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건설 일반계약자

계획 대비 추가 비용이 발생하지 않음 유지보수 기간 만료 후에도 고객 돕기

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공장 건설 견적 과정

공장 건설 견적 과정

투자 자문

합리적인 투자 방안 자문

투자자문은 중요한 최초 단계이며 특히 베트남으로 처음 와서 공장을 건설할 투자자에게 더 중요합니다. 이 단계에서 DELCO는 투자자의 요구, 공장의 요구 및 생산 산업, 제품 특징 등을 알아봅니다. DELCO는 산업건설 부문의 경력으로 투자자에게 상세 자문을 합니다.

공장 건설 특징

우리는 각 지방의 지리적 특징, 지질 특징, 그리고 우대정책을 파악하여 투자자에게 공장 건설, 생산 산업 및 노동력 요구에 합리적인 장소를 자문하고 자재비용, 운송비 등을 최소화하기 위해 합리적인 투자 방안을 제안합니다.

기술 및 솔루션

우리는 공장의 생산 모델 및 각 산업의 특정 요구사항을 바탕으로 공장 사용 효율성을 최적화하고 생산이 편의하고 자재 및 완제품의 운송 시간 및 비용을 줄일 수 있는 토지계획, 평면 전체의 배치, 생산 라인, 창고 등에 대한 방안을 투자자에게 제안합니다.

투자 단계 나누기

투자자의 재정능력, 생산계획, 성장방향에 따라 DELCO는 투자자와 함께 각 단계에서 계획을 수립하며 투자자가 생산능력 및 재정상태에 적합하고 자본금을 합리적으로 사용하는 공장 건설 계획을 수립하도록 도와줍니다.

투자 법률 자문

DELCO는 투자자가 베트남 법을 준수하여 투자자의 법적 권리 및 이익을 보호하는 적지속적인 투자계획을 갖도록 투자자에게 법적 지원을 제공하고 공장건설, 베트남 FDI 투자에 관한 최신 규정을 자문할 준비가 됩니다.

공장 설계 – 건설

고품질 공장 건설에서 투자자와 동행

공장 설계 – 건설

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글로벌 브랜드에게 신뢰받기

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DELCO에 대한 고객의 평가

Mr. Park Jae Young
HAEM VINA 공장

Mr. Fabio
유럽 스포츠 제품 공장

Mr. Pan Chun Wei
Power Plus Technology 공장

5/5
빈푹성 및 빈즈엉성의 GS 베트남 공장 건설에 있어 DELCO의 큰 기여를 감사드립니다. 2개 공장을 인계하여 안정적으로 운영한 후 DELCO의 설계 및 건설 공사 품질을 만족합니다. 2층 공장과 같은 설계 솔루션은 우리의 기존 공간 최적화 및 향후 생산 확대에 많은 도움을 주었습니다. 또한 DELCO가 구축한 스마트 시스템도 GS 베트남의 생산 요구에 따라 작동하고 있으며 우리의 관리 및 운영에 있어 도움이 되었습니다.
Mr. Soichi Hanano
GS 배터리 베트남 공장 책임자(일본)
5/5
Dainese 우리가 진짜 이해하지 못하여 공장에 필요한 기계장치 요구사항을 제시하지 못했을 시에도 DELCO는 효과적인 솔루션을 제공할 수 있고 우리가 우리의 진짜 필요가 무엇인지 이해하게 도와주었습니다. DELCO는 공급업체가 아닌 고객으로 생각했습니다. DELCO팀과 일하기 편리했습니다. DELCO의 각 직원은 항상 대기하고 있고 우리의 모든 문제에 대해 논의할 준비가 되어 있었습니다. DELCO가 유연하게 접근하는 것은 우리가 감동하게 했습니다. 때때로 우리가 목표를 변경함에 따라 공장 건설 계획을 변경해야 했습니다. 그러나 DELCO는 계획을 조정할 수 있고 노력을 다하여 우리를 도와주었습니다.
Mr. Fabio
유럽 ​​스포츠웨어 생산 공장 책임자(이탈리아)
5/5
DELCO는 업무 처리 속도가 다른 회사보다 빠릅니다. 또한 문제 발생 시 DELCO는 신속하게 조치를 취했습니다. 우리가 공사 상황을 파악하지 못한 경우 DELCO는 우리가 문제를 잘 알도록 도와 주었으며, 이는 우리의 업무처리에 많은 도움이 되었습니다. 대부분 외국 기업들은 베트남 기업의 건설 속도가 한국 기업보다 느리다고 생각합니다. 하지만 DELCO와 협력하고 보니 우리는 DELCO가 건설 속도를 확보하기 위해 신속하게 대응하고 처리한다고 알게 되었습니다. DELCO는 HAEM VINA 공장을 건설했을 때도 약속한 건설일정을 준수했습니다. 저는 만족합니다.
Mr. Park Jae Young
HAEM VINA 공장 관리자(한국)
5/5
저는 베트남에 입국했을 때부터 꽝밍의 공장부터 박닌의 공장까지 DELCO와 3번 협력했고 기본적으로 만족합니다. DELCO는 우리 계획에 따라 전체 프로젝트를 수행했습니다. 따라서 DELCO와 협력 매번 만족합니다. 모든 프로젝트 품질은 우리의 원래 품질 요구를 만족했습니다.
Mr. Pan Chun Wei
Channel Well Technology 그룹 회장(대만)

