地方自治体による投資優遇措置
現在、ベトナムでは外国直接投資（FDI）企業に対し、法人税、輸出入税、土地賃借料などの税制優遇措置が幅広く提供されています。また、各地方自治体はFDIの誘致を目的として、業種や地域特性に応じた様々な政策や優遇措置を導入しています。例えば、Hai Phong市の工業団地では操業期間中の土地・水面賃借料が全額免除され、Thai Binh省のLien Ha Thai工業団地では、企業は整地費用として平方メートルあたり80,000ベトナムドンの補助を受けられます。このため、企業はそれぞれのニーズや生産活動の特性に合わせて、慎重に地域を選定する必要があります。これにより、優遇措置を最大限に活用することが可能です。
Thai Binh省に位置するLien Ha Thai工業団地
さらに、企業は、現地の支援サービス、投資環境、行政手続きに注目する必要があります。多くの地方自治体がワンストップサービスを採用することで行政改革を推進しており、投資家の手続き所要時間を大幅に短縮しています。たとえば、Ha Noi市では、投資家がオンラインで投資登録や許可申請を完了できるシステムを導入しています。
交通インフラシステムとロジスティクス
現代的かつ一体化された交通インフラと発展したロジスティクスシステムが、市場間の距離と輸送時間を短縮することで、企業の輸送コストの最適化に寄与しています。さらに、充実した交通網を活用することで、企業は輸送計画をより効率的に策定し、保管コストを削減し、パートナーとの納期を正確に遵守することが可能になります。したがって、企業は交通アクセスが優れた省道、港湾、空港などを備えた工業団地を工場建設の適地として選定すべきです。この措置は、貿易の促進及び資源の効率的な利用を実現する上で重要です。
Hai Phong市の港湾システム
工業団地のインフラ
内部交通システム、電力、水道といった一体的なインフラが整備された工業団地では、投資家は建設コストを削減し、工場の建設プロセスを迅速かつスムーズに進めることが可能です。現在、稼働中の296の工業団地のうち、271の工業団地には国の基準を満たす集中型排水処理施設が設置されています。投資家はこれらの工業団地で工場を建設することにより、排水処理施設の建設費用を削減し、環境関連の手続きに要する時間を短縮できます。また、大規模工業団地内の既設工場を選択すれば、生産ラインの設置を迅速化し、工場の安定稼働を早期に実現できます。
一方、インフラ整備が進んでいない地域で工場を新設する際には、企業が仮設工事や建設用の電力・水道などの基本設備に関する追加費用と時間を負担することが必要です。特に、集中型排水処理システムが整っていない地域では、頼性の高い環境コンサルタントと連携して、適切な排水処理計画と環境許可の取得についての専門的な助言を得ることが重要です。これにより、コストを最適化し、手続きを簡素化することが可能になります。
Ha Nam省に位置するDong Van III工業団地
原材料の原産地と労働力
原材料の原産地や労働力の集積地に工場を設置することで、運営コストの最適化、原材料不足のリスクを低減し、大量の労働者を容易に採用することが可能です。例えば、食品工場では、投資家が原材料の原産地や農場に近い場所を選定することにより、ロジスティクスに関するコストを効率的に削減できます。また、縫製工場や電子部品工場は、人口が多く経済が発展している地域に建設されるのが一般的で、これにより労働力を確保しやすくなります。
地盤条件
地盤は工場の構造設計に重要な影響を及ぼします。強固な地盤上に工場を建設することで、基礎工事や地盤改良のコストを最小化できます。逆に、軟弱地盤や支持力が不十分な地盤では、処理に高額なコストが発生し、工場建設の総費用が増大します。さらに、軟弱地盤は地盤沈下や工場の急速な劣化を引き起こしやすく、企業にとって深刻な損害を及ぼし、高額な補修・メンテナンス費用が必要となります。特に、多階層の工場のように地盤条件に厳しい要件を持つ施設では、工場全体の重量を支えうる強固な地盤の選定が必須です。そのため、投資家は工場建設地を決定する前に地盤調査を実施し、地質状況を詳しく把握する必要があります。
安全な工場建設地を選定するためには、企業は計画初期から信頼性の高いコンサルタントと連携し、不必要なリスクを避けることが重要です。コンサルタントは、工場の規模や生産分野の特性、生産能力などの情報を収集し、そのデータを基にコスト効率と効果を最大化する適切なソリューションを提案します。
DELCOが総合建設業者として請け負ったHa Nam省に位置するDORCO Living Vina工場の杭打ち工事。DELCOが手掛けた複数の工場建設プロジェクト、例えばHoa Mac工業団地のDORCO Living Vina Ha Nam工場やThi Son工業団地のNITTOKU Viet Nam工場などと比較すると、Ha Nam省の地盤は比較的軟弱であるとされています。この地域では、杭先端を打ち込むことが可能な良質な土層が約40メートルの深さに位置するため、地盤改良に関するコストが顕著に増加しています。
DELCOが建設請負業者として担当したPower Plus Technology工場の基礎工事。平均杭打設長は16～22mでした。
埋め立て工事は投資家にとって重大な費用負担となるため、池や湖が存在する土地での工場建設は慎重に検討すべきです。
土地の価格、面積、そして形状
適切な形状と価格の土地選定によって、投資家は設計および建設コストを最適化することが可能です。投資家は、工場建設地選定に関して豊富な経験を持つ設計コンサルタントと連携し、建設地が確定する前に、工場全体のレイアウトと機能区分を事前に計画する必要があります。これに基づき、実際の生産に適した最適な土地の形状と面積を選定し、土地利用を最大化しつつ、インフラ投資コストを効果的に削減することができます。
投資家は、長方形または正方形の土地を選定すべきです。建設の実務的な観点から見ると、不整形な形状や角が多い土地は有効活用が困難であり、整形地と比較してコストが高くなる傾向にあります。
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