Các yếu tố đánh giá và lựa chọn địa điểm xây dựng nhà máy, nhà xưởng

Ưu đãi đầu tư của địa phương

Hiện nay, nhà đầu tư FDI được hưởng nhiều ưu đãi đầu tư tại Việt Nam như: ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế xuất nhập khẩu, tiền thuê đất… Bên cạnh đó, tại mỗi địa phương sẽ có thêm các chính sách và ưu đãi đầu tư khác nhau nhằm thu hút dòng vốn FDI, tùy theo ngành nghề hoặc địa phương đầu tư. Ví dụ như tại các KCN ở Hải Phòng nhà đầu tư sẽ được miễn tiền thuê đất, thuê mặt nước trong toàn bộ thời hạn hoạt động, trong khi đó KCN Liên Hà Thái tại Thái Bình doanh nghiệp sẽ được hỗ trợ chi phí san lấp mặt bằng 80.000 VNĐ/m2… Do vậy, doanh nghiệp nên tìm hiểu kỹ lưỡng để lựa chọn địa phương phù hợp với nhu cầu và đặc trưng ngành sản xuất của mình từ đó tận dụng hiệu quả các ưu đãi. 

KCN Liên Hà Thái – Thái Bình

Ngoài ra, doanh nghiệp cũng cần quan tâm đến các dịch vụ hỗ trợ, môi trường đầu tư, quy trình thủ tục hành chính tại địa phương… Hiện nay, nhiều địa phương đã đưa ra các chính sách cải cách hành chính với cơ chế một cửa liên thông, giúp rút ngắn thời gian hoàn thành thủ tục của nhà đầu tư, điển hình như tại Hà Nội các nhà đầu tư hoàn toàn có thể khai báo và xin cấp giấy phép đầu tư trực tuyến.

Hệ thống giao thông và Logistic

Giao thông hiện đại, đồng bộ cùng hệ thống logistics phát triển sẽ giúp doanh nghiệp tối ưu chi phí vận chuyển nhờ rút ngắn khoảng cách và thời gian vận chuyển hàng hóa giữa các khu vực thị trường. Ngoài ra, mạng lưới giao thông thuận lợi còn giúp doanh nghiệp tối ưu phương án giao vận, giảm chi phí lưu kho, đáp ứng được thời gian giao hàng cho các bên đối tác. Chính vì vậy, doanh nghiệp nên lựa chọn địa điểm xây dựng nhà máy tại các KCN có vị trí gần tỉnh lộ, cảng biển, sân bay… để thuận tiện giao thương, tiết kiệm nguồn lực hiệu quả.

Hệ thống cảng biển tại Hải Phòng

Hạ tầng KCN

Đối với những KCN có cơ sở hạ tầng đồng bộ, phát triển với hệ thống giao thông nội bộ, điện, nước được cung cấp đầy đủ… sẽ giúp nhà đầu tư tiết kiệm chi phí xây dựng, quá trình xây dựng nhà máy cũng nhanh hơn, thuận tiện hơn. Hiện nay, trong số 296 KCN đã đi vào hoạt động, đã có 271 KCN đang vận hành nhà máy xử lý nước thải tập trung đáp ứng yêu cầu của nhà nước. Các nhà đầu tư có thể lựa chọn xây dựng nhà máy tại những KCN này để tiết kiệm chi phí xây dựng hệ thống xử lý nước thải, cũng như rút ngắn thời gian làm thủ tục môi trường. Ngoài ra, nhà đầu tư cũng có thể lựa chọn các nhà xưởng xây sẵn trong các KCN lớn để rút ngắn thời gian lắp đặt dây chuyền sản xuất, đưa nhà máy nhanh chóng đi vào hoạt động ổn định.

Ngược lại, nếu lựa chọn địa điểm xây dựng nhà máy tại những vị trí có hạ tầng chưa hoàn thiện, chưa phát triển, doanh nghiệp sẽ tốn thêm nhiều chi phí và thời gian cho các công trình tạm, chi phí điện nước phục vụ thi công. Đặc biệt tại một số địa điểm chưa có hệ thống xử lý nước thải tập trung, doanh nghiệp nên làm việc với nhà tư vấn uy tín để được tư vấn về phương án xử lý nước thải và làm giấy phép môi trường phù hợp, tối ưu chi phí và tinh giản thủ tục.

