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    投資顧問業務

    適切な投資方法の提案

    投資顧問は、特に初めてベトナムに工場を建設する外国人投資家にとって、最初の、そして非常に重要な段階です。この間、投資家のニーズ、工場の要件、製造業、製品特性などを調査します。産業建設分野での経験を生かし、投資家へのきめ細かい顧問を行います:

    設計・建設工場

    投資家の高品質な工場建設に協力

    設計顧問

    DELCOは、各プロジェクトにおいて、常に工場ごとに適切な技術ソリューションを分析・提供し、実際の生産能力に応じてエネルギーを節約し、柔軟に使用できるようにし、多くのコストを最適化します。また、DELCOはデザインを重視し、従業員のために持続可能な労働環境を整備しています。社員が安全で快適に働ける環境を整えることが、お客様の安定した生産と持続的な発展の基盤になると考えています。

    コスト計算

    工場用地と技術の予備設計を協議した後、投資家と図面を調整し、投資家の予算に応じた総建設投資額を提案し、投資家のために資本収益率、生産稼働能力、工場運営コスト…に基づく投資効率の顧問と評価を準備しています。契約から引き渡しまで、すべての資金計画はDELCOによって明確に開示されています。また、約束は合意された計画から発生するものではありません。

    品質・日程管理

    DELCOは、ISO9001、ISO14001、5S規格による品質管理手法…などのシステムの中で、「PDCA」サイクルによる工事品質の監視・管理プロセスを実施し、各項目の工事品質をきめ細かく管理しているのです。建設現場では、オンライン品質管理技術を導入しており、ソフトウェアシステムが自動的に工事の写真を撮影し、30分ごとの頻度で工事の状況をクラウドに連続的に更新しています。これにより、投資家はどこからでもプロジェクトの進捗状況、施工品質、労働安全について透明性をもって追跡・監視することができます。

    保証期間終了後の仲間

    DELCOは、工場稼働後も、保証期間終了後も、お客様に寄り添っています。技術的な問題、技術的な問題…お客様のご要望に迅速に対応し、生産工程の中断を抑えるために、技術担当者が常に待機しています。また、工場の生産性を最適化し、向上させるために、お客様との議論や打ち合わせに多くの時間を割いています。DELCOは、それぞれの協力の後、それぞれのお客様と信頼できる友人になることができることを願っています。

    世界的なブランドからの信頼

    DELCOについてのお客様からの評価

    Mr. Park Jae Young

    HAEMVINA工場

    Mr. Fabio Bianchin

    欧州向けスポーツウェア工場

    Mr. Pan Chun Wei

    電力プラス技術工場

    この度は、GSベトナムのヴィンフック省、ビンズン省の工場建設にDELCOが大きく貢献したことに感謝します。2つの工場を引き渡し、安定稼動させてみて、DELCOの設計・施工のクオリティにはかなり満足しています。2階建ての工場などの設計ソリューションは、この時期に利用可能なスペースを最適化し、生産を拡大するために大いに役立ちました。さまた、DELCOが導入したインテリジェントシステムが有効に機能し、GSベトナムの生産要件にマッチしているため、管理・運営面でも大いに役立っています。

    Soichi Hanano様、 / GSベトナム電池工場長(日本)

    工場に必要な設備について、ダイネーゼ側がよく理解しておらず、明確な要望を出せない場合でも、DELCOはダイネーゼに我々の本当のニーズを理解してもらうために有効なソリューションを提供することができるのです。DELCOは、供給者ではなく、お客様の立場で考えています。DELCOチームとの仕事は非常に簡単です。DELCOのメンバー全員が、いつでもどんな問題でも相談できる体制を整えています。DELCOの柔軟な姿勢は、本当にありがたいですね。また、その都度、目標を変えていかなければならないので、工場建設計画の変更は避けられません。しかし、デルコは常に調整し、私たちを最大限にサポートしてくれます。

    Fabio Bianchin 様、 / 欧州向けスポーツウェア工場の社長(イタリア)

