資優遇を享受する分野リストにあるプロジェクトの場合は11年である。
• 最後に、投資優遇を享受する分野のリストに含まれるものと特に困難な社会経済的状況にある地域に投資するプロジェクトの場合は15年である。

税金の減免

ベトナムで工業地を賃借する際に税金の減免を受けている企業

企業がベトナムで工業地を賃借する際、賃借に応じた4レベルの法人税優遇措置が受けられる。詳細は、統合文書No.22/VBHN-VPQHの第13条を参照する。

• 15年間に税率10％が適用される。
• 税率10％が適用される。
• 10年間に税率20％が適用される。
• 人民信用基金とマイクロファイナンス機関の収入に税率20％が適用される。

法規に従って、固定資産を作成するために輸入される商品、生産のために輸入される原材料、資材、および部品に対する輸入税が免除される。

さらに、首相は、2023年の地代引き下げに関する決定第25/2023/QD-TTgを発行し、2023年11月20日から発効した。 したがって、年間地代の支払い形式で規定、契約、土地使用権の証明書に従って国から直接土地を借りている組織、企業に対しては、2023年に支払うべき地代の30％を減額することが決定された。

ベトナムのFDI企業向け工業団地の土地賃借手続き

ベトナムで工業地を賃借する際の書類処理のプロセスと手順を理解することは、（FDI）外資系企業が早期に結果を受け取り、投資の進捗に影響を及ぼさないようにするのに役に立つ。

ベトナムで工業地を賃借す​​る際の規定に基づく手続き

1 適切な場所を決定する

工場の立地を選択する際に考慮すべき要素には、次のようなものがある：

• 交通の便：工場の立地は材料や製品の輸送に便利である必要がある。
• 原材料の供給源: 輸送コストを削減するために、工場は原材料の供給源の近くに位置する必要がある。
• 労働力: 工場は、生産要件に適したスキルのある豊富な労働力が存在する地域に位置する必要がある。
• 行政手続き: 投資家は多くの場合、ワンストップの行政手続きが迅速に行われ、情報を簡単に検索でき、手続きや事務処理を支援する推進部門が存在する地域を優先的に選択する。

2. 土地使用権証明書の申請

工業地使用権証明書

a. 書類

ベトナムで工業地を賃借する前に、投資家は通達番号 30/2014/TT-BTNMT の第3条の第1項に記載されているすべての書類を準備する必要がある。

• 工業地賃借の申請書。
• 土地区画の地籍図、または土地区画の正確な測定値 (投資家は天然資源環境省に連絡してこの情報を提供してもらうことができる)。
• 投資証明書のコピーまたは工業団地管理委員会が企業に発行した投資方針承認文書、および投資プロジェクトの説明書。
• さらに、預金書類、企業登録証明書、環境影響評価決定書または環境保護計画の作成に関する書類、財務報告書、信用供与の確認なども必要である。

b. 書類の提出先/受付機関

工業団地管理委員会

c. 書類の処理期間

政令 No. 01/2017/ND-CP の第61条の第1項および第4項のポイント a によると、書類の処理期間は次のように指定されている。

• 土地回収、補償、用地整理にかかる時間を除き、20日以内
• 山岳の村、島嶼、社会経済的条件が困難な地域、社会経済的条件が特に困難な地域の場合、 政令No. 01/2017/ND-CPの第61条に規定される各手続きに対する実施時期は、土地紛争和解手続きを除き、10日をさらに増加し、つまり30日となる。

d. 料金

土地使用権証明書の発給手数料は、法律 No 97/2015/QH13の手数料および料金項目で省人民評議会の決議に従って規制されている。 (各省および市の手数料は異なる)。以下は、多くの工業団地を持つ一部の省および都市で、組織に対して土地使用権証明書を発給するための手数料である。

3. 投資登録証明書の申請

投資登録証明書を申請する際にFDI企業が準備する必要のある書類は2020年投資法の第33条の第1項に規定されている。

こちらをご参照ください：ベトナムにおける外資系企業を設立するための手続き

4. 土地賃貸借契約を締結する

投資登録証明書取得後、外国投資家はベトナムで会社を設立することができる。 この会社は工業団地のインフラ投資家と土地賃貸借契約を締結する。 この過程で、当事者は予定通りに地代を支払い、土地を引き渡す。

5. 地代を支払う

企業が2013 年土地法の第 56 条の第1 項 のポイントđ、 eの規定に基づいてプロジェクトを実施する為に土地を使用する場合、土地を賃借する FDI 企業は国家に年間地代を徴収され、または賃貸期間全体にわたって地代を1回徴収される。

• 農業生産、林業、水産養殖、製塩などへの投資など、さまざまな目的に使用される土地の種類。
• それ以外は、非農業事業用地、経営目的の公共事業の建設、賃貸住宅投資事業の実施、公共事業の建設などもある。

企業が工業地を借りる場合、次の 2 つの場合に地代が規定される：

• 賃貸期間全体にわたって地代を1回徴収する。 (政令46/2014/ND-CP、第 12 条、第 2 項)。

• 水面のない土地の場合：

地代＝地代を支払わなければならない面積×賃貸期間中に一括支払う地代の単価

• 水面のある土地の場合：

地代＝地代を支払わなければならない面積×賃貸期間中に一括支払う水面を含む地代の単価

• 年次地代徴収 (政令 46/2014/ND-CP、第4条、第 1 項):

地代＝パーセンテージ（％）×地代を計算するための土地価格

この記事は次の各ソースを参考に編集・制作された：2013 年土地法、2020年投資法

、法律No. 97/2015/QH13、政令No. 01/2017/ND-CP、政令No. 46/2012/ND-CP、

政令No. 46 /2014/ ND-CP、通達番号 30/2014/TT-BTNMT。

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