자주 묻는 질문

프로젝트 특징, 가격 책정 형식 또는 투자자, 일반계약자, 주계약자, 하청업차 등 계약 당사자 간의 관계 또는 프로젝트의 특정 요구사항 등에 따라 계약 분류 방법이 많습니다. 이하 가장 보편적인 계약 분류 방법 2개입니다.

프로젝트 특징에 따라
– 기술 장치 설계 및 공급, 공사 건설 계약/EPC(Engineering, Procurement and Construction) 일반계약: 일반계약자는 기술 설계, 시공 도면 설계부터 장치 및 자재 공급, 공사 건설, 생산을 위한 기술 장치 선택 및 공급, 기술 설치 및 이전, 시운전, 투자자에 인계까지 책임을 집니다.
EPC 계약은 많은 작업 항목이 있으므로 계약금이 일반적으로 높습니다. 또한 다른 공장은 기계 시스템, 생산 라인이 다릅니다. 따라서 EPC 일반계약자는 공장의 기술 및 생산 라인을 잘 알아야 하고 설치 후 투자자에게 기술 이전을 보장하고 자사가 공급한 기계 유지보수 서비스를 확보해야 합니다. EPC 일반계약자가 건설부터 기술장치 설치까지 거의 모든 작업 시공 권한을 받음에 어떤 위험이 있습니다.

– 설계 및 건설 계약/Design – Build 일반계약: 건설 일반 계약자가 생산 라인, 기계장치 항목을 포함하지 않고 공장 작업 항목의 설계부터 시공까지 모든 업무를 담당하는 현재 가장 보편적인 계약 중 하나입니다.
실제조사 단계부터 설계, 시공, 시공감독 및 완공, 투자자에 인계 단계까지 안전성, 품질을 확보하고 일정대로 시공을 보장하기 위해 Design-build 일반계약자는 많은 작업자, 경력이 풍부하고 프로젝트 관리 능력이 높은 기술 인력을 가져야 합니다.
– 공사 건설 시공 일반계약: 계약자는 기존 설계에 따라 공사 및 작업 항목의 건설, 시공 또는 일부 작업 항목, 전기기계 항목 등을 시공합니다.

일반계약금액에 따라
– 패키지 계약: 계약금액은 투자자가 설계를 조정하거나 어떤 사항을 변경하지 않은 한 입찰, 계약이행부터 전체 과정에서 체결계약 범위의 작업 인계까지 변경되지 않고 고정됩니다. 투자자는 계약자에게 모든 비용을 맡기고 시가 변동 또는 자재 부족, 잔여 등에 대한 문제를 고민할 필요가 없습니다. 건설 일반계약자는 계약 이행 과정에서 모든 비용을 합리적으로 계산하고 모든 위험(가격 저하 등)을 예비해야 합니다. 계약금액은입찰, 계약이행부터 전체 과정에서 체결계약 범위의 작업 인계까지 변경되지 않고 고정됩니다.

– 일괄턴키 계약(럼섬턴키 계약): 패키지 계약금액형 계약 중 대표적인 계약입니다. 일반적으로 투자자는 실제조사부터 기본 설계, 상세 설계, 건설, 전기기계 시공, 투자자 요구 시 스마트 공장(Smart Factory) 솔루션 공급까지 프로젝트를 참여하는 설계 건설 일반계약자와 럼섬턴키 계약을 체결합니다. 계약금액은 패키지 금액으로 프로젝트 진행 과정에서 추가 비용이 발생하지 않습니다. 이런 계약은 투자자의 프로젝트 관리 압력을 풀고 많은 관리 비용 및 시간을 절감합니다.