    DELCOは、他社に比べて非常に仕事が早いです。同時に、問題が発生した場合にも、迅速に解決策を用意しています。また、施工状況が分からない場合にも、DELCOが問題を理解できるようにサポートしてくれるので、業務に大いに役立っています。外国企業の多くは、ベトナム企業の建設スピードは韓国企業より遅いという意見を持っている。当初は同じように考えていました。しかし、DELCOと仕事をする過程で、DELCOには、工期へのコミットメントを確保するための相互のスピード、非常に速い処理があることがわかりました。今回のHAEM VINAのプロジェクトもそうですが、DELCOはプロジェクトの期限をコミット通りに守ってくれているので、とても満足しています。

    Park Jae Young様、 / HAEM VINA 工場長 (韓国)

    DELCOには、ベトナムに入ってから3回ほど協力しました。昔の工場から今の工場まで、基本的に協力体制には満足しています。DELCOプロジェクト全体が計画通りに進行しています。そのため、DELCOと協力するたびに満足感があり、プロジェクトは当初要求した品質で実施されています。

    Pan Chun Wei様、 / チャネルウェル技術株式会社の取締役会長 (台湾)

    よくある質問

    産業建設における契約の種類は何ですか?

    建設契約の種類は、プロジェクトの性質、価格設定の形態、あるいは投資家、ゼネコン、元請け、下請けとしての契約当事者間の関係によって、あるいはプロジェクトの仕様によって、様々な分け方があります…。ここでは、最も一般的な2つの契約区分を紹介する。

    プロジェクトの性質によります

    –設計・技術設備供給・建設工事の請負契約/EPC総合請負契約(設計・調達・建設):ゼネコンは、技術設計、施工図設計、機器・資材・工事の供給、生産用技術機器の選定・提供、据付・メンテナンス、技術移転、試運転、投資家への引き渡しまでを担当します。

    多くの場合、EPC契約の価値は非常に大きく、多くの作業項目が含まれます。また、各工場では独自の機械システム、技術ラインを使用しています。EPCの請負は、工場の技術や生産ラインを熟知している部署でなければなりません。設置後、投資家への技術移転を確実に行い、あらゆる種類の機械の保証とメンテナンスサービスを提供する必要があります。EPC請負に建設から技術設備導入までほぼ全権を委ねた場合、一定のリスクが発生します。

    – 設計・施工契約/設計・施工請負契約:現在最も一般的な契約形態の一つで、ゼネコンが設計段階から建設まで責任を持ち、機械設備以外のプラント工事を請け負うものです。

    実際の調査段階から設計、施工、工事監理、完成、投資家への引き渡しまで、安全、品質、スケジュールで建設プロジェクトを遂行するために、「設計施工」ゼネコンには、経験豊富で高い技能を持つエンジニアや技術スタッフ、そして優れたプロジェクト管理能力という人的資源が必要とされるのです。  

    – 建設工事請負契約:請負業者は、利用可能な設計に従って、工事、工事項目または工事部分、電気機械工事などの建設を行います。

    請負契約価格の形式によりです

    -包装契約:設計の更新や投資家側からの変更がない限り、入札から履行、契約した業務量の引き渡しまで、一貫して変わらない固定契約額です。投資家は、市場価格の変動や材料の不足・余剰に関係なく、すべてのコストを請負業者に割り当てます。請負業者は、すべてのコストのバランスを慎重にとり、契約履行中のすべてのリスク要因(価格のずれなど)を見積もる必要があります。契約金額は固定で、締結した契約の範囲内の業務量を入札、執行、引き渡しまでの過程で変更することはありません。

    一 括ターンキー契約(Lump Sum Turnkey Contract)は、契約価格モデルの典型的な契約形態です。ターンキー契約は、通常、投資家が設計・建設業者と締結します。実際の調査段階から、基本設計、詳細設計、施工、M&E施工、さらには投資家の要望に応じて工場のスマート化(スマートファクトリー)の提案まで、総合建設会社がプロジェクトに参画しています。この契約額はパッケージであり、プロジェクトの実施中に確約が発生することはありません。この契約により、投資家のプロジェクト管理のプレッシャーを軽減し、管理コストと時間を大幅に削減することができます。

    – 固定価格契約:契約締結時に、様々な理由により、両当事者が契約の正確な作業量を決定することが困難である場合に適用されます。その際、各作業項目は固定単価で合意することになります。請負業者が各項目の工事を完了し、投資家と各パーツを引き渡した後、契約金額は以下のように計算されます。 

    = 受入実績の合計×契約で定められた固定単価 

    – 調整後の単価に応じた契約:プロジェクトの工期が長い場合、市場の変動により具体的なコストの把握が難しい場合…調整単価契約が最適な選択となります。この種の契約は、通常、予算資本を伴うプロジェクトに適用さ れます。契約金額は以下のように計算されます。 

    = 実際に試験し、合格した総量 x 契約の合意事項または財務局/建設局の規則に従って調整された単価。

    DELCOは通常、投資家とどのような契約を結んでいるのですか?

