現在の工業建築では、2階建てをはじめとする多層工場がトレンドであり、コスト削減と工業用土地利用に対する有効的な手段です。
2階建て工場の動向
工業用地がますます狭くなる共に、ベトナムの工業用不動産の地代がこの10年間で大幅に上昇している状況にあって、多層階工場パターンは、スペースを最大限に活用し、さまざまなコストを最適化するためのスマートな解決策の1つであると考えられています。
また、近年の建設業法の改正により、多層階工場計画において投資家の「ボトルネック」が解消されました。基準第01:2021/BXD号に基づいては、工場を建設する土地の純建ぺい率は、面積や建物の高さに関わらず、最大70％までと規定しています。建物の高さにかかわらず、建ぺい率及び純建ぺい率を再定義することで、投資家は建設階数を増やすことで建設用地を最大限に活用することができます。
高層工場の中でも、2階建ての工場は今でも人気があります。工業団地によっては、工場が1〜2階建てしか建てられないところもあります。管理棟の場合、特定の工業地帯に応じて2〜3階以上になる場合があります。
未来型2階増築可能の平屋工場の動向
2階建て工場は、面積やスペースの最適化の面で多くの利点がありますが、すべての企業が建設費用予算を持っているわけではありません。多くの投資家は、今後に生産を拡大する際の投資コストを削減できる工法として未来型二階増築可能の一階建て工場案を選定しています。
未来型2階増築可能の平屋工場のパターン：
パターン1
- 第一フェース：適切な屋根の建築で平屋建て工場を建てます。
- 第二フェース：工場の2階を1階に重ねて建てます。
パターン2
- 第一フェース：2階まで高さのある平屋建ての工場ビル。
- 第二フェース：支持柱体系と2階の床を施工する
未来型2階増築可能の平屋建ての工場を建設する場合、投資家は最初の段階から工場の基礎や強固な構造の工法に特別な注意を払う必要があります。1階の基礎、杭、柱、梁の構造を緻密に計算し、2階の耐荷重だけでなく、工場の1、2階にある機械設備や生産ラインの耐荷重を確保する必要があります。
2階建て工場の一般的なタイプ
1.全体が鉄筋コンクリート造の2階建て工場
このタイプのモデルは、床も屋根もコンクリートと鉄筋を主材料としています。
利点：
+ 不燃性と低い温度伝導率により、鉄筋コンクリート構造物は防火・消火に関するあらゆる規制をクリアすることができます。
+鉄筋コンクリート構造物は、防火と良好な支持力という2つの機能を十分に発揮できます。
欠点：
+基礎や杭の本数や大きさに厳しい条件があり、施工が複雑なため、建設コストと時間がかかります。
+コンクリート構造物のスパン能力が低いため、施工すべき柱の本数が大きく異なり、工場の生産スペースに影響を与えます。
2.鉄筋コンクリート2階建ての工場に鉄骨造の屋根を設置する
モダンで美しく、コストを抑えた2階建ての工場モデルです。柱、土台、梁、床面は鉄筋コンクリート製です。鉄骨トラス屋根による被覆構造です。
利点：
+良好な耐荷重。
+鉄骨造の屋根トラスは荷重が軽いので、柱をたくさん立てる必要がなく、工場内の使用可能スペースが広くなります。
+屋根の建設にかかる時間を節約し、建設費の一部を最適化します。
欠点：
+鉄筋コンクリートの床は、型枠や鉄筋、柱の設置など、複雑な工程を経て施工されるため、まだまだ課題が多いのです。
+鉄骨造の屋根を使用するコンクリート工場では、防火安全性と施工の合格性を確保するため、屋根トラスや2階鉄骨柱など一部の部材に防火塗装を施し、防火・消火の要件を満たす必要があります。
3.コンクリートと鉄板の床（デッキ）を備えた2階建ての工場
デッキは、コンクリートを打ち込むときに型枠を置き換えるための加工された板床板です。これは、建設進捗のデメリットのほとんどを克服し、他のモデルのコストを最適化する場合、今日最も適用範囲が広い2階建て工場モデルです。
利点：
+ この床システムの採用により、型枠の取り外しや床の補強工事など、従来の床梁を使用した解決策と比較して、多くの段階が短縮されたため、工事の進捗を早めることができます…
+建設費の最適化、型枠、樹木のコストの節約…
+通常、上下の凸型Deck床の正波にはコンクリートが含まれないため、この方法では床の自重が大幅に減少し、結果として基礎への負荷が軽減されるケースが多く見られます。
欠点：
+ 複雑な梁システムを必要とするプロジェクトでは、デッキフロアを使おうと思うと、加工が難しく、無駄が多いのです。
+工場での防火点検・受入手順について、特に指示はありません。
工場の規模や投資額、使用需要や工場の能力に応じて、投資家は適切な2階建て工場モデルを選んで展開することができます。
DELCOは、2階建て工場の建設に豊富な経験を持つ産業設計・建設のゼネコンとして、投資と運営コストを効率化をする目指して設計工法、機能レイアウト案を提供することで、工場や投資計画段階の毎に適した合理的な2階建て工場モデルを投資家にコンサルティングできます。