– 고정 단가에 따른 계약: 계약 체결 시점에 당사자가 어떤 이유로 작업량을 확실하게 정할 수 없는 경우 사용됩니다. 이 때 각 작업 항목은 고정 단가로 결정됩니다. 계약자는 각 항목을 완료하여 투자자와 부분적으로 검사한 후 계약금액이 다음과 같이 책정됩니다.
= 검사한 실제 총 작업량 x 계약 기재 고정 단가

조정 단가에 따른 계약: 긴 시공 시간에 시장 변동에 따라 비용을 구체적으로 정할 수 없는 경우 조정 단가에 따른 계약은 가장 부합한 방법입니다. 이런 계약은 일반적으로 예산 자본 프로젝트에 사용됩니다. 계약금액은 다음과 같이 책정됩니다.
= 검사한 실제 총 작업량 x 계약 기재 조정 단가 또는 재정청/건설청의 규정에 따른 단가

DELCO가 많이 체결한 계약 종류: 설계-건설 일반계약(Design-Build 일반계약), 일괄턴키 계약(럼섬턴키)

프로젝트의 특징 및 투자자의 요구에 따라 양 당사자가 협의하여 부합한 계약을 선택할 수 있습니다.

법률 변경, 건축용 원자재 시가 변동 등 객관적인 요소 및 주관적인 요소를 포함하여 많은 요소는 공장 건설 비용 견적에 영양을 미칩니다. 이하 투자자가 고려해야 하는 공장 건설 비용에 직접적 영향을 미치는 요소입니다.

공장, 작업장 규모

공장, 작업장의 규모는 작을수록 건설 비용이 높습니다. 크거나 작은 공장은 소방 시스템, 인프라, 지하 탱크, 내부 도로, 울타리 등 비용이 같은고정 항목을 포함합니다. 이러한 항목이 전문적으로 시공되고 시공 품질을 확보하기 위해 각 항목의 작업자 수량, 자재 비용을 확보해야 하며, 작은 공장이라서 노동자 수량 또는 비용을 절감하는 것이 아닙니다. 따라서 공장이 작을수록 m2당 건설 단가가 높은 반대로 공장이 클수록 단가가 낮습니다.

기술 요구사항

세부사항이 많고 복잡한 설계, 큰 부하의 구조, 전력을 많이 소비하는 기계 시스템 및 생산 라인 시스템의 공장은 시간이 많이 걸리며 경력이 풍부한 능숙한 기술자 및 작업자를 필요합니다. 설계가 복잡하면 관리비용 및 인건비가 일반 프로젝트보다 높습니다.

생산 산업의 특수성

생산 부문, 산업의 특수 요구사항도 공장 건설 비용에 영향을 미치는 요소입니다. 전자 장치 생산 공장은 일반적으로 정전기 및 청정도에 대한 요구가 높기 때문에 정전기 방지 에폭시 바닥 또는 비닐 타일 등을 고급 자재를 사용합니다. 식품 및 약품 가공 공장은 온도, 습도에 대한 요구가 높으며 인프라, 바닥, 배수공사, 환기공사 등이 GMP, HACCP/ISO 22000 기준에 부합해야 합니다. 따라서 이런 공장 건설 비용은 일반 공장보다 높습니다.

건축용 원자재에 대한 요구

공장 건설에서 건축용 원자재 비용은 공장 건설 비용의 60%를 차지합니다. 같은 원자재에 대해 고급 자재, 중급 저가 자재 등 브랜드, 종류가 다양합니다. 건축용 원자재 선택에 대한 투자자의 요구 및 까다로움에 따라 공장 건설 비용이 다릅니다.

진행일정에 대한 요구

일반적으로 평균 3~6개월 공장을 빠르게 건설합니다. 그러나 투자자가 건설 시간 단축 및 야간 작업 작업자 충원을 요청하고 시공 시간이 짧은 경우도 있으며 이런 경우 건설 계약자가 작업자 및 기계, 공사 시공 방법에 대한 많은 힘을 써야 하며 공장 건설 비용이 일반 공장보다 높습니다.
또한, 시공 시간이 너무 길면 시가, 시공 작업자 등 객관적인 위험이 발생할 수 있습니다. 시공 시간이 길어지면 프로젝트 관리 비용이 높아짐에 따라 투자 건설 비용이 증가합니다.
따라서 투자자는 진행일정에 대한 합리적인 요구를 제시하면 건설 비용을 절감할 수 있습니다. 계약자가 원자재 및 작업자 사용 일정을 바탕으로 프로젝트의 일반 일정을 결정하고 프로젝트 내의 적업 항목 간에 자재 및 작업자를 합리적으로 순환하고 작업자 및 자재를 한 시점에 밀리지 않게 안정적인 일정을 유지하면 합리적인 진행일정이라고 말합니다.