    DELCOがよく結ぶ契約の種類:設計・施工請負契約(設計・施工ゼネコン契約)、一括請負契約(ランパム・ターンキー)。

    しかし、プロジェクトの特性や投資家の要求に応じて、両者は話し合い、適切な契約形態を選択することができます。

    工場建設の価格に影響を与える要因は何ですか?

    工場建設の見積もりには、主観的なものから客観的なものまで、さまざまな要因があります。法的規制の変更、建設資材の市場価格の変動など。ここでは、投資家が注目すべき工場建設の見積りに直接影響を与える要因を紹介します。

    工場の規模、工場

    また、工場規模が小さいほど建設単価は高くなります。小規模な工場も大規模な工場も、同じようなコストの固定費を含んでいるからです:防火設備、建築設備、地下タンク、道路、フェンス、…これらの項目は具体的に行われ、作業員の数、各項目の消耗品や材料のコストは、工事の品質を確保する必要があり、請負業者が小さな工場だからと作業員の数を減らしたり、コストを削減することは不可能です。したがって、工場規模が小さいほど1m2あたりの建設単価は高くなり、逆に工場・プラント規模が大きいほど最適な単価になります。 

    技術要件

    工場の設計が複雑になればなるほど、細部にわたって大きな負荷がかかる構造、機械システム、大きな電力を消費するラインなど、建設には多くの時間がかかり、エンジニアや技術者のチームが必要です。建設作業員には、多くの経験とスキルが必要です。複雑な設計の場合、人件費だけでなく管理費も従来のプロジェクトより高くなります。

    製造業の詳細

    製造業では、業界特有の要件も工場建設コストに影響を与える要因となっています。電子工場は、静電気、クリーンルームに対する要求が非常に高いので、建材は帯電防止エポキシ床塗料やビニルタイルなどの高品質なものを使うことが多いです…。食品加工や医薬品の分野の工場は、温度、湿度、インフラの構造、床、排水、換気…などに厳しい要求があり、工場のGMP、HACCP/ISO 22000などの規格を満たす必要があります……。従って、これらの工場の建設コストは、従来の工場よりも高くなります。

    材料と建設資材の要件

    工場建設では、建設資材のコストが工場建設投資コストの60%を占めます。建材と同じですが、多くのブランドがあり、多くのカテゴリーから選ぶことができます。高品質の素材、中品質の素材ですが、安い価格…要件によっては、建設材料や資材の選択における投資家の慎重さ、工場建設価格にも影響を与えます。

    建設進捗に関する要件

    工場の建設は通常、平均3カ月から6カ月と非常に短期間で行われます。しかし、場合によっては、投資家から工期をさらに短縮するよう求められ、夜間作業をする作業員が増えたり、緊急に進行することも……  施工業者にとっては、人材、機械、建設現場での施工のまとめ方など、多くの労力を必要とすると同時に、従来のプロジェクトよりも工業工場の建設価格を高く押し上げることになります。

    また、工期が長すぎるだけでなく、客観的なリスクも多く発生しやすいです。市場価格、建設資源…工期が長くなればなるほど、事業管理コストが大きくなり、建設投資コストが増加します。

    したがって、合理的な建設スケジュールを要求することは、投資家が建設費を節約するのに役立ちます。適正な工期とは、請負業者が材料や労働力の使用の進捗状況からプロジェクト全体の進捗を計算し、プロジェクト内の作業項目間の材料や労働力の移動をリズミカルに行い、工期を安定させ、同時に人員や材料をプールしないようにすることです。  

    地質学的要因

    地質学的な要因は、杭を押す、基礎を作る、基礎を転がす…など、工場の基礎の建設コストに直接影響します。地盤が弱く、特に川の近くでは、弱い泥の層が厚く、杭が深くなるほど – 基礎工事の項目は、時間をかけて荷重に耐えることができる、良い土壌層に到達する必要があります。その際、杭の掘削やプレス加工、工場の基礎工事、改修や補強工事などの費用が非常に高くつくことになります。

