FDI企業の形態はベトナムの工業用地をリースすることができます
ベトナムで工場を建設したり生産を拡大したりするために土地を借りたい外資系企業は、土地を使用する個人や世帯からではなく、国からのみ土地を借りることができます。 FDI企業は、次の形式で土地をリースできます。
- 他の企業からの転貸
外国企業は、国から土地をリースした別の企業から土地使用権を転貸します。
- 政府からの土地賃貸
投資家は政府から土地賃貸契約を結ぶ。 土地利用企業は、土地の家賃を1回限りの支払い、または月払いまたは年払いの形で州に支払う必要があります。
- 政府は企業が使用する土地を割り当てます
このケースは通常、住宅プロジェクトやインフラ建設プロジェクトの投資と開発に土地を使用している外国企業にのみ当てはまります。 企業は政府の土地利用料を支払わなければなりません。
FDI企業はリースされた土地を譲渡または転貸できますか？
2013年土地法第2条第149条および第174条によれば、外国投資企業は、土地使用権、土地に付随する所有資産を譲渡し、リースされた土地を州から転貸することができます。
工業用地の賃貸料
工業用地の賃貸料は通常、次の式に従って計算されます。
- 一括払い：土地賃料＝賃貸面積×一括払いの土地単価。
- 年払い：土地賃料=賃貸面積×土地賃貸単価
土地の単価は、土地の種類、土地の場所、土地の賃貸期間の落札単価など、多くの要因によって異なります。
参考：2020年第3四半期に更新されたベトナムの工業用地の提示価格。価格には10％の付加価値税は含まれていません。
外国人投資家のために工業用地をリースするための書類
書類の受付場所
州人民委員会の天然資源環境省の下にある土地管理機関は、書類を受け取って評価する部門となり、土地の賃貸に関する決定を下す権利を有します。
外資系企業向けに工業用地を賃貸する書類
FDI企業は、以下の文書を完全に準備する必要があります。
–土地の割り当てまたは土地の賃貸の申請。
– 投資証明書のコピー（公証）。
-土地が最低地上高の対象ではないことを証明する文書のコピー（公証）。
–事業所ライセンスのコピー（公証）。
-土地利用需要評価の文書。
– DTMのコピー–承認された環境影響評価レポート（公証）。
–プロジェクト実施のための保証金を確認する文書のコピー（公証）。
–承認された詳細計画図のコピー（公証）。
情報を入手する：DHLaw、Land Law 2013