지질 요소

지질은 말뚝 박기, 기초 구축, 기초 다짐 등의 비용에 직접적인 영향을 미칩니다. 토지, 특히 진흙 층이 있는 강 근처 지역의 토지가 약하면 시간이 지남에 따라 하중을 견딜 수 있는 좋은 토양층에 도달해야 말뚝, 기초를 시공할 수 있습니다. 이 때 말뚝 박기, 기초 건축, 바닥 개조 또는 강황 비용이 많이 듭니다.

각 지역의 지질 조건을 개관적이고 정확하게 판단하는 경력 일반계약자는 투자자에 최적의 견적을 제공하는 신뢰할 수 있는 공장 건설 자문 회사입니다.

시공사 능력

다른 계약자는 다른 능력, 시공 방안 및 솔루션, 내부 관리 프로제스, 품질관리 프로세스를 갖고 다른 건설 견적을 제공합니다.
경험이 풍부하고 프로젝트 관리 능력이 우수한 팀을 갖는 계약자는 다른 계약자보다 높은 견적을 제공할 수 있으나 공사 품질이 좋고 일정대로 시공하며 공장의 안정적 생산을 보장하고 운전 비용 및 향후 유지보수 비용을 절감할 수 있습니다

일반 건설 기준을 부합하기 위해 공장 건설 견적서에는 다음과 같은 기본 항목이 포함되어야 합니다.

지반 평탄화 및 가설공사

프로젝트의 최초 비용으로 다음 항목이 포함됩니다.
– 건축물(있는 경우) 철거, 토지 되메우기, 지반의 잡지 제거, 시공 지반 평탄화
– 가설공사 구축(현장 정문, 경비실, 창고, 일시 울타리 등)
– 시공용 보조 공사(시공 도로, 전기, 상수 등)
– 거주 및 운영용 현장에 있는 일시 집(있는 경우).

작업 항목 시공 비용

기본 견적 항목은 다음과 같습니다.
1. 주요 공사의 작업 항목
– 땅 파기
– 말뚝 박기
– 콘크리트 작업
– 거푸집 작업
– 철근 작업
– 철강 구조물 작업
– 건설
– 방수 작업
– 화강암 마감 작업
– 타일 작업
– 커버 작업
– 기계 작업
– 미장작업
– 출입구 및 창문 작업
– 페인트 작업
– 인테리어 마감
2. 건물 외 인프라 작업
– 공장 청소
– 내부 도로
– 나무 심기
– 울타리 및 정문 작업
– 깃대
– 빗물 배출 시스템
3. 전기 작업
– 중압 전원 시스템
– 변전소 시스템
– 발전기 시스템
– 하압 전기 캐비닛 시스템
– 전기 케이블
– 케이블 랙 및 트레이
– 조명등, 소켓 시스템
– 건물 외 조명등 시스템
– 전화기 및 인터넷
– CCTV 시스템
– 공공 스피커 시스템
4. 기계 작업
– 급수 및 배수 작업
+ 생활수 공급 시스템
+ 생활수 배수 시스템
+ 폐생활수 처리 시스템
+ 위생 시설
– ACMV 시스템
+ 에어컨 시스템
+ 환기 시스템
– 기타 보조 시스템(압축 공기, 먼지 필터, 오일 흡입 등)
5. 소방 작업
– 펌프실 안 작업
– 소방 시스템
– 화재 경보 시스템
– 비상등 및 탈출등
– 피뢰 시스템
– 연기 흡입 시스템

모든 기본 항목을 포함한 공장 견적서는 투자자의 계약자 평가 표준입니다. 견적서에서 모든 기본 항목을 포함하고 작업을 절감하지 않으면 공장 건설 품질을 확보할 수 있습니다.

또한 프로젝트 특징 및 투자자의 요구에 따라 DELCO는 다음 작업 항목까지 시공할 수 있습니다.
전기 캐비닛에서 기계, 라인까지 연결, 기계 시운전 및 투자자에 인계.