    経験豊富なゼネコンは、各地域の地質条件を客観的かつ比較的正確に評価しており、評判の高い工場建設のコンサルタントとして、投資家の見積りの最適化に貢献します。

    建設請負業者の能力

    各請負業者ユニットは、異なる建設能力、計画とソリューション、異なる内部統制と品質管理プロセスを持ち、異なる建設見積もりにつながります。 
    経験豊富な技術スタッフと良好なプロジェクト管理能力を持つ請負業者は、建設の見積もりは、他の業者よりも高いかもしれませんが、仕事の質に相応します。それはスケジュール通りに建設を助け、工場が生産を安定させるのに役立ち、運用コスト、メンテナンスコストを節約することができます – 保証、後で更新します

    工場建設見積書の基本項目は何ですか?

    一般的な建築基準を満たすために、工場建設の見積もりには、次の基本的な項目を含める必要があります。

    敷地の整地・仮設工事費

    これは、次のようなプロジェクトの初期費用の1つです。

    -工作物の解体(ある場合)、土、砂の均し、表面の有機草の除去、建設現場の整地、

    – 仮設工事(敷地内ゲート、守衛所、倉庫、仮囲いなど)の建設

    -建設補助工事(建設道路、電気、水道、..)

    – 生活と営業のための敷地内の仮設住宅(ある場合)。

    作業項目の建設費

    基本的な見積もり項目は次のとおりです。

     1.主要工事項目

    – 掘削作業

    – 杭打ち作業
    -コンクリート工事
    -型枠作業
    -補強工事
    -鉄骨構造工事
    -建設工事
    -防水工事
    -花崗岩の仕上げ作業
    -タイリング作業
    -取材作業
    -機械的作業
    -しっくい作業
    -ドアと窓の仕事
    -塗装作業
    -内装仕上げ

    2.社外基盤項目

    -学校のトイレ
    -内部道路
    -植物の木
    -柵と門の建設
    -旗竿
    -雨水排水システム

    3.電気工事項目

    -中電圧電源システム
    -変電所システム
    -発電機システム
    -低電圧電気キャビネットシステム
    -電気ケーブル
    -電気梯子と電気トラフ
    – 照明装置、ソケット
    – 屋外照明装置
    – 電話・通信LAN
    -CCTVシステム
    -公共用スピーカーシステム

    4.機械的構造物の項目

    -給排水工事
     + 家庭用水供給システム
     +国内排水システム
     +生活排水処理システム
     + 衛生陶器
    -ACMVシステム
     +空調システム
     +換気システム
    – その他の補助システム(圧搾空気システム、防塵フィルター、吸油…)

    5.火災予防

    – ポンプ室内部
    -火災システム
    – 火災警報システム
    -誘導灯と非常灯
    -雷対策システム
    – 排煙処理装置

    基本的な項目をすべて含んだ工場建設の見積もりは、投資家が業者を評価する基準の一つとなっています。作業量を削ることなく、基本的な項目は完全に見積もることで、工場建設の品質確保に貢献します。

    さらに、プロジェクトの特性や投資家の要望に応じて、DELCOは追加アイテムを展開することができます。 電気キャビネットシステムから機械システムおよび生産ラインへの電気的接続、機械のテスト、投資家への転送を行います。工場補機システム(空気圧縮機、ボイラー、チラー、換気・空調システムなど)と連携したスマートファクトリーシステムのインフラ構築と展開に取り組んでいます。

    項目は特に重要で、建設の品質を確保する必要がありますか?

