適切な賃貸工場を選択し、生産ニーズを満たし、環境に関する法的規制を遵守するためには、投資家は給水の流量や品質、排水の受け入れおよび処理能力などの要素を入念に調査する必要があります。

賃貸工場における給水の流量と圧力の確認

給水源は、給水地点での流量と圧力を初期段階で詳細に調査し、実際の生産ニーズと比較する必要があります。これらの数値の確認は、ボイラーの運用や循環冷却システムなど、大量の水と安定した圧力を必要とする機械や生産ラインを使用する産業において特に重要です…

参考画像：DELCOが設計・施工のゼネコンを務めたDAINESEベトナム工場のフィットアウトプロジェクトにおけるボイラーシステ

現在の数値が要件を満たさない場合、投資家は工場の給水システムの改良を検討し、増圧システムや中間貯水槽を設置して、連続的かつ安定した生産を確保する必要があります。

水質の評価方法

水質も賃貸工場の調査において検討すべき重要な要素です。投資家は賃貸業者に対し、定期的な水質検査報告書の提出を求め、生活および生産に必要な最低基準を満たし、設備に対して安全な水であることを確認する必要があります。

また、工業施設で一般的なクーリングタワーやボイラーなどのシステムでは、設備稼働前に給水を処理する必要があります。食品、製薬、電子、半導体などの特殊産業では、給水に対する要求が特に高くなります。投資家は、機械の保護と製品品質の確保のために適切な対策を検討できます。例えば、硬度を下げるための軟水化システム、粗フィルター、活性炭フィルターによる不純物除去、または純水が必要な場合の逆浸透（RO）システムの設置などが考えられます。水質が要求される基準を満たさない場合、投資家は生産ニーズを満たすために、工場の給水システムの改良または修繕の方法を検討する必要があります。

賃貸工場の排水処理および雨水排水システムの確認

排水システムは、清潔で安全な生産環境を維持する上で極めて重要な役割を果たします。具体的には、排水枡、ゴミフィルター、油脂分離槽などが適切に備わっていることを確認する必要があります。生産排水、生活排水、雨水を収集するパイプラインはそれぞれ明確に分離され、交差汚染を防ぐ必要があります。

雨水排水システムについては、敷地の傾斜、排水溝、排水枡を確認し、効率的な排水を確保し、雨季の冠水リスクを最小限に抑える必要があります。

環境規制を遵守する排水処理システム

賃貸工場の調査における最も重要なポイントの一つは、工場が独自の排水処理施設を持つのか、工業団地の共同処理システムを利用しているのかを明確に判断することです。同時に、既存システムの設備投資の程度、設計処理能力、排出前に基準を満たす浄化能力を確認する必要があります。さらに、工業団地の排水の受け入れ基準を詳しく検討する必要があります。

多くの工業団地では、排水が共同システムに排出される前に、ベトナム国家基準QCVN 40:2011/BTNMTに基づくカラムBまたはB+の基準を満たすことが求められます。（参考画像）

排水が要求基準を満たさない場合、投資家はオンサイトでの処理システムの改良または追加設置を検討する必要があります。ただし、賃貸工場は通常、建築密度が上限に達しているため、処理設備の追加は綿密に計算し、関連規制を遵守するための適切なフィットアウト計画を選択する必要があります。独自の処理システムを設置できない場合、賃貸工場外部の廃水処理専門業者と委託契約を結び、排水の収集および処理を行うオプションも検討し、環境法規制の遵守を徹底する必要があります。

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