스마트 공장 인프라 구축 및 스마트 공장의 시스템 진행, 공장의 보조 기계(공기압축기, 보일러, 냉각기, 에어컨 및 환기 시스템 등)와 연결

다음과 같은 항목은 특별히 중요한 항목으로 공장의 안전하고 효과적인 운전을 보장하고 투자자가 기술 기준 변경 또는 비용 절감을 위해 작업량 절감을 하면 안 됩니다.

– 기초 말뚝 박기

모든 산업 공사에서 기초가 투자자가 가장 많은 관심을 두어야 하는 중요한 항목입니다. 공장 기초는 공장 전체의 든든함 및 내구성을 보장하기 위해 기술 기준대로 시공되어야 합니다.
기초 말뚝 박기는 작업량, 품질, 비용을 절감하면 안 되는 항목입니다. 각 산업 공장의 말뚝 수량 및 말똑 박기 깊이가 건설 장소, 지질에 따라 다를 수 있습니다. 특히 고정밀 생산 공장(정밀 기계 공장, 인쇄 공장 등)은 말뚝 박기에 대해 보다 상세히 계산해야 하여 기계 배치 위치의 안정성 및 생산의 정확성을 보장합니다.

– 공장 구조, 커버 구조

산업 공장의 구조 및 커버 구조 구축은 설치 전에 정확하게 상세히 계산해야 하며 기준 맞게 체계적으로 설치하면 구조가 든든하고 안정적이며 안전하고 효과적인 생산을 유지할 수 있습니다.
산업 공장의 구조는 중량을 버틸 수 있고 지붕 시스템을 지지할 수 있어 생산 및 운영 과정에서 공장의 안정성을 확보할 수 있는 밀접하게 연결되는 기둥, 프레임 시스템으로 구성됩니다.
커버 구조는 공장 안의 장치를 외부 환경의 작동에서 보호하는 중요한 역할을 합니다. 공장의 생산 모델 및 지방의 기후에 따라 다른 구조를 설치합니다. 산업 공장의 커버 구조는 벽(벽돌벽, 단단한 시트 벽, 뼈대가 있는 철근 콘크리트 벽 등), 지붕(판넬 지붕, 섬유 시멘트 지붕 등), 창호, 지붕 창호 등으로 구성됩니다. 공장의 생산에 직접적 영향을 미칠 수 있는 빗물, 햇빛, 먼지 등을 막기 위해 이러한 항목을 시공할 때 덮은 구조 간의 연결부, 지붕 플래싱, 창호 플래싱 등을 특히 주의해야 합니다.

– 전기기계 항목

공장 전체의 생산 활동에 전력을 공급하는 역할을 하는 변전소, 전기 캐비닛, 전기 케이블의 시스템은 가장 중요한 부분으로 공장의 안전하고 안정적인 작동 및 효과적 생산을 도와주는 열쇠입니다. 따라서 투자자는 MEP 시스템의 설계에서 구축까지 다음과 같은 기본 요구사항에 항상 주의해야 합니다.
+ 신뢰성이 있는 브랜드의 변전소 사용,
+ 작동을 위해 전기 캐비닛의 공간 및 높이가 충분하도록 설계하고 설치해야 함,
+ 전기실에 팬 또는 에어컨이 있어야 함,
+ 전기 캐비닛을 시공할 때 케이블 연결이 든든하며 헷갈리지 않기 위해 전선을 테이프로 표시해야 함,
+ 공장 확장 시 전기 시스템 전체를 변경하여 시간 및 비용을 낭비하기를 피하기 위해 전기 캐비닛, 지하 전기를 설계하고 시공할 때 예비 방안을 수립해야 함,
+ 전기기계 시스템을 용이하게 운전, 수리, 유지보수, 업데이트하며, 공장 인도 또는 관리자 변경 시 공장 관리자가 용이하게 문서를 찾고 공장의 전기기계 시스템을 편리하게 운전할 수 있도록 보장해야 합니다.
– 소방 항목
소방, 화재 및 폭발 예방 항목은 사람과 재산의 안전을 보장하기 위해 공사 건설 및 시공 시 특히 중요한 항목입니다. 기준, 표준, 소방 안전 조건에 부합하게 소방 항목의 설계 및 시공은 소방 시스템 검사 및 승인, 건설허가서 발급에 직접적이고 결정적인 영향을 미칩니다.
베트남 TCVN 2622:1995호 기준에는 다음과 같이 집 및 건축물에 대한 소방 항목의 기술 요구사항을 구체적으로 규정합니다.
건축용 자재는 구조물, 방, 집 및 건축물에 대한 화재보호에 필요한 요구사항을 설정하기 위해 화재에 관한 기술적 특성(인화성, 가연성, 표면의 화재 확산성, 연기 및 독성 물질 생성 가능성 등)에 따라 분류됩니다.
건설 구성물(연기 도관, 공기 분배 시스템의 연기 차단 밸브, 출입구, 창문, 차단 문 등)은 내화성 요구사항을 충족해야 합니다.
방화 부분(방화벽, 방화 차단막, 방화바닥)은 고품질의 방화재질로 만들어지고 불길의 직접적 영향에 대한 무결성과 단열성이 우수하며 불길 및 화재 발생 공간에서 확산된 불이 붙은 제품을 막거나 불길이 화재 발생 공간에서 다른 공간으로 확산을 막기는 데 사용됩니다.
탈출용 계단 및 계단실, 소방 및 구조용 소방 사다리의 분류.
건물, 방화실 및 방의 내화 수준은 건물 구성 요소의 내화 한계에 의해 결정됩니다.
공사 시공 완료 후 투자자는 소방 경찰서에 공사 점검 및 승인을 요청해야 합니다. 공사는 경찰서에서 법률에 따라 소방 항목의 인정 및 승인을 받기 위해 시스템 설계, 시공 및 방화재질을 보장해야 합니다.