    ここでは、工場の安全かつ効率的な操業を確保するために、投資家がコスト削減のために技術標準を変更したり、量を減らしたりしてはならない、特に重要な項目を紹介します。

    – 基礎杭のプレス加工: 

    すべての産業プロジェクトにとって、財団は非常に重要な項目であり、投資家が最も注意を払う必要があります。工場の基礎は、建物全体の堅固さと耐久性を確保するために、正しい技術で行う必要があります。
    基礎パイルプレスのカテゴリーは、ボリュームカット、品質、コスト削減ができない項目です。産業プラントプロジェクトでは、建設地や地盤の特性により、杭の本数や杭打ちの深さが異なる場合があります。特に高精度を必要とする製造分野(精密機械工場、印刷工場など)の工場では、基礎の山を押す項目をより慎重に計算する必要があり、機械を配置する領域の安定性を保証し、生産工程の精度を確保します。
    – 工場の構造、カバーの質感
    工事工場の構造工業、カバー構造は、インストール前に慎重かつ正確に計算する必要があり、より整然とした、標準的であればあるほど、それはより強固で耐久性があり、生産作業のメンテナンスを確保します。
    工業工場の構造は、柱とフレームが密接に結びついたシステムで構成され、力に耐えることができ、上部の屋根システムを支える効果があり、輸送生産実習中の工場の安定性を確保します。  
    カバー構造は、工場内の機器を外部環境の影響から保護する重要な役割を担っています。工場の生産モデルによって、そこの気候や風土に適したさまざまな構造が設置されることになります。産業工場をカバーする構造は次のとおりです。壁壁(レンガ壁、スラブ壁、リブ付き鉄筋コンクリート壁…);屋根(波板屋根、ファイバーセメント屋根…);窓;屋根のドア;……。これらの工事を行う際には、雨水、日光、風、埃などの外部環境からの影響が直接作業場の生産活動に影響しないように、特にカバー構造、フリル、窓枠などの接続に細心の注意を払う必要があります。 
    – 電気機械項目: 
    工場全体の生産活動に電力を供給する役割を担っており、変電所、電気キャビネット、電線ケーブルのシステムは最も重要な部分と考えられています。工場の生産活動を安全かつ安定的に行うためのキーとなるもので、高効率な生産が可能です。したがって、投資家は、MEPシステムの設計から構築までの基本的な要件に常に注意を払う必要があります。 
     + 変電所ブランドとして定評のあるものを使用、 
     + 操作に必要なスペースと高さを確保した電気キャビネットの設計・施工、 
     + 電気室は冷房のためファン/エアコンを使用すること、 
     + 電気キャビネットの建設では、ケーブルコネクタがしっかりしていることを確認し、混乱を避けるためにカラーテープで慎重に相線に印を付けること…
     + 電気・地下電盤システムの設計・施工では、工場の拡張が必要になったときに、システム全体を変更する必要がなく、時間と無駄なコストがかからないように、バックアップ計画を計算すること
     +電気機械システムは、操作、修理、保守、およびアップグレードが容易でなければならないこと。プロジェクトの移管や管理者の交代があった場合、工場長は簡単にドキュメントを検索し、工場内の電気機械アイテムを便利に操作・運用することができます。
    – 火災予防の項目 
    防火・消火の項目、火災や爆発の防止は、人や財産の安全を確保するために、工事や建設を行う際に特に重要な要件の一つです。規制、基準、火災安全条件に従って防火・防災項目を設計-施工することは、防火・防災の評価、承認、受け入れ、作品の建設許可発行に直接影響し決定します。 
    ベトナムの規格TCVN2622:1995は、以下の重要な主要項目を含む、住宅および工事用の防火項目の技術要件を指定および詳述しています。
    建築材料は、技術的な火災特性(可燃性、燃焼性、表面での延焼、煙や有害物質の生成能力)により分類され、構造、部屋、住宅、作品に対する防火のための必要条件が設定されます
    建築部材(煙管、空気流通システムの防煙弁、ドア、窓、バリア…)は、耐火性能の要件を満たす必要があります。
    防火区画(防火壁、防火間仕切り、防火床)は、高品質の防火材料を使用し、健全性と断熱性に優れ、炎の直撃下で使用することにより、火災区画や火災発生室から他の部屋への火災や燃焼生成物の伝播を防止することができます。
    分類 階段や吹き抜けは避難のために、防火梯子は消火や救助のために使用されます。
    建築物、防火区画、部屋の耐火レベルは、その建築部材の耐火限界によって決定されます
    投資家は、工事の完了後、消防署に工事の検査と引継ぎを依頼しなければなりません。このプロジェクトは、法律に従って防火と戦闘のために当局の承認と承認を受けるために、デザイン、構造から防火材料まで…の要素を確保する必要があります。 

    工場建設費を節約する方法は?

