建設ゼネコンの契約の種類

建設ゼネコンの契約の種類

契約は投資主と請負業者の法的文書であり、プロジェクトに着手する時に各関係者の責任と権限を示す。建設分野でプロジェクトの性質、価格決定の形式、またはゼネコンや元請業者や下請業者など契約の関係者が参加する関係に応じて、契約の種類を分割する多くの方法がある。この記事では、ゼネコンの契約の種類を詳細に分析する。 

プロジェクトの性質に基づいて

プロジェクトの性質に基づいてゼネコン契約には次の3つの最も一般的な形式が含まれる。

  • 設計と建設契約(デザインビルドゼネコン契約): デザインビルドゼネコンはプロジェクトの設計段階から建設完成段階まで責任を負わなければならない。
  • EPCゼネコン契約 (エンジニアリング、調達および建設) : EPCゼネコンはプロジェクト全体の設計、技術設備調達、建設責任を負わなければならない。
  • 一括請負契約 (フルターンキー契約) : ゼネコンは、実際調査段階から基本設計、詳細設計、建設、電気機械建設までプロジェクトの各工程に参加し、投資主から要求された場合はスマート工場ソリューション解答を提供する

一括請負契約は経験が欠如する、または初めて建設分野に参加する投資主向けの契約形式だ。この契約は投資主のプロジェクト管理負荷を軽減し、多くの費用と管理時間を節約するのに約立つが、設計ソリューションから建設ソリューションまでプロジェクトの全体的な費用に概況論評がある。

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工事の引き渡しが完了した後投資主は「鍵」を受け取り、工事を障害もなく使用する。

契約価格形式に基づいて

types of construction contracts

  • パッケージ契約:入札過程中契約価値は固定されて変更されない、締結された契約の範囲で作業負荷が譲り渡されるまで契約を実現する。
  • 固定単価契約:締結する時に各関係者はまだ契約の正確な作業負荷を決定していない。その際、各作業項目は固定価格を均一される。投資主は作業負荷と均一な単価を乗算し費用を支払う必要がある、建設中に作業負荷の調整により費用が発生するリスクを受け入れる。
  • 可調整単価契約 :市場の変動により費用が具体的特定されていない場合は可調整単価契約が最適だ。契約価値は、契約の協議に基づいて調整された単価と作業負荷を乗算する。

Trong Hợp đồng trọn gói, Tổng thầu xây dựng phải cân đối thật kỹ tất cả các chi phí

パッケージ契約で投資主は、市場価格変動や不足・過剰な物資の問題を考慮しなくてよい。全費用を請負業者に割り当てることができる。建設ゼネコンは全費用釣り合い、リスクを見積もり、コミットメント通りにプロジェクトを実現することを保障し、契約および合意された設計以外の費用は発生させない 。 

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