최저 견적은 최고의 방안인 것이 아닙니다. 가격은 품질에 상응하며, 비용을 최적화하면서 투자자의 요구에 부응할 수 있는 품질을 확보하는 것은 복잡한 문제입니다. 견적서 최적화 방법이 많으며 설계 및 시공의 2가지 단계가 가장 중요합니다.

설계 단계:

좋은 설계는 건설 면적을 최적화하고 편리하고 시공 시 많이 변경해야 하지 않고 향후 개조 및 수리 비용을 절감하는 설계입니다. 기계, 생산 라인, 전기기계 시스템 등은 상세히 계산되고 과학적으로 배치되고 운정 및 수리가 편리해야 합니다. 체계적인 건축 방안, 정확하고 합리적인 구조 방안으로 투자자가 시공 비용 및 시간을 절감할 수 있습니다. 또한 건설 방안은 투자자의 각 투자 단계에 적합하며 향후 생산 확대, 업데이트 시 편리하도록 해야 합니다.

공장 설계에 세부사항 및 장식 부분이 많거나 여러 커버 자재를 결합하거나 외부 테두리가 많으면 시공 시간이 많이 걸리고 자재 비용이 많이 들며 유지보수가 어렵습니다. 투자자는 미관 및 생산의 안전성, 지속가능성을 조화하는 설계 방안을 선택해야 합니다.

시공 단계:

보통 공장 건설 속도가 빠르기 때문에 발생한 문제가 프로젝트의 일반 진행일정 및 투자 비용에 영향을 미칩니다. 따라서 시공 방법 및 진행일정을 세밀하게 마련하여 수립해야 합니다.

시공 방법 및 일정은 큰 항목으로 관리되어야 하며 말뚝 박기에서 기초 작업, 바닥 작업, 건축물, 미장 및 타일과 같은 마감 작업까지 순서대로 과학적으로 정리되어야 합니다. 각 항목, 각 작업을 작성하면 투자자가 쉽게 관리하고 시공 시 실수 및 문제를 피할 수 있습니다.
또한, 작업 항목 간의 자재 및 작업자 순환 계획이 있거나 벽돌벽 구축, 벽 미장, 페인트 등 각 항목의 기술적 대기 시간을 확보하는 등 진행일정을 자재 및 작업자 사용 계획에 적합하게 수립해야 합니다. 안정적인 시공 속도를 유지해야 하며 자원 및 비용 낭비를 피하기 위해 작업자 및 원자재를 한 시점에 밀리는 것이 아닙니다.

좋은 설계는 투자자 및 건설 계약자의 시간 및 비용을 많이 절약할 수 있습니다. 이를 위해 계약자의 많은 노력 및 경험, 능력을 필요합니다. 공장 건설 및 시공 방법을 동시에 자문할 수 있는 경력 건설 일반계약자는 투자자에 의해 고려되어 선택되어야 합니다. 설계 및 시공 일반계약자(Design – Build 일반계약자)는 설계의 각 세부사항까지 잘 아는 회사이자 시공을 진행하는 회사임으로 통일하게 시공하고 쉽게 관리하여 위험을 제한하고 투자자의 비용을 절감할 수 있습니다.

