Khi chọn khu đất xây dựng nhà máy, chủ đầu tư không chỉ cần quan tâm đến vị trí địa lý, chính sách ưu đãi đầu tư của tỉnh, mà còn nên chú ý đến các yếu tố địa chất, hình dạng, tính phong thủy của khu đất…
Vị trí địa lý thuận lợi
Nhà đầu tư nên chọn đất có vị trí gần trung tâm kinh tế vùng, thuận tiện đường giao thông. Giao thông thuận lợi không chỉ tiết kiệm chi phí vận chuyển hàng hóa, vật tư vật liệu khi thi công, mà còn thuận lợi cho điều phối nguyên vật liệu, tuyển dụng nhân công, phân phối hàng hóa… sau này.
Các khu công nghiệp là một trong những nơi có giao thông và hạ tầng tương đối tốt, thuận tiện cho chủ đầu tư khi xây dựng nhà máy sản xuất. Tính đến hết tháng 9/2020, trên phạm vi cả nước có 366 khu công nghiệp được thành lập, bao gồm cả các KCN nằm trong các khu kinh tế ven biển, khu kinh tế cửa khẩu.
Xem thêm: Bản đồ tập trung các khu công nghiệp trọng yếu Việt Nam
Khi xây nhà máy tại khu công nghiệp, nhà đầu tư cũng cần tham khảo các nhà máy xung quanh, cân nhắc yếu tố các nhà máy lân cận có thể ảnh hưởng đến hoạt động sản xuất của mình. Từ đó sẽ có phương án chọn khu đất hợp lý nhất hoặc có phương án xử lý khi thi công, đảm bảo hoạt động của nhà máy về lâu dài.
Trong nỗ lực thu hút đầu tư FDI của Việt Nam những năm gần đây, các tỉnh thành đều triển khai nhiều chính sách ưu đãi dành cho doanh nghiệp sản xuất như miễn chi phí thuê đất, cải cách thủ tục hành chính, cải thiện môi trường đầu tư,… Nhà đầu tư có thể yên tâm lựa chọn nơi đầu tư xây dựng nhà máy và hưởng nhiều ưu đãi khi tiến hành dự án.
Xem thêm: Những nỗ lực cải thiện môi trường đầu tư giúp Bắc Giang lọt top thu hút vốn FDI nhất cả nước
Xem thêm: 3 yếu tố khiến tỉnh Vĩnh Phúc thu hút nhà đầu tư FDI
Yếu tố địa chất đất khi xây dựng nhà xưởng
Địa chất là một trong những vấn đề ảnh hưởng trực tiếp tới thi công xây dựng nhà máy. Lựa chọn nền đất vững chãi giúp giảm thiểu chi phí thi công móng, chi phí gia cố nền. Nền đất càng yếu, ép cọc thi công móng nhà máy càng sâu, càng tốn kém chi phí cho chủ đầu tư.
Bên cạnh đó, nhà đầu tư nên tránh xây dựng nhà xưởng gần khu vực ao hồ, sông suối. Nếu bắt buộc phải san lấp khu vực ao hồ để xây dựng nhà xưởng, nhà đầu tư nên tìm hiểu cẩn thận các phương pháp san lấp: chọn cát đen, đầm chặt từng lớp, thi công xây dựng sau khi san lấp từ 3-6 tháng để đảm bảo chắc chắn, tránh tình trạng sụt lở sau này.
Các nhà thầu xây dựng công nghiệp nhiều kinh nghiệm sẽ là đơn vị có đánh giá khách quan, tương đối chính xác nhất về điều kiện địa chất của từng vùng, điều kiện giao thông hạ tầng, … Nhà đầu tư nên tham khảo thêm để có sự lựa chọn khu đất xây dựng nhà máy phù hợp nhất.
Lưu ý về phong thủy & hình dạng khu đất
Đảm bảo phong thủy trong xây dựng nhà xưởng không chỉ mang lại may mắn, thuận lợi, tài lộc trong hoạt động sản xuất, kinh doanh mà còn đem đến sự yên tâm cho chủ doanh nghiệp. Lý tưởng nhất, nhà đầu tư nên chọn khu đất mà sau lưng nhà xưởng có thế tựa sơn, tức là thế đất cao dần ở phía sau, thấp dần ở phía trước.
Bên cạnh đó, nhà đầu tư nên chọn những mảnh đất hình chữ nhật hoặc hình vuông, vì ở góc độ thực tế xây dựng, những mảnh đất méo, có góc thừa sẽ rất khó sử dụng vào mục đích hợp lý, gây tốn kém chi phí so với những mảnh đất vuông vắn.
