공장 건설 토지 선정 시 유의 사항

공장 건설 토지 선정 시 유의 사항

공장 건설 토지 선정 시 투자자는 지리적 위치, 정부 지방의 투자 우대 정책뿐만 아니라 토지의 지질, 모양, 풍수지리도 주의해야 합니다. 

유리한 지리적 위치

투자자는 지방의 경제 중심과 가깝고 교통이 편리한 위치를 선정해야 합니다. 편리한 교통이 건설 중 물품 및 원자재 운송비를 절감하며 이후 원자재 배치, 노동자 고용과 물품 분배가 용이한 데에 도움이 됩니다. 

Các khu công nghiệp là một trong những nơi có giao thông và hạ tầng tương đối tốt

산업 단지들은 상당히 좋은 교통 및 인프라를 갖는 곳 중에 하나이며, 투자자에게 생산 공장 건설 시 편리합니다. 2020년09월 말까지 베트남 전국에 해변 경제구및 세관 경제구를 포함한 366데의 산업 단지가 있습니다. 

Ban do cac KCN mien Nam

참조: 베트남의 주요 산업 단지 분배 지도

투자자는 산업 단지에서 공장을 건설할 때 주변 공장을 참조하고 인근 공장이 자신의 생산 활동에 영향을 미칠 수 있는 요소를 고려해야 합니다. 따라서 가장 적합한 부지 선정 방안 또는 건설 시 처리 방안을 취하여 공장이 장기간 운영될 수 있도록 보장할 수 있습니다. 

Nhà máy Ắc quy GS Vĩnh Phúc do DELCO làm tổng thầu xây dựng
DELCO가 일반 건설 계약자로서 건설한 Vinh Phuc GS 배터리 공장은 벽돌 생산 공장과 가깝기 때문에 공기에 먼지가 많습니다. DELCO는 설계 및 건설 과정에 공장의 미관을 보장하고 장기간 사용 시 먼지붙기를 최소화하기 위해 건설 자재에 대한 많은 솔루션을 제공했습니다.

베트남의 FDI 투자 유치 노력 중에 여러 지방은 토지 임대 비용 면제, 행정 절차 개혁, 투자 환경 개선 등 생산 기업에 대한 우대 정책을 많이 진행했습니다. 투자자는 안심하게 공장 건설 장소를 선정하고 프로젝트 진행 시 많은 우대를 누릴 수 있습니다.

참조: 투자 환경개선 노력은 Bac Giang이 베트남 전국에서 FDI 자본 유치 상위에 오르게 했습니다.

참조: Vinh Phuc이 FDI 투자자를 유치할 수 있게 하는 요소 3가지

공장 건설 시 지질 요소

지질은 공장 건설에 직접 영향을 미치는 문제 중 하나입니다. 견고한 땅을 선정하면 기초 구축 비용, 바닥 고정 비용을 절감할 수 있습니다. 땅이 약하면 공장의 기초 말뚝을 깊게 압축하여 비용이 많이 듭니다.

Thi công ép cọc tại nhà máy DORCO Living Vina Hà Nam do DELCO làm tổng thầu xây dựng
DELCO가 일반 건설 계약자로서 건설한 Ha Nam DORCO Living Vina 공장의 말뚝 압축. Hoa Mac 산업 단지에 있는 Ha Nam DORCO Living Vina, Thi Son 산업 단지에 있는 NITTOKU VINA 공장 등과 같은 DELCO가 진행한 많은 공장 건설 프로젝트에 비해 Ha Nam은 땅이 약한 곳이며 말뚝 팁을 둘 수 있는 땅 층이 거의 40m 깊이에 위치하여 바닥 처리 비용이 많이 증가하게 했습니다.
Thi công móng tại nhà máy Power Plus Technology
DELCO가 일반 건설 계약자로서 건설한 Bac Ninh, Que Vo 3 산업 단지에 있는 Power Plus Technology 공장의 기초 건축. 말뚝의 길이가 평균으로 16~22미터입니다.

또한 투자자는 호수 및 하천 옆에 있는 구역에 공장을 건설하는 것을 피해야 합니다. 호수 또는 연못을 매립하여 공장을 건설해야 하는 경우 공장이 견고하고 이후 땅의 쓸려 내리기를 피할 수 있도록 투자자가 흑 모래 사용, 각 층 압축 등 매립 방법을 조심하게 알아보며 매립 3~6개월 후 공사를 건설해야 합니다. 

Công tác san lấp nền
매립은 투자자가 많은 비용이 들게 하여 투자자가 호수 또는 연못이 있는 구역에 공장을 건설하는 것을 선정하면 조심하게 고려해야 합니다.

경험이 풍부한 산업 건설 게약자들은 각 지방의 지질 조건, 교통 인프라 조건 등 여러 조건에 대해 객관적이고 정확하게 평가할 수 있습니다. 투자자는 가장 적합한 공장 건설 토지를 선택하기 위해 추가 참조해야 합니다.   

토지의 풍수지리 및 모양

공장 건설 시 풍수지리를 보장하면 생산의 행운, 편리성, 복뿐만 아니라 기업주에게 안심을 제공할 수 있습니다. 가장 이상적으로 투자자는 공장 뒤면이 산에 대는 토지, 즉,  뒤쪽에서 높아지고 앞쪽에서 낮아진 토지를 선정하면 좋습니다.

Lưu ý về phong thủy và hình dạng khu đất

또한 투자자는직사각형 또는 정사각형 토지를 선택해야 합니다. 실제 건설 시 왜곡과 과도한 모서리가 있는 토지가 합리적인 목적으로 사용될 수 없어 정사각형 토지보다 더 많은 비용이 들기 때문입니다.