다른 계약자는 다른 시공 능력을 갖고 다른 시공 방안 및 솔루션을 제안하고 품질관리 프로세스가 다르기 때문에 견적이 다릅니다. 그러나 견적 간의 차이가 3~5%뿐입니다.

저렴한 견적서를 제공하는 계약자 경우 공장의 품질, 안전성, 생산 중 안정성에 대한 문제가 발생할 수 있기 때문에 투자자가 조심해야 합니다. 이하 투자자가 입찰서류 심사 시 주의해야 하는 ‘저가 덫’을 알려드립니다.
절감한 작업량: 계약자가 설계에 따른 모든 항목을 시공하지 않음.

절감한 기술 규격: 장치, 자재의 규격, 사양을 낮추며 공장의 조명, 환기를 확보하지 않은 설계를 함.
정보, 솔루션이 부족하고 공장 작동 시 모든 문제를 예방하지 않은 간단한 설계.

세밀한 품질관리 프로세스, 비용관리 프로세스가 없어 비용을 잘못 예상하는 계약자.
공사 품질이 좋지 않아서 시공 후 매년 유지보수 비용 및 서비스 비용이 많음.

투자자는 신뢰할 수 있는 건설 계약자를 선택하기 위해 작업항목, 원자재의 기술 요구, 진행일정, 유지보수 시간 등 견적서의 각 세부항목을 통제해야 합니다. 투자자는 구체적으로 투명한 절차를 수행하고 많은 정보수집 문서를 요구하면 건설 일반계약자의 능력을 제대로 평가할 수 있습니다.

입찰서류에 따라

공장 건설 견적서의 유효기간은 입찰서류의 유효기간입니다. 입찰법 제4조 제42항에 따르면 입찰서류의 유효기간은 입찰초대서류에 규정된 일수로 입찰 종류 날로부터 입찰초대서류에 규정된 마지막 유효일까지 정합니다.

투자자는 계약서를 체결할 때까지 계약자의 입찰서류의 유효기간을 확보해야 합니다. 입찰법 제12조에 따르면 입찰서류 및 제안서류의 최대 유효기간은 180일입니다.

건축 자재 시장의 지속적인 가격 변동 기간 동안 다른 계약자가 다른 견전 유효기간을 제안하거나 가격 조정 조건을 제안합니다.

DELCO의 경험에 따라:

  • 건축 자재 가격이 안정되는 기간 동안 공장 건설 견적서는 보통 3~4개월 유효합니다.
  • 건축 자재 가격이 변동하는 기간 동안 유효기간이 보통 2개월 미만입니다.

공장 건설 계약 체결 후

공장 건설 계약을 체결한 후 투자자와 계약자는 서명한 견적서에 따라 계약 이행을 확인합니다. 건설 견적서는 양 당사자가 계약 의무를 완성할 때까지 유효하며 프로젝트의 진행일정과 일치해야 합니다.

DELCO는 단가에 따른 공장 건설 계약을 체결합니다.

DELCO가 체결한 계약의 단가는 공장의 규모, 설계 방안, 시공 방법에 따라 변화합니다. 투자자가 패키지 계약을 요구하지 않음에도 DELCO는 항상 견적서에서 패키지 단가를 제공하여 투자자의 비용을 절감하도록 노력합니다.

시장의 공장 건설 단가는 구조, 건축, 전기 기계 설계의 복잡성과 투자자의 생산 산업의 요구 사항에 따라 m2당 25,000VND ~ m2당 40,000VND 또는 그 이상으로 변동하고 있습니다. 공장이 클수록 설계 단가를 더 많이 절약할 수 있습니다.

DELCO는 공장 설계-건설 계약(Design – Build 계약)에서 투자자에게 모든 공장 ​​설계 비용을 면제합니다.

시장의 공장 건설 단가는 공장의 면적, 프로젝트 규모, 영업 산업, 설계 방안, 시공 방법 등에 따라 m2당 5,000,000VND ~ m2당 15,000,000VND 또는 그 이상으로 변동하고 있습니다.

특히 약품, 식품, 전자 등과 같은 특수 공장은 클린룸에 대한 요구가 높고 산업의 높은 기준을 부합해야 하며 건설 단가가 다른 공장보다 높습니다.