Khu công nghiệp Đồng Văn III tỉnh Hà Nam

Vùng nguyên liệu và lao động

Lựa chọn xây dựng nhà máy gần các vùng nguyên liệu hoặc khu vực tập trung lao động sẽ giúp nhà máy tối ưu chi phí vận hành, giảm rủi ro về thiếu hụt nguyên liệu cũng như giúp doanh nghiệp tuyển dụng số lượng lớn công nhân dễ dàng hơn. Ví dụ, đối với những nhà máy thực phẩm, nhà đầu tư nên lựa chọn các địa điểm gần các vùng nguyên liệu, các trang trại sản xuất nhằm giảm chi phí logistics hiệu quả. Hay các nhà máy may, nhà máy sản xuất linh kiện điện tử thường xây dựng tại các khu vực đông đúc, kinh tế phát triển và dễ dàng thu hút công nhân…

Điều kiện địa chất

Địa chất có ảnh hưởng rất lớn đến phương án thiết kế kết cấu nhà máy, lựa chọn xây nhà máy tại nền đất vững chắc sẽ giúp giảm thiểu chi phí thi công móng, chi phí gia cố nền. Trường hợp nền đất yếu, không đủ chịu tải sẽ tốn rất nhiều chi phí để xử lý, khiến chi phí xây dựng nhà máy tăng cao. Bên cạnh đó, nền đất yếu còn dễ dẫn đến tình trạng sụt lún, nhà máy xuống cấp nhanh chóng, khiến doanh nghiệp bị thiệt hại nặng nề, tốn nhiều chi phí để bảo hành bảo trì. Đặc biệt một số nhà máy yêu cầu cao về địa chất như nhà máy nhiều tầng cần xây dựng trên những nền đất vững chắc, chịu được trọng tải của toàn bộ nhà máy; do vậy nhà đầu tư nên tìm hiểu và có phương án khảo sát địa chất nếu cần trước khi chốt địa điểm xây dựng nhà máy. 

Để đảm bảo lựa chọn được địa điểm xây nhà máy an toàn, doanh nghiệp nên tham khảo ý kiến của các đơn vị tư vấn uy tín ngay từ đầu để có thể tránh được những rủi ro không đáng có. Đơn vị tư vấn sẽ tiếp nhận các thông tin về quy mô nhà máy, đặc thù của ngành sản xuất, công suất sản xuất… từ đó đưa ra những giải pháp phù hợp, tối ưu chi phí.

Thi công ép cọc tại nhà máy DORCO Living Vina Hà Nam do DELCO làm tổng thầu xây dựng. So với nhiều dự án xây dựng nhà máy mà DELCO đã thi công như nhà máy DORCO Living Vina Hà Nam tại KCN Hòa Mạc, nhà máy NITTOKU Việt Nam ở KCN Thi Sơn,… Hà Nam là một trong những nơi có nền đất yếu, lớp đất tốt có thể đặt mũi cọc nằm sâu gần 40m, khiến chi phí xử lý nền tăng lên khá nhiều.

Thi công móng tại nhà máy Power Plus Technology do DELCO là Tổng thầu xây dựng, chiều dài ép cọc trung bình từ 16 – 22m

Công tác san lấp sẽ làm phát sinh khoản chi phí lớn cho chủ đầu tư, vậy nên chủ đầu tư cần cân nhắc kỹ trước khi chọn xây dựng nhà máy trên khu đất có ao hồ.

Giá đất, diện tích & hình dạng miếng đất

Lựa chọn hình dạng miếng đất phù hợp, giá cả hợp lý sẽ giúp nhà đầu tư tối ưu thiết kế và chi phí xây dựng. Chủ đầu tư nên làm việc với đơn vị tư vấn thiết kế có nhiều năm kinh nghiệm trong việc lựa chọn địa điểm xây dựng nhà máy để đưa thiết kế tổng mặt bằng, phân khu chức năng phù hợp cho nhà máy trước khi chốt địa điểm xây dựng, từ đó làm căn cứ để lựa chọn hình dạng và diện tích khu đất tối ưu, phù hợp với thực tế sản xuất, đảm bảo tận dụng được hết quỹ đất, tiết kiệm chi phí đầu tư hạ tầng cho doanh nghiệp.

Nhà đầu tư nên chọn những mảnh đất hình chữ nhật hoặc hình vuông, vì ở góc độ thực tế xây dựng, những mảnh đất méo, có góc thừa sẽ rất khó sử dụng vào mục đích hợp lý, gây tốn kém chi phí so với những mảnh đất vuông vắn.

Xem thêm: Những nỗ lực cải thiện môi trường đầu tư giúp Bắc Giang lọt top thu hút vốn FDI nhất cả nước

Xem thêm: Chi tiết dịch vụ tư vấn đầu tư – Quản lý dự án tại Delco