関連法令: 円01/2021/TT-BXD に基づく QCVN 01:2021/BXD – 建設密度に関する国家技術規範は、円22/2019/TT-BXD に基づく QCVN 01:2019/BXD を置き換えています。この規範は 2021年5月19日付のガイディング・サーキュラー No. 01/2021/TT-BXD に伴って発行されており、工場内の緑地面積の規定や建設計画に関する重要な改定が行われ、投資家に大きな影響を与えています。
純建築密度
純建築密度とは、敷地面積に対する主要な建築物の占有面積の割合を指し、装飾的なミニチュア、プール、駐車場、運動場、警備室、出入口、屋根付き地下換気設備およびその他の技術的インフラ施設の占有面積は含まれません。
以前の規範と比較すると、最新の追加により「出入口および屋根付きの地下換気設備は、屋外建築物の占有面積に含まれない」と明確に定義されています。
2024年の現行基準に基づき、工場用地の純建築密度の最大は70％とされ、5階以上の工場で生産に使用される土地については、純建築密度の最大が60％に制限されています。この定義変更により、建築物の高さにかかわらず、柔軟な設計が可能となりました。この新しい規定により、投資家および工場設計のゼネコンは土地の利用を最適化し、建築面積や階数を増やして生産設備のニーズに応じた柔軟な設計が可能となります。
工場内の緑地密度
一方、QCVN 01:2021/BXD における工場内の緑地密度は、前規範 QCVN 01:2019/BXD から変更されていません。表 2.11 によると、工事用地における最低緑地面積は引き続き20％が必要とされています。
このように、工場用地における緑地密度が変更されないまま、今回の建築密度基準では、新たな制約が生じています。また、義務的なセットバック基準や道路、倉庫エリアを満たす必要があり、これにより土地の利用に困難も生じます。この緑地密度の基準は、工業団地の持続可能性を確保し、環境への影響を軽減することを目的としています。
新基準による建築密度の影響
QCVN 01:2021/BXD の新基準により、土地占有面積に含まれない要素が明確化されたため、工場用地の最適化に向けた機会が広がりました。最大建築密度70％での工場設計が可能となり、建築物の高さの制限なく、投資家は敷地内の床面積をより有効に活用できるようになりました。
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