또한 약한 지질의 토지에 건설하는 공장 경우 토지 처리, 기초 구축에 드는 비용이 많아 건설 단가가 높습니다.

DELCO는 기존 설계가 있으면 건설 견적을 제공합니다.

DELCO는 기존 설계에 근거하여 상세히 자문하며 투자자의 시공 비용, 괸리비용, 운영비용을 절감하고 이익을 확보하는 종합방안 및 최적의 솔루션을 제안합니다.

투자자문 회사는 건설 투자 산업에 대해 잘 알고 베트남 법률 및 각 지방의 투자 정책을 잘 파악하고 투자자에게 투자 건설 프로젝트 진행을 위한 법적 절차, 문서를 자문하는 서비스를 제공합니다. 베트남에 처음 오는 외국인 투자자 또는 건설 투자 프로젝트를 처음 진행하는 투자자에게 추가 투자자문 회사 임대는 합리적인 선택입니다.

투자자문 회사 임대 비용은 평균으로 공장 건설 견적서의 …~…%를 차지하며 일반적으로 초기 투자 자문, 프로젝트 자문 및 투자자와 함께 적합한 계약자 선택을 포함합니다. 이 비용은 자체가 제공하는 이익에 비해 높지 않습니다. 좋은 투자자문 회사는 투자자가 시간을 절약하고 토지 임대비 절감, 지방의 투자우대정책에 따른 면세 및 감세, 건설허가서 신청 및 기타 법적 절차 비용 절감 등 여러 비용을 최적화하는 데 도움이 될 수 있습니다. 또한 좋은 투자자문 회사는 투자자가 효과적인 투자 계획을 세우고 공장의 기술 표준을 정확하게 생각하여 향후 설계비용 및 건설비용을 절감하는 데 도움이 될 수 있습니다.

프로젝트 자문 및 관리 비용은 조사단계에서 공사완료 및 인계, 공장 운영 시작단계까지 시공을 전개하고 감독하며 프로젝트를 관리하는 비용입니다. 프로젝트 관리는 건설업에서 중요한 역할을 합니다. 이 업무는 프로젝트의 품질과 진행상황에 직접적인 영향을 미칩니다.

투자자는 추가 프로젝트 관리 회사를 임대하면 보다 세밀하고 객관적인 프로젝트 관리 프로세스 구축, 각 항목의 시공 품질 최적화, 시공 과정에서 오류율 감소화, 공사의 최고 품질 보장, 요구한 건설 일정 보장, 향후 수리 및 유지보수 비용 절감을 할 수 있습니다.

프로젝트 관리 회사를 제대로 평가하고 최고의 회사를 선택하기 위해 투자자는 자문회사를 투명하고 명확하게 평가하는 프로세스를 수행하고 많은 출처에서 정보를 알아보고 수집해야 합니다. 투자자는 건설에 대한 전문지식을 갖고 계약자, 공급업체의 능력 및 설계문서, 시공방안 등을 정확하게 평가하고 시공방안 및 투자 효율성을 조화할 수 있는 회사를 선택해야 합니다.

독립 자문-감독 회사는 투자자가 공사 시공 과정을 잘 통제함으로 일정대로 시공을 보장하고 건설 품질을 관리하며 설계 문서와 비교하여 설계도면과 실제 시공 간의 일관성을 보장하고 필요한 경우 신속하게 조정하는 데 도와줍니다. 독립 자문-감독 회사는 투자자를 대신하여 발생 비용을 관리하고 통합 진행상황을 파악하며 실수를 최소화하고 정기적으로 투자자에게 시공 과정을 보고합니다.
경험, 책임감이 있고 항상 계약 상 법적 의무를 이행하며 관리 프로세스를 진행하고 정기적으로 검사하여 투자자에게 보고하는 일반 계약자의 능력에 따라 투자자는 프로젝트를 위해 독립 자문-감독 회사를 임대할 필요가 없습니다.

DELCO는 정기적으로 각 시공항목의 품질 및 시공상황을 검사하는 내부 품질관리팀이 있습니다. DELCO는 2022년 투자자가 고화질 자동 공사상황 촬영 장치 및 클라우드 기술로 어디서나 지속적으로 공사 품질을 관리할 수 있게 하는 온라인 품질관리 기술을 추가로 적용하기 시작합니다. DELCO의 보고 및 공사 품질의 투명성으로 우리가 진행한 FDI 공장 프로젝트에서 대부분 투자자는 독립 자문-감독 회사가 필요하지 않았습니다.