보편적인 2개 층 공장 모델의 장단점

보편적인 2개 층 공장 모델의 장단점

현재 산업 건설에서 추세인 여러 개층 공장, 특히 2개층 공장은 비용 절약 및 산업 토지 사용 최적화의 솔루션입니다.

2개층 공장 추세

gia thue dat KCN 2020

건설 토지가 감소하고 지난 10년간 베트남의 산업 부동산 임대비가 연속적으로 증가하는 상황에서 2개 층 공장은 토지를 최대한 사용하고 여러 비용을 최적화하는 스마트 솔루션 중 하나입니다.

또한 최근 건설법 개정은 투자자가 여러 개층 공장 계획 문제를 푸는데 도움이 됩니다. 제01:2021/BXD호 표준은 공장 건설 토지의 순건축밀도가 공사의 면적이나 높이와 상관없이 최대 70%일 수 있다는 규정이 있습니다.  공사의 면적이나 높이와 상관없는 순건축밀도 및 건축밀도를 다시 정의하는 것으로 투자자가 건설 개층을 늘려 토지의 최대한 사용할 수 있습니다. 

고층 공장 모델 중 2개층 공장은 보편적입니다. 일부 산업단지는 1~2개층 공장 건설만 허락합니다. 특정 산업단지에 따라 주 건물은 2~3개층으로 건설될 수 있습니다.

2 건설을 대기하는 1개층 공장 추세

2개층 공장은 면적 및 공간 최적화의 장점이 있으나 모든 기업들이 건설용 예산이 충분한 게 아닙니다. 많은 투자자들은 2층 건설을 대기하는 1개층 공장 건설을 선택하며 향후 공장 확장 시 투자 비용을 절감할 수 있습니다.

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보편적인 2층 건설을 대기하는 1개층 공장 모델:

모델 1

  • 단계 1: 적절한 지붕 구조를 사용하는 1개층 공장 건설
  • 단계 2: 공장 2층을 1층에 겹쳐서 건설

모델 2

  • 단계 1: 2층 높이까지 1개층 공정 건설
  • 단계 2: 2층의 지지 기둥 시스템 및 바닥 시공

2층 건설을 대기하는 1개층 공장 건설 시 투자자는 최초부터 공장의 단단한 기초 및 구조를 특히 주의해야 합니다.  1층 기초구조, 말뚝, 기둥, 보 시스템은 2층의 중량뿐만 아니라 1층과 2층의 기기 및 생산라인의 중량을 버틸 수 있도록 신중하게 계산해야 합니다.

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DELCO가 설계 및 건설 일반계약자로서 시공하고 스마트 공장 솔루션을 제공하는 Bac Ninh, Que Vo III 산업단지에 있는 Power Plus Technology 스마트 공장의 2개층 적업장 조합의 기초 및 기둥 시스템 시공

일부 보편적인 2개층 공장 유형

1. 건물 전체를 철근 콘크리트로 건설되는 2개 층 공장

이런 모델은 바닥 및 지붕을 주요 재료인 철근 콘크리트로 건축됩니다.

Nhà xưởng 2 tầng bê tông cốt thép
DELCO가 건설 일반계약자로서 시공하는 Ha Nam의 DORCO Living Vina 공장 공사에서 기초 콘크리트 타설 작업

장점:

+ 불연성 및 낮은 온도 전도율을 가진 철근 콘크리트 구조물은 소방 시스템에 관한 모든 기준을 만족할 수 있습니다.
+ 철근 콘크리트 구조물은 화재 차단 및 지지력 기능을 잘 구현합니다.

단점:

+ 시공 과정이 복잡하고 기초, 말뚝의 수량 및 크기에 관한 요구가 높아 시공 시간 및 비용이 많습니다.
+콘크리트 구조물의 스팬을 넘는 가능성이 높지 않고 구축해야 할 다른 기둥의 수가 크기 때문에 공장의 생산 공간에 영향을 미칩니다.

2. 철골 지붕을 사용하는 철근 콘크리트 2개 층 공장

아름답고 비용을 최적화하는 스마트 2개 층 공장 모델입니다. 기둥, 기초, 보, 바닥은 철근콘크리트로 됩니다. 지붕 구조는 철강 트러스 판넬을 사용합니다.

장점:

+ 좋은 하중지지 성능.
+ 지붕의 철골 트러스는 중량이 낮기 때문에 많은 기둥이 필요하지 않으므로 공장의 사용 공간이 더 많습니다.
+ 지붕 시공 시간을 절약하고 시용 비용의 일부를 최적화합니다.

단점:

+ 거푸집, 철골, 기둥 등을 설치하는 등 복잡한 과정으로 철근콘크리트를 시공해야 합니다.
+ 철골 지붕을 사용하는 화재 안전 보장 및 공사 준공검사를 위해 콘크리트 공장은 지붕 트러스, 2층의 철골 기둥을 소방 기준을 만족하는 내화 도료로 페인트해야 합니다.

Nhà xưởng 2 tầng theo mô hình bê tông cốt thép kết hợp mái kết cấu thép
철골 지붕 및 철근콘크리트 구조물을 사용하는 2개 층 공장인 빈즈엉의 GS배터리 공장(일본)은 DELCO가 설계-건설 및 전기기계 시스템 시공 일반계약자로서 시공하며 스마트 공장 솔루션을 제공했습니다.

3. 콘크리트와 철강 판넬을 결합하는 철강 바닥(데크 바닥) 2개 층 공장

데크 바닥은 콘크리트 타설 시 거푸집을 대체하는 성형 가공된 철강 판넬 바닥입니다. 이는 기타 공장 모델의 시공일정, 비용 최적화에 관한 문제를 극복할 수 있는 현재 최고의 응용 기능을 가진 2개 층 공장입니다.

Sàn deck

장점:

+이런 바닥으로 거푸집 및 기둥의 구축 및 제거, 바닥 철골 구축 등 기존 바닥 보 사용 방법에 비해 간략하게 시공하므로 시공일정을 촉진할 수 있습니다
+시공 비용을 최적화하고 거푸집 목판, 지지목 등의 비용을 절감합니다.
+ 대부분의 경우 이 방법으로 판넬의 돋기 골이 돋고 돋기 골 위에 콘크리트로 채우지 않아 바닥의 중량을 크게 줄입니

단점:

+ 복잡한 보 시스템이 필요한 공장 경우 데크 바닥을 사용하려면 처리하는 데 많은 작업이 필요하며 시공이 어렵고 비용이 낭비합니다.
+ 이런 모델의 공장에 대한 소방 시스템 점검승인 절차에 관한 상세 규정이 없습니다.

공장의 규모와 투자액, 용도 및 기능에 따라 투자자는 건설할 적절한 2개 층 공장 모델을 선택할 수 있습니다.
2개층 공장 건설 분야의 경험이 풍부한 산업 건설 설계 및 건설 일반계약자인 DELCO는 투자 계획의 각 단계에 적합하고 설계 및 기능 공간 배치 방안을 최적화하고 투자 비용 및 운영 비용을 절약하는 맞춤형 2개층 공장 모델을 투자자에 자문할 수 있습니다.