    一番安い単位が最適とは限りません。価格には必ず品質が伴いますから、良い品質でコストを最適化し、投資家の要求に応えていくことは、常に複雑な問題です。見見積もりを最適化する方法はたくさんありますが、最も重要なのは2段階です。設計と建設です。

    設計段階:

    優れた設計計画とは、建設エリアを最適化し、便利で、建設プロセス中の変更を制限し、後で発生する改修と修理のコストを削減する計画です。機械、生産ライン、電気機械システムなどは、綿密に計算され、科学的に配置され、操作が簡単で、修理が容易でなければなりません。建築プランの一貫性、合理的で正確な構造計画は、投資家が建設コストと時間の両方を節約するのに役立ちます。同時に、投資家の各投資ステージに適した設計プランでなければならず、後々の生産拡大や工場のアップグレードのための追加計画を最も便利な方法で用意する必要があります。

    また、工場の設計が細かくなり、装飾的なアレイが多くなったり、多くの種類のカバー材、多くのエッジ、外周エッジなどを組み合わせると、建材に時間とコストがかかり、同時にサービスの維持が難しくなります。投資家は、デザインオプションを選択する際に、美観と生産安全性・耐久性の両方の要素を調和させる必要があります。 

    建設期間:

    工場建設の進捗は通常非常に迅速に行われるため、各インシデントはプロジェクトの全体的な進捗と投資コストに影響を与えます。そのため、準備工程、施工方法、施工スケジュールなど、できるだけ細かく丁寧に行う必要があります。 
    杭打ちから基礎、土台、本体、造作、左官、下地、スライスなどの仕上げに至るまで、大項目で管理し、論理的に施工の進捗を管理しなければなりません。各項目、各仕事の詳細を作ることは、投資家が簡単に管理するのに役立ち、建設中に発生する混乱や不必要なことを避けることができます。 

    また、工事の進捗は、材料や労務の使用計画に合わせて計算する必要があります。作業項目間で材料と労力を交代させる合理的な計画を立て、同時に各項目の技術的な休憩時間を確保します。建物のレンガ積み、壁の漆喰塗り、壁の塗装…。人手と資材を同時に投入するのは、資源とコストの無駄遣いになるので、安定した工期を確保することが望まれます。 

    優れた建設計画は、投資家と建設業者の双方にとって、多くの時間とコストを節約することができます。これには、契約者の努力と経験・能力が必要です。投資家は、プラントの設計と建設方法の両方について助言できる経験豊富な建設ゼネコンを常に選択肢として考慮する必要があります。設計と施工を請け負うモデル(ゼネコンDesign-Build)では、ゼネコンは設計の詳細を知る部隊であると同時に、施工を行う部隊でもあるのです。したがって、建設は同期的で管理しやすく、投資家にとってはリスクの低減とコスト削減が可能になります。

    どうして業者によって工事見積もりに差があるのですか?

    各コントラクターは建設能力が異なり、建設オプションやソリューションの提案、品質管理プロセスも異なるため、建設見積もりも異なることになります。ただし、見積もりは通常、平均で3〜5%の違いにすぎません。 

    投資家が注意すべきは、業者があまりに安く見積もった場合、工事の品質や生産活動の安全性・安定性に影響が出る可能性が高いことです。投資家が入札を評価する際に留意すべき「安価な罠」の種類は次のとおりです。作業負荷の軽減:請負業者が設計に含まれる作業項目を十分に履行しませんでした。

    技術標準の削減:設備や材料の規格やパラメータを下げている。設計上、工場の採光や通風が確保されません…
    設計が悪い、情報が足りない、解決策がない、プラント稼働時の問題を十分に想定していません。 
    請負業者には厳格な品質およびコスト管理プロセスがないため、コスト見積もりが不正確になります。 
    施工品質が悪いと、メンテナンスコスト、年間保証、施工後のサービスコストが非常に大きくなります。
    信頼できる建設業者を選択するために、投資家は見積書の項目を詳細に管理する必要があります。作業項目、材料の技術的要求事項、工事の進捗状況、保証・保守期間……具体的で透明性のあるプロセス、情報収集書類の詳細な要件を展開することで、投資家は建設ゼネコンの能力を適切に評価することができます。 

    工場建設の見積もりは通常どのくらい有効ですか?

