지방의 투자 우대
현재 FDI 투자자는 법인세, 수출입세, 토지 임대료 우대 등 베트남에서 많은 투자 우대를 누리고 있습니다. 또한 각 지방은 산업 또는 투자 지역에 따라 FDI 자본 흐름을 유치하기 위해 다양한 정책과 투자 우대를 제공합니다. 예를 들어, Hai Phong의 산업단지의 경우 투자자는 전체 운영 기간 동안 토지 임대료와 수면 임대료가 면제되고, Thai Binh의 Lien Ha Thai 산업단지의 경우 토지 정리 비용이 80.000VND/m2당으로 지원됩니다. 따라서 기업은 요구와 제조업 특성에 맞는 지역을 신중하게 조사하여 우대를 효과적으로 활용하는 게 좋습니다.
Thai Binh – Lien Ha Thai 산업단지
또한 기업은 지방의 지원 서비스, 투자 환경, 행정 절차도 고려해야 합니다. 현재 많은 지방은 원스톱 체제를 통한 행정 개혁 정책을 도입하여 투자자 절차를 완료하는 데 걸리는 시간을 단축했습니다. 예를 들어 하노이에서는 투자자가 온라인으로 신고하여 투자 허가서를 신청할 수 있습니다.
운송 및 물류 시스템
현대적인 동기식 교통과 발전된 물류 시스템은 기업이 시장 영역 간 상품 운송 거리와 시간을 단축하여 운송 비용을 최적화하는 데 도움이 됩니다. 또한 편리한 교통망은 기업이 운송 계획을 최적화하고 보관 비용을 절감하며 파트너에 대한 납기를 지키는 데 도움이 됩니다. 따라서 기업은 거래하기 쉽고 자원을 절약할 수 있는 지방 도로, 항구, 공항 근처에 위치한 산업단지에 공장 건설 위치를 선택하는 게 좋습니다.
Hai Phong의 항구 시스템
산업단지 인프라
내부 교통 시스템, 전기 및 물이 완전히 공급되는 동기식 인프라를 갖춘 산업단지는 투자자가 건설 비용을 절감하는 데 도움이 되며 공장 건설이 더 빠르고 편리합니다. 현재 운영 중인 296개 산업단지 중 271개 산업단지가 국가 요구사항을 충족하기 위해 중앙집중식 폐수처리장을 운영하고 있습니다. 투자자는 이러한 산업 단지에 공장을 건설하여 폐수 처리 시스템 구축 비용을 절감하고 환경 절차에 소요되는 시간을 단축할 수 있습니다. 또한 투자자는 대규모 산업단지 내 기성공장을 선택해 생산라인 설치 시간을 단축하고 공장을 신속하게 안정적으로 도입할 수 있습니다.
반대로 인프라가 불완전하고 미개발된 곳에 공장을 건설하기로 하면 가설공사와 시공용 전기와 급수에 더 많은 돈과 시간을 들여야 합니다. 특히 중앙 집중식 폐수 처리 시스템이 없는 일부 지역에서는 기업이 신뢰할 수 있는 컨설팅 회사에 폐수 처리 방안에 대한 자문을 의로하며 비용을 최적화하고 절차를 간소화하는 적절한 환경 허가서를 신청해야 합니다.
Ha Nam성의 Dong Van III 산업단지
원자재 및 노동자원 지역
원자재 지역이나 노동자 집중 지역 근처에 공장을 건설하는 것을 선택하면 공장 운영 비용을 최적화하고 원자재 부족 위험을 줄일 수 있을 뿐만 아니라 많은 노동자를 더 쉽게 채용할 수 있습니다. 예를 들어, 식품공장의 경우 투자자는 물류비를 효과적으로 줄이기 위해 원료지역과 생산농장과 가까운 위치를 선택합니다. 또는 의류 공장과 전자 부품 공장은 일반적으로 인구가 밀집되고 경제적으로 발전된 지역에 건설되어 노동자를 쉽게 유치할 수 있습니다.
지질적 조건
지질은 공장의 구조 설계에 큰 영향을 미치며, 견고한 지반에 공장을 건설하면 기초 건설 비용과 바닥 보강 비용을 최소화할 수 있습니다. 약한 지반 하중을 견딜 수 없어 처리 비용이 많이 들고 공장 건설 비용도 증가합니다. 또한, 약한 지반이 쉽게 침하되어 공장의 노후화가 급속히 진행되어 기업에 큰 피해를 주고 유지관리 비용도 많이 들게 됩니다. 특히, 다층 공장과 같이 지질적 요구 사항이 높은 공장은 공장 전체의 하중을 견딜 수 있는 견고한 지반에 건설되어야 합니다. 따라서 투자자는 공장 건설 위치를 결정하기 전에 필요한 경우 지질을 조사하여 지질 조사 계획을 세워야 합니다.
기업은 안전한 공장 위치를 선택하기 위해 처음부터 신뢰할 수 있는 컨설팅 회사의 자문을 받아 불필요한 위험을 피해야 합니다. 컨설팅 회사는 공장 규모, 제조 산업의 특성, 생산 능력 등에 대한 정보를 접수하여 비용을 최적화하는 적절한 솔루션을 제공합니다.
DELCO거 건설 일반계약자였던 DORCO Living Vina Ha Nam 공장에서 말뚝 압착 공사. Hoa Mac 산업단지의 DORCO Living Vina Ha Nam 공장, Thi Son 산업단지의 NITTOKU 베트남 공장 등DELCO가 진행했던 프로젝트에 비해 Ha Nam공사는 약한 지반에 건설하여 말뚝을 세울 수 있는 좋은 토지층이 40m의 깊이에 있어 처리 비용이 증가했습니다.
DELCO거 건설 일반계약자였던 Power Plus Technology 공장에서 기초 공사, 평균 말뚝 압착 길이는 16~22m
토지 평탄화 작업은 투자자에게 큰 비용이 들기 때문에 연못과 호수가 있는 토지에 공장을 건설하기로 결정하기 전에 신중하게 고려해야 합니다.
토지가격, 토지면적, 토지 모양
가격이 합리적이고 모양이 적절한 토지를 선택하면 투자자가 설계 및 건설 비용을 최적화할 수 있습니다. 투자자는 공사 위치를 결정하기 전에 공장 건설 장소를 선택하는 데 다년간의 경험을 가지고 있는 설계 컨설팅 회사와 협력하여 공장의 전체 설계도와 적절한 기능 구역 구분 도면을 설계하며, 이를 바탕으로 실제 생산 상황에 맞추고 토지를 최대한 이용하여 인프라 투자 비용을 절감할 수 있는 최적의 토지 모양과 면적을 선택합니다.
투자자는 직사각형 또는 정사각형 토지를 선택해야 합니다. 이유는 실용적인 건축 관점에서 모서리가 너무 많은 왜곡된 토지는 합리적인 목적으로 사용하기가 매우 어렵고 정사각형 토지에 비해 비용이 많이 들기 때문입니다.
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