賃貸工場は通常、一般的な需要を満たすための基本的な電気設備のみが整備されていますが、各テナント企業は異なる電力使用要件を持っています。そのため、フィットアウト工事中の電気設備の設置・アップグレードは、安定かつ安全な生産活動を確保するために綿密に計算する必要があります。

電力需要の特定と既存の電力容量の確認

投資家は設備機器や生産ラインの電力使用要件を当初から明確に特定する必要があります。十分かつ正確な計算がなければ、フィットアウト後の電気設備は容量不足となり、生産活動に影響を与えたり、投資の無駄遣いを生じさせたりする可能性があります。

すべての機器装置、設備、生産ラインの電力使用要件を特定することは、賃貸工場のフィットアウトにおいて最も重要な課題の一つです。

また、賃貸工場が提供可能な最大電力容量の調査・確認も非常に重要です。賃貸工場を調査する際に注意すべき情報には、既存の変圧器の容量、アップグレードの可能性、必要に応じた追加電源などが含まれます。実際の電力需要と電力供給能力を比較することで、投資家は工場の電気設備をアップグレードするための適切な計画を検討・評価する根拠を得ることができます。

容量が不足している場合、投資家は主幹ブレーカーの交換、配電設備の拡張、または近隣工場からの電源引き込みの可能性の調査などの解決策を検討する必要があります。投資家は、安定した電力供給を確保し、コストを最小化し、長期的な需要に対応するために、貸主と緊密に協力すべきです。

受配電盤および電気ケーブルの接続に関する注意点

賃貸工場では通常、各工場区画に対して一つの主幹配電盤のみが事前に設置されているため、投資家は生産ニーズに合わせた電気・機械設備全体に投資する必要があります。外部から工場内に引き込まれる配線および電源ケーブルは、安全性を確保し、建物の構造に影響を与えないよう地中埋設されます。一方、配電盤から機械設備および電気機器へ接続する配線および電気ケーブルは、点検、メンテナンス、修理を容易にするためにケーブルトレーや天井に沿って露出方式で設置されます。

電気設備は、適切な負荷容量を確保し、過熱や電圧降下を防ぐために、電線の断面積を入念に計算する必要があります。工場の電気配線工事や修理を行う際は、各配線区間の負荷容量に特に注意し、過負荷接続による短絡事故や火災を防止することが重要です。

非常用電源設備と電力の安定化

系統電源の停電時に生産活動が中断されないよう、工場には適切な容量の非常用発電機を設置する必要があります。発電機は素早く起動し、排煙設備、消火設備、生産エリア、オフィスなどの重要負荷に安定した電力を供給できなければなりません。

通常、賃貸工場のフィットアウトプロジェクトでは、100〜150kVAの容量を持つ発電機が選択されます。これは標準的な工場の消火設備に非常用電力を供給するのに十分です。しかし、投資家が停電時にオフィスエリアや生産ラインの稼働を維持する必要がある場合は、総電力負荷を再計算し、連続的かつ安定した運用を確保するためにより高容量の発電機を選択する必要があります。

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