    入札書類に記載

    工場建設見積書の有効期限は入札の有効期限です。入札法第4条第42項の規定によれば、入札の有効期間は、入札書類に定められた日数であり、入札書類の規定に基づき、入札締切日から入札最終日まで起算されます。

    投資家は、契約が締結されるまで、請負業者の入札書類が有効であることを確認する必要があります。入札法第12条では、入札書及び提案書の有効期間の上限を180日と定めています。

    建築資材の価格が常に変動している時期には、入札者は別の見積もり妥当性を提案するか、価格調整条件を提示することになります。

    DELCOの経験によると:
    建設資材の価格が安定している場合、工場建設の見積もりは通常3~4ヶ月程度有効です
    建設資材の相場が変動する時期には、見積もりは通常2ヶ月以内しか有効ではありません。

    工場建設契約を締結後

    工場建設契約締結後、投資家とコントラクターは、署名された見積書に従って契約履行を確認します。工事見積書は、当事者が契約上の義務を果たすまで有効であり、プロジェクトの実施スケジュールと整合性がとれている必要があります。

    DELCOは単価契約を受け入れますか?

    DELCOでは、工場建設は単価で受注しています

    参加するDELCOの契約は、工場規模、設計オプション、建設方法などによって単価が変動します。投資家はパッケージ契約を要求していませんが、DELCOは見積もりにおいて、常にパッケージ単価を出すように計算し、投資家に発生するコストを制限するようにしています。

    参考までに工場設計単価を教えてください。

    市場における工場建設の単価は、構造、建築、電気機械設計の複雑さ…と投資家の製造業の要求…によって、平均して 25,000ドン/㎡~40,000ドン/㎡またはそれ以上に変動しています。工場プロジェクトが大きければ大きいほど、設計単価はより経済的になります。
    工場設計・建設契約(設計・建設契約)では、DELCOは投資家のために工場設計費用を全額免除します。

    参考までに工場建設単価はどのぐらいですか?

    市場における工場建設単価は、平均して 5,000,000ドン/m2 – 15,000,000ドン/m2またはそれ以上で、地域、プロジェクトの規模、活動ライン、設計プラン、建設方法などによって異なります。

    特に、医薬品、食品、電子機器などの特定分野の工場プロジェクトは、クリーンルームの要求が高く、厳しい業界基準をクリアする必要があるため、建設単価も他のタイプの工場に比べて高くなります。

    また、地盤の弱い場所での工場建設は、基礎処理、基礎工事などに多くの費用がかかるため、建設単価を押し上げる要因にもなっています。

    DELCOは、デザインが出てきたら見積もりを出すのですか?

    DELCOは、工場設計が利用可能になったときに建設見積もりを受け取ることができます。

    DELCOは、利用可能な設計に基づいて詳細なアドバイスを提供し、全体的な計画、最適なソリューションを提案し、建設費、管理費、運用費を節約し、所有者の利益を確保します。

    工場建設費用のうち、投資コンサルタント(法務、プロジェクト文書作成)を雇う費用は何パーセントになりますか?

    建設投資に精通し、ベトナムの法律や各地域の投資政策に精通し、建設投資プロジェクトを実施するための法的手続きや書類作成などのコンサルティングを行う部署です。初めてベトナムに来る外国人投資家や建設投資プロジェクトを初めて実施する投資家にとって、より多くの投資コンサルティングユニットを雇うことは合理的な選択です。

    投資コンサルティング部隊を雇う場合の平均的な費用は、……からです。- …%工場建設の見積もりは、通常、初期投資のコンサルティング、プロジェクトのコンサルティング、投資家による適切な建設業者の選定を含みます…この費用は、それがもたらすメリットに比べれば決して高いものではありません。優れた投資コンサルティングユニットは、投資家の時間を節約し、次のようなさまざまなコストを最適化することができます。土地の賃貸料、現地の投資優遇政策による税の免除や減免、建設許可申請手続きやその他の法的手続きにかかる費用…。同時に、優れたコンサルティング部隊が住宅所有者を支援することができます。投資は効果的な投資計画を提供し、工場の技術水準を正しく可視化し、後で設計や建設コストを節約するのに役立ちます。

    プロジェクト管理部門(品質管理、スケジュール管理)を増員すべきか?

    コンサルティング-プロジェクト管理コストは、実装の整理、建設の監督、調査の段階からプロジェクトの管理、準備から完了まで、プロジェクトの引き渡しと使用にかかるコストです。建設業において、プロジェクト管理は非常に重要な役割を担っています。この作業は、プロジェクトの品質と進捗に直接影響します。

    プロジェクト管理部門を増員することで、投資家はより厳格で客観的なプロジェクト管理プロセスを持ち、各項目の建設品質を最適化し、建設過程でのエラー率を減らし、プロジェクトにとって最高の品質を確保し、定められた建設スケジュールを確実にこなし、後の修理やメンテナンスにかかる費用を節約することができます。

    投資家は、最適なプロジェクトマネジメントユニットを適切に評価し選択するために、コンサルティングユニット間の透明で明確な評価プロセスを実施し、多くのソースから情報を学び、収集する必要があります。投資家は、請負業者、サプライヤーの能力を正確に評価し、設計文書を評価し、建設方法を提案し、…投資効率とオプションのバランスを取ることができる建設に関する専門資格を持つ部門を選択する必要があります。

    独立した顧問-監視装置を雇うべきですか?

    独立した建設監督-コンサルティング部門は、投資家がプロジェクトの建設プロセスを綿密に管理し、建設進捗の維持、建設品質の監視、設計文書との比較などを行うことができます。独立したコンサルタント-監督部門は、投資家に代わって発生したコストを管理し、全体の進捗状況を把握し、エラーを最小限に抑え、投資家に建設プロセスを定期的に報告するよう導します。

    経験を積んだ責任あるゼネコンの能力、契約における確固たる法的義務の遵守、投資家との定期的なモニタリング、検査、報告プロセスの実施に基づき、投資家は必ずしもプロジェクトのために独立した顧問-監督者を雇う必要はないかもしれません。

    DELCOには、各品目の品質と建設の進捗状況を継続的にチェックする内部品質監視チームがあります。2022年から、DELCOはオンライン品質監視技術を更新し、投資家が自動高精細および高精細建設カメラ機器、クラウドコンピューティング技術を通じて、どこからでも作業の品質を継続的に監視できるようにします。DELCOの透明性の高い報告や施工品質のおかげで、私たちが実施したFDI工場プロジェクトでは、ほとんどの投資家が独立した顧問や監督単位を必要としていないのです。

    環境影響評価報告書(EIA)の手続きや防火・消火手続きにかかる費用は見積額の何%を占めていますか?

    環境影響評価または略して EIA は、投資プロジェクトの実施時に環境を保護するための措置を講じるために、環境への投資プロジェクトの影響を分析および予測することです. 3 用語の説明、第 1 章 一般規則、環境保護法 No . 55/2014/QH13)。環境影響評価を行う主な目的は、当局が企業が環境に対してどのように運営するかを管理するのを支援することです。これにより、企業が環境に悪影響を与える廃棄物を廃棄した場合にタイムリーな解決策を提供できます。

    EIA の実施は、防火と消火の検査と承認と同様に、ベトナムのすべての産業建設プロジェクトに義務付けられています。 EIA または防火手順が欠如している場合、作品は受け入れられず、使用されません。

    防火および消火の評価と承認、建設許可および EIA の申請手続きの料金は、プロジェクトの生産ラインの建設規模と特性によって異なります。参考費用:

    – プロジェクトの建築面積は約 10,000 m2: 2 億です。

    – プロジェクトの建築面積は約 20,000 m2: 350-400 百万 VND

    地質調査掘削は必要ですか? 掘削費用はいくらですか?

    地質調査は、土壌の機械的、物理的、化学的特性の分析を通じて、建設現場での地盤の負荷を評価するのに役立つ重要なステップです。 そこから、適切な構造設計と基礎補強計画が提案され、作業の長寿命、安全性、および持続可能性の要件が確保されます。

    産業建設プロジェクトの場合、地質調査掘削の実施が義務付けられています。 各建設地域、土壌の特性、作業の規模と重要性に応じて、掘削孔の数と深さの要件は異なります。

    地質調査のための掘削費用は、建設工事のレイアウトにもよりますが、平均で 0.2 ~ 0.25 USD/(m